2024年商場(chǎng)租賃化協(xié)議樣本版

2024年商場(chǎng)租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1租賃物的用途4.2租賃物的維護(hù)第五條租賃物的維修5.1維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條合同的生效11.1合同生效的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)路號(hào)商場(chǎng)內(nèi)，具體位置見附件一。1.2租賃物的面積為平方米，具體面積以附件二為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀為：設(shè)施齊全，具備租賃條件。租賃物的一切設(shè)施和設(shè)備均應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。第二條租賃期限2.1本合同租賃開始日期為2024年X月X日。2.2本合同租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額為每月人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期為每月X日，租戶應(yīng)按時(shí)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件三。第四條租賃物的使用4.1租戶只能將租賃物用作用途，不得擅自改變租賃物的用途。4.2租戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。第五條租賃物的維修5.1租賃物的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的維修。5.2因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)為其租賃物購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將租戶的利益納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按約定提供租賃物或未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向租戶支付違約金，違約金為租金的20%。7.2若租戶未能按時(shí)支付租金或未能按約定使用租賃物，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的20%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2任何一方未履行本合同義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1租戶不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2甲方在收到租戶書面通知后，有權(quán)同意或不同意轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。甲方的同意不得違反本合同的其他條款。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的終止12.1在合同到期后，本合同自動(dòng)終止。12.2雙方因提前解除本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，按照合同解除條款執(zhí)行。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密信息的保護(hù)期限自本合同終止之日起計(jì)算，為五年。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附錄為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置描述詳細(xì)說明租賃物的具體位置，包括樓層、店鋪號(hào)碼、商場(chǎng)內(nèi)的具體方位等。附件二：租賃物面積確認(rèn)書提供租賃物的面積確認(rèn)書，詳細(xì)記錄租賃物的實(shí)際面積。附件三：租金支付賬戶信息提供甲方指定的租金支付賬戶信息，包括銀行名稱、賬號(hào)、開戶行等。附件四：租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)，詳細(xì)說明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)等。附件五：租賃物設(shè)施和設(shè)備清單提供租賃物的設(shè)施和設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供甲方為租賃物購買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書提供雙方同意的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書，包括訴訟地點(diǎn)、訴訟法院等。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如果雙方同意合同可以轉(zhuǎn)讓，需提供合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按約定提供租賃物或未能按時(shí)支付租金。2.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任。3.甲方未能按照約定購買保險(xiǎn)。4.租戶未能按時(shí)支付租金或未能按約定使用租賃物。5.租戶未能履行合同約定的維護(hù)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致的違約金為租金的20%。2.租戶違約行為導(dǎo)致的違約金為租金的20%。3.如果違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致租戶無法按計(jì)劃開展業(yè)務(wù)，租戶有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)。2.租金：指租戶按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.維修責(zé)任：指甲方對(duì)租賃物的維護(hù)和修理責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指甲方為租賃物購買的火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商或訴訟等方式解決。本合同中的租賃物指的是甲方出租給乙方的商場(chǎng)店鋪，租金是乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，