2024年房產(chǎn)租賃居間服務(wù)協(xié)議版

2024年房產(chǎn)租賃居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及居間方信息1.1出租人信息1.2承租人信息1.3居間方信息2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.費用承擔(dān)5.1出租人承擔(dān)的費用5.2承租人承擔(dān)的費用5.3居間方承擔(dān)的費用6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任8.保險責(zé)任8.1出租人的保險責(zé)任8.2承租人的保險責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時效11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1居間服務(wù)費用12.2居間方的權(quán)益保護(hù)12.3雙方約定的其他事項13.附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃合同副本14.簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3居間方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及居間方信息1.1出租人信息1.2承租人信息1.3居間方信息第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)具體位置見附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積：總建筑面積為××平方米，其中建筑面積××平方米，使用面積××平方米。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途：住宅/商業(yè)/辦公等，具體用途見附件二。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期：××年××月××日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：××年××月××日。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月租金為××元人民幣（大寫：人民幣××元整），租金每三個月支付一次。4.2租金支付周期租金支付周期：每三個月支付一次，具體支付日期見附件三。4.3租金支付方式租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式見附件四。第五條費用承擔(dān)5.1出租人承擔(dān)的費用出租人承擔(dān)的費用包括：物業(yè)管理費、公共維修基金、法定稅費等。5.2承租人承擔(dān)的費用承租人承擔(dān)的費用包括：水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等。5.3居間方承擔(dān)的費用居間方承擔(dān)的費用包括：居間服務(wù)費、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的費用等。第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定承租人應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，保持物業(yè)整潔、安全、有序。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八條維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于：屋頂、外墻、主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等。8.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于：燈具、水龍頭、開關(guān)、門窗等。第九條保險責(zé)任9.1出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)依法購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受火災(zāi)、盜竊等意外損失。9.2承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)依法購買個人物品保險，保障個人物品不受損失或損害。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件合同解除的條件和法律后果按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.2違約責(zé)任一方違約導(dǎo)致合同無法履行或嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時效。第十二條其他條款12.1居間服務(wù)費用居間方按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取居間服務(wù)費，具體費用見附件五。12.2居間方的權(quán)益保護(hù)居間方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求出租人和承租人提供真實、準(zhǔn)確的信息。12.3雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在平等自愿的基礎(chǔ)上，約定其他補(bǔ)充條款。第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)文件包括物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、驗收合格證明等。13.2租賃合同副本本合同一式三份，出租人、承租人和居間方各執(zhí)一份。第十四條簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章（此處附上出租人簽字蓋章區(qū)域）14.2承租人簽字蓋章（此處附上承租人簽字蓋章區(qū)域）14.3居間方簽字蓋章（此處附上居間方簽字蓋章區(qū)域）本合同自簽字蓋章之日起生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址證明文件詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括物業(yè)的具體地址，以及物業(yè)所在地的相關(guān)地圖和地理位置信息。此附件需由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門出具。附件二：物業(yè)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括物業(yè)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、驗收合格證明等。這些文件需由物業(yè)開發(fā)商或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門出具。附件三：租賃合同副本詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括租賃合同的完整文本，以及雙方簽字蓋章的頁面。此附件需由雙方簽字蓋章后生效。附件四：租金支付方式說明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)說明租金的支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。此附件需由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件五：居間服務(wù)費用說明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)說明居間服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。此附件需由雙方共同確認(rèn)并簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未能按照合同約定提供物業(yè)、未能按時維修物業(yè)、未能履行保險責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約方需承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：如果出租人未能按時提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法按時入住，那么出租人需支付給承租人因此造成的額外住宿費用作為違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未能按時支付租金、未能合理使用和維護(hù)物業(yè)、未能履行保險責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約方需承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，那么出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，具有出租房屋的權(quán)利。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方，具有按約定使用和保管房屋的義務(wù)。3.居間方：指在