個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版

個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率與費用4.1利率4.2費用第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押房產(chǎn)的評估5.2辦理抵押登記5.3抵押權的實現(xiàn)第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.2借款人的義務第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.2貸款人的義務第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔按期還款義務的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指向借款人提供貸款，并接受借款人以其個人名下房產(chǎn)作為抵押物的金融機構。1.3借款人與貸款人之間的關系借款人與貸款人之間的關系是基于借款合同建立的貸款人與借款人之間的權利義務關系。借款人以其個人名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，并承擔按期還款義務；貸款人向借款人提供貸款，并有權在借款人未按期還款時依法優(yōu)先受償。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，為借款合同的履行提供擔保的一種方式。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應當是借款人依法擁有所有權或使用權，且具有獨立產(chǎn)權的房產(chǎn)。2.2.2抵押房產(chǎn)應當符合國家關于抵押物登記的相關規(guī)定，能夠辦理抵押登記手續(xù)。2.2.3抵押房產(chǎn)的價值應當足以覆蓋借款金額及貸款人相關費用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（自借款發(fā)放之日起計算）。3.3還款方式3.3.1借款人應按合同約定的還款計劃，定期向貸款人支付本金及利息。3.3.2借款人應按合同約定的還款方式，通過貸款人指定的賬戶進行還款。3.3.3借款人未按期還款的，貸款人依法有權采取催收措施，并依法追究借款人的法律責任。第四條利率與費用4.1利率借款利率為年利率【】%，按合同約定的還款計劃執(zhí)行。4.2費用4.2.1借款人應支付給貸款人的貸款手續(xù)費為借款金額的【】%。4.2.2借款人應支付給貸款人的抵押登記費用及其他相關費用，按照實際發(fā)生金額支付。第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押房產(chǎn)的評估借款人與貸款人應共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行評估，評估價值應符合本合同第二條規(guī)定。5.2辦理抵押登記5.2.1借款人與貸款人應共同向房產(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。5.2.2抵押登記費用由借款人承擔。5.3抵押權的實現(xiàn)借款人未按期還款的，貸款人有權依法實現(xiàn)抵押權，優(yōu)先受償借款人的抵押房產(chǎn)。第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.1.1借款人有權按照合同約定使用貸款。6.1.2借款人有權按照合同約定提前還款。6.2借款人的義務6.2.1借款人應按合同約定的還款計劃和還款方式，定期向貸款人支付本金及利息。6.2.2借款人應按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關費用。6.2.3借款人應保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款金額及貸款人相關費用。6.2.4借款人未按期還款的，應承擔貸款人的催收費用、律師費等合理費用。第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.1.1貸款人有權按照合同約定收取本金及利息。7.1.2貸款人有權在借款人未按期還款時，依法實現(xiàn)抵押權。7.2貸款人的義務7.2.1貸款人應按照合同約定發(fā)放貸款。7.2.2貸款人應按照合同約定提供還款服務。7.2.3貸款人應保證借款人提供的個人信息及房產(chǎn)信息真實、準確、完整。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更合同約定的還款計劃、還款方式等事項。8.1.2合同的變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，借款人提前償還全部借款本息的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，借款人應按照貸款人的要求辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔相關費用。8.2.3合同解除不影響貸款人依法實現(xiàn)抵押權的權利。第九條違約責任9.1借款人的違約責任9.1.1借款人未按期還款的，應當按照合同約定支付逾期利息。9.1.2借款人未按期還款的，貸款人依法有權采取催收措施，并依法追究借款人的法律責任。9.2貸款人的違約責任9.2.1貸款人未按照合同約定發(fā)放貸款的，應當返還已收取的手續(xù)費，并支付借款人相應的賠償。9.2.2貸款人未按照合同約定提供還款服務的，應當承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止借款人按期償還全部借款本息的，本合同終止。11.3合同的解除除本合同第八條另有約定外，合同解除應當符合第八條的規(guī)定。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中另有約定的，可以從本條寫起，繼續(xù)詳細說明。第十四條附件14.1附件內(nèi)容附件包括本合同的補充協(xié)議、抵押房產(chǎn)的評估報告、房產(chǎn)證復印件等。具體附件內(nèi)容見附件清單。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：個人房產(chǎn)抵押借款合同附件2：房產(chǎn)評估報告附件3：房產(chǎn)證復印件附件4：借款人身份證明復印件附件5：貸款人授權書附件6：還款計劃表附件7：抵押登記證明復印件附件8：借款合同變更協(xié)議附件9：借款合同解除協(xié)議附件10：催收通知書附件1：個人房產(chǎn)抵押借款合同詳細要求：為本合同的正式文本，由雙方簽字或蓋章后生效。附件2：房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具，評估價值應符合合同第二條規(guī)定。附件3：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰可見房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)所有權人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。附件4：借款人身份證明復印件詳細要求：借款人應提供有效身份證明的復印件，包括身份證、護照等。附件5：貸款人授權書詳細要求：如貸款人為金融機構，需提供授權書，授權書中應包括貸款人授權代表、授權權限等內(nèi)容。附件6：還款計劃表詳細要求：明確列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件7：抵押登記證明復印件詳細要求：抵押登記證明復印件應清晰可見登記信息，包括登記時間、登記號等。附件8：借款合同變更協(xié)議詳細要求：如合同發(fā)生變更，需簽訂借款合同變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。附件9：借款合同解除協(xié)議詳細要求：如合同發(fā)生解除，需簽訂借款合同解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。附件10：催收通知書詳細要求：如借款人未按期還款，貸款人需向借款人發(fā)送催收通知書，通知書應明確催收金額、還款期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按期還款示例說明：借款人應按合同約定的還款計劃和還款方式，定期向貸款人支付本金及利息。如借款人未按期還款，構成違約。2.借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)示例說明：借款人應按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關費用。如借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，構成違約。3.借款人提供的個人信息及房產(chǎn)信息不真實、準確、完整示例說明：借款人應保證提供的個人信息及房產(chǎn)信息真實、準確、完整。如借款人提供的信息不真實、準確、完整，構成違約。違約責任認定標準：1.借款人未按期還款的，應當按照合同約定支付逾期利息。2.借款人未按期還款的，貸款人依法有權采取催收措施，并依法追究借款人的法律責任。3.借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，應當承擔相關費用。4.借款人提供的個人信息及房產(chǎn)信息不真實、準確、完整的，貸款人有權拒絕發(fā)放貸款，并要求借款人承擔因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房產(chǎn)抵押借款合同解釋：指借款人以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，并承擔按期還款義務的合同。2.房產(chǎn)評估解釋：對抵押房產(chǎn)的價值進行評估，以確定其是否符合合同第二條規(guī)定。3.抵押登記解釋：