住宅租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議（2024版）版

住宅租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2術(shù)語解釋2.租賃房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋使用情況3.權(quán)益轉(zhuǎn)移事項3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移范圍3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移條件4.租金支付與退還4.1租金支付方式4.2租金退還條件5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.法律適用與合同效力8.1法律適用8.2合同效力9.雙方聲明與承諾9.1甲方聲明與承諾9.2乙方聲明與承諾10.其他約定事項10.1事項一10.2事項二11.附件11.1附件一11.2附件二12.簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同修訂歷史13.1修訂版本說明13.2修訂日期與責(zé)任人14.聯(lián)系方式與送達(dá)地址14.1甲方聯(lián)系方式與送達(dá)地址14.2乙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2術(shù)語解釋（1）出租方：指擁有租賃房屋所有權(quán)和使用權(quán)的一方。（2）承租方：指租賃出租方房屋的一方。（3）租賃房屋：指本協(xié)議項下的出租方所有并出租給承租方的住宅房屋。（4）權(quán)益轉(zhuǎn)移：指出租方將租賃房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給承租方的行為。2.租賃房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑總面積為【面積】平方米。（2）房屋內(nèi)設(shè)施包括：【設(shè)施清單】。2.2房屋使用情況（1）房屋目前處于空置狀態(tài)，自【起始日期】起由承租方使用。（2）承租方租賃該房屋用于【用途】。3.權(quán)益轉(zhuǎn)移事項3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移范圍（1）本協(xié)議項下的權(quán)益轉(zhuǎn)移包括租賃房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移不包括租賃房屋內(nèi)的固定設(shè)施和裝飾裝修，除非雙方另有約定。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移條件（1）承租方應(yīng)支付權(quán)益轉(zhuǎn)移的全部費用，包括稅費等。（2）承租方應(yīng)提供身份證明文件，辦理相關(guān)手續(xù)。（3）權(quán)益轉(zhuǎn)移應(yīng)依照中華人民共和國法律進(jìn)行，并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。4.租金支付與退還4.1租金支付方式（1）承租方應(yīng)按月支付租金，租金為【金額】元/月。（2）租金支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.2租金退還條件（1）合同終止后，承租方按約定返還房屋及附屬設(shè)施完好無損的，出租方應(yīng)在【規(guī)定時間】內(nèi)退還剩余租金。（2）如因承租方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)賠償金后退還剩余租金。5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維護(hù)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維護(hù)。（2）承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補，以及愛惜使用房屋及附屬設(shè)施。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任（2）承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。6.合同期限與終止6.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【期限】年。6.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。（2）如一方提前終止合同，應(yīng)提前【通知期限】天通知對方，并按約定條件辦理終止手續(xù)。7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任（1）一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【金額】元。（2）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。7.2爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.法律適用與合同效力8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.雙方聲明與承諾9.1甲方聲明與承諾（1）甲方為租賃房屋的合法所有者，有權(quán)出租該房屋。（2）甲方保證租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。（3）甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得提高租金。9.2乙方聲明與承諾（1）乙方為合法的自然人/法人，具備租賃資格。（2）乙方租賃房屋用于合法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方承諾按照約定支付租金，并合理使用房屋及附屬設(shè)施。10.其他約定事項10.1事項一（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2事項二（1）如房屋因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）本合同終止后，乙方應(yīng)在【規(guī)定時間】內(nèi)遷離租賃房屋，并將其返還給甲方。11.附件11.1附件一租賃房屋所有權(quán)證明文件11.2附件二租賃房屋設(shè)施清單12.簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同修訂歷史13.1修訂版本說明本合同自2024年起施行，后續(xù)版本以“版本號”區(qū)分。13.2修訂日期與責(zé)任人（1）首次修訂日期：【修訂日期】，責(zé)任人：【責(zé)任人姓名】。（2）后續(xù)版本修訂日期及責(zé)任人依次：【修訂日期1】、【修訂責(zé)任人1】；【修訂日期2】、【修訂責(zé)任人2】；等等。14.聯(lián)系方式與送達(dá)地址14.1甲方聯(lián)系方式與送達(dá)地址（1）聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】（2）送達(dá)地址：【送達(dá)地址】14.2乙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址（1）聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】（2）送達(dá)地址：【送達(dá)地址】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證或其他證明甲方為租賃房屋合法所有者的文件。附件說明：該附件用于證明甲方對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)，確保甲方有權(quán)出租該房屋。附件二：租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括家具、家電等。附件說明：該附件用于明確房屋內(nèi)設(shè)施的種類和狀態(tài)，便于雙方在合同期間對設(shè)施的維護(hù)和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，提高租金。2.甲方未履行合同約定的房屋維護(hù)責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。5.乙方未在合同終止后【規(guī)定時間】內(nèi)遷離租賃房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提高租金的，應(yīng)向乙方支付違約金【金額】元，并返還已多收的租金。2.甲方未履行房屋維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金【金額】元，并補繳欠繳的租金。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此造成的損失。5.乙方未在合同終止后【規(guī)定時間】內(nèi)遷離租賃房屋的，應(yīng)支付違約金【金額】元，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。示例說明：若甲方在合同期間提高租金，乙方有權(quán)要求甲方返還已多收的租金，并支付違約金【金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并