住宅租賃：上海2024年協(xié)議樣本版

住宅租賃：上海2024年協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限與起止日期2.租金及支付方式2.1租金標準與計算方式2.2租金支付時間與周期2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件與時間4.房屋使用與維護4.1房屋使用范圍4.2房屋維護責任5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責任與費用5.2保養(yǎng)責任與周期6.房屋保險6.1保險購買與費用6.2保險理賠程序7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件與程序7.2轉(zhuǎn)租租金分配8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序與責任9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時效11.法律適用與管轄11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的管轄法院12.其他約定12.1房屋交付時間與條件12.2房屋退租后遺留物品處理13.附件13.1房屋照片與相關(guān)設(shè)施清單13.2租賃押金收據(jù)14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積本合同租賃的房屋位于上海市（具體地址），房屋建筑面積為（平方米）。1.2租賃期限與起止日期本合同租賃期限為（年），自（年月日）起至（年月日）止。2.租金及支付方式2.1租金標準與計算方式本合同租賃房屋的租金標準為每月每平方米（元），租賃面積為（平方米），租金總計為（元/月）。2.2租金支付時間與周期承租方應(yīng)在每月（日）前將當月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式進行，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.押金及退還3.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同時一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的（百分比）。3.2押金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方驗收合格，出租方應(yīng)在（個工作日內(nèi)）退還承租方所支付的押金。4.房屋使用與維護4.1房屋使用范圍承租方應(yīng)按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護責任承租方應(yīng)負責日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責任與費用出租方負責房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和改造，承租方負責日常小修和小保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)責任與周期承租方應(yīng)按合同約定周期對房屋進行保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運行。6.房屋保險6.1保險購買與費用承租方應(yīng)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案，保險費用由承租方承擔。6.2保險理賠程序保險理賠事宜按保險合同約定進行，承租方應(yīng)配合保險公司進行理賠。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件與程序承租方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前（個月）通知出租方，并征得出租方書面同意。轉(zhuǎn)租合同期限不得超出原租賃合同期限。8.2轉(zhuǎn)租租金分配承租方與次承租方之間的租金分配及支付方式由雙方自行約定，出租方不參與。9.合同終止與解除9.1合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。提前解除合同的，應(yīng)提前（個月）通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同解除程序與責任提前解除合同的，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定解除后的責任及賠償事宜。租賃期滿后，承租方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，并承擔相應(yīng)的遷出費用。10.違約責任10.1出租方違約責任出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的（百分比）。10.2承租方違約責任承租方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的（百分比）。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。11.2爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決爭議，超過（個月）未解決的，視為雙方放棄爭議解決權(quán)利。12.其他約定12.1房屋交付時間與條件出租方應(yīng)在本合同簽訂后（個工作日內(nèi)）將房屋交付給承租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2房屋退租后遺留物品處理承租方應(yīng)在租賃期滿后（個工作日內(nèi)）搬離全部物品，如有遺留物品，視為放棄，出租方有權(quán)處置。13.附件13.1房屋照片與相關(guān)設(shè)施清單附件中包含房屋內(nèi)外照片及附屬設(shè)施清單，作為本合同的組成部分。13.2租賃押金收據(jù)附件中包含租賃押金收據(jù)，作為本合同的組成部分。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方在此合同上簽字或蓋章，以證明雙方達成一致。14.2承租方簽字蓋章承租方在此合同上簽字或蓋章，以證明雙方達成一致。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片與相關(guān)設(shè)施清單詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外照片，以及房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。照片應(yīng)清晰，設(shè)施清單應(yīng)詳細準確。附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求：租賃押金收據(jù)應(yīng)由出租方開具，注明押金金額、收款日期、收款人等信息，并由承租方簽字確認。附件三：房屋保險單詳細要求：房屋保險單應(yīng)由承租方購買，保險單應(yīng)注明保險期限、保險金額、保險公司等信息，并由出租方簽字確認。附件四：轉(zhuǎn)租合同詳細要求：承租方與次承租方簽訂的轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)注明轉(zhuǎn)租期限、租金、轉(zhuǎn)租人等信息，并由出租方簽字確認。附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記載房屋的維修和保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定：違約行為示例：未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。責任認定：出租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.承租方違約行為及責任認定：違約行為示例：未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金。責任認定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.承租方轉(zhuǎn)租違約行為及責任認定：違約行為示例：未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。責任認定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。4.承租方損壞房屋及設(shè)施違約行為及責任認定：違約行為示例：未按合同約定使用房屋，導致房屋及設(shè)施損壞。責任認定：承租方應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指房屋的所有權(quán)人或管理人。3.承租方：指租用房屋的一方。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費。5.