房屋抵押轉(zhuǎn)購合同

房屋抵押轉(zhuǎn)購合同合同編號：__________甲方（抵押人/轉(zhuǎn)讓人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人/受讓人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方持有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為乙方。現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)的抵押權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。二、抵押權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將該房產(chǎn)的抵押權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并愿意履行相應(yīng)的合同義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：2.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.3.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、合同的變更和終止4.1本合同一旦簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用。六、爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/轉(zhuǎn)讓人）：__________乙方（抵押權(quán)人/受讓人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.貸款合同及還款證明（如有）6.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將房產(chǎn)抵押權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或存在權(quán)屬糾紛。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.任何一方遲延履行合同義務(wù)，超過合同約定的期限。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定規(guī)劃用途和面積的建筑物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)評估價(jià)值低于轉(zhuǎn)讓價(jià)格，解決辦法：雙方可重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或按照房產(chǎn)評估價(jià)值進(jìn)行交易。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方持有房產(chǎn)，希望將房產(chǎn)抵押權(quán)及房產(chǎn)所