農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________接收方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方是農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的合法所有人，且愿意將其擁有的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接收方，接收方愿意接受轉(zhuǎn)讓方的房屋及土地使用權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將其位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接收方。1.2轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)具體范圍和面積以相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2接收方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。第三條付款方式及期限3.1接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓價格，接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給接收方。4.2接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為。5.3接收方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。5.4接收方自房屋及土地使用權(quán)過戶之日起，享有對該房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和使用權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。6.2若轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋及土地使用權(quán)無法過戶給接收方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價格。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶完畢之日終止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：接收方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方和接收方的身份證明文件2.農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件3.房屋及土地使用權(quán)的評估報告4.轉(zhuǎn)讓價格的支付憑證5.房屋及土地使用權(quán)的過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋及土地使用權(quán)無法過戶給接收方，認(rèn)定為違約行為。2.接收方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，認(rèn)定為違約行為。3.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)所涉及的價格。3.過戶手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移至接收方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方無法提供合法的權(quán)屬證明文件時，接收方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價格，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到過戶手續(xù)辦理不順利時，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。3.遇到支付轉(zhuǎn)讓價格遇到困難時，雙方可協(xié)商延長付款期限或采取其他支付方式。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民將其在農(nóng)村的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)