商鋪買賣合同應(yīng)注意的法律問題解析

商鋪買賣合同應(yīng)注意的法律問題解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將該商鋪出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的商鋪，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________（具體位置），建筑面積為____平方米。1.2商鋪的權(quán)屬證明文件為__________________________________。1.3商鋪的現(xiàn)狀為____________________________________________。第二條商鋪的購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的商鋪購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付商鋪購(gòu)買價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪購(gòu)買價(jià)的____%。3.2剩余的商鋪購(gòu)買價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3商鋪過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的商鋪購(gòu)買價(jià)款。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2雙方同意，本合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至商鋪過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.商鋪現(xiàn)狀的相關(guān)資料3.付款憑證4.過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件5.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪：甲方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能將商鋪交付給乙方。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方完成商鋪過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款：乙方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能支付完全部購(gòu)買價(jià)款。4.乙方未按約定變更或解除合同：乙方未與甲方協(xié)商一致，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置，具有特定建筑面積的商用房地產(chǎn)。2.權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)商鋪擁有完全產(chǎn)權(quán)的文件，如房產(chǎn)證等。3.購(gòu)買價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的商鋪價(jià)款，包括一次性支付和分期支付的部分。4.付款方式：指乙方支付商鋪購(gòu)買價(jià)款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付商鋪：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付商鋪。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方未按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定變更或解除合同：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商鋪的所有權(quán)人，愿