物業(yè)公司招標(biāo)文件全解

物業(yè)公司招標(biāo)文件全解合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化園林的養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共部位的維修；（6）物業(yè)業(yè)主服務(wù)的提供；（7）物業(yè)內(nèi)部道路的暢通；（8）物業(yè)公共區(qū)域的裝修管理；（9）物業(yè)公共部位的廣告經(jīng)營管理；（10）其他物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)。二、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。三、物業(yè)管理費(fèi)：3.1物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：（1）業(yè)主按月向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)公司提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）物業(yè)公司定期向業(yè)主出具物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)清單。四、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)：4.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)；（3）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行處罰；（5）按照合同約定享有廣告經(jīng)營收益。4.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)公共區(qū)域的安全；（3）保證物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴；（5）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況；（6）遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。五、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：5.1業(yè)主的權(quán)利：（1）按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)；（2）對物業(yè)公司的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（4）享有物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；（5）享有物業(yè)共有權(quán)益的分配權(quán)。5.2業(yè)主的義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（2）按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）愛護(hù)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備；（4）配合物業(yè)公司的管理工作；（5）不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。六、違約責(zé)任：6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付賠償金，賠償金為業(yè)主損失的__%。七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件2.物業(yè)公司管理人員名單及資格證書3.物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄7.物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃8.物業(yè)安全保衛(wèi)制度及應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)綠化園林養(yǎng)護(hù)管理制度10.物業(yè)公共部位維修管理制度11.物業(yè)業(yè)主服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)12.物業(yè)內(nèi)部道路使用及管理規(guī)范13.物業(yè)公共區(qū)域裝修管理規(guī)范14.物業(yè)公共部位廣告經(jīng)營管理協(xié)議15.其他與物業(yè)管理相關(guān)的法律文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)公司未按照合同約定保證公共區(qū)域安全4.物業(yè)公司未按照合同約定提供業(yè)主服務(wù)5.物業(yè)公司未按照合同約定處理業(yè)主投訴6.物業(yè)公司未按照合同約定公開物業(yè)管理費(fèi)使用情況7.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)8.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定9.業(yè)主在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理的企業(yè)。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。2.問題：物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.問題：業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：物業(yè)公司有權(quán)催繳物業(yè)管理費(fèi)，如業(yè)主仍不繳納，物業(yè)公司可依法追繳。4.問題：業(yè)主在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)立即制止并報(bào)告相關(guān)執(zhí)法部門，依法處理違法活動(dòng)。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.