房屋買賣合同貸款的利率問題

房屋買賣合同貸款的利率問題合同編號：__________房屋買賣合同貸款的利率問題甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），并愿意為乙方提供貸款以購買該房產(chǎn)；乙方愿意購買甲方所出售的房產(chǎn)，并同意接受甲方的貸款條件。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買的房屋為上述甲方出售的房屋。第二條貸款金額、利率和還款方式2.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2貸款利率為年利率__________%，按__________（月/季/年）計息，計息周期自貸款發(fā)放之日起計算。2.3乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。還款方式為__________（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。2.4貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款的發(fā)放和還款賬戶3.1甲方應(yīng)按本合同約定向乙方發(fā)放貸款，貸款資金劃撥至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起按約定的還款方式和還款期限通過銀行自動轉(zhuǎn)賬方式還款至甲方指定的銀行賬戶。第四條貸款的用途4.1乙方承諾所取得的貸款僅用于購買本合同第一條所述的房產(chǎn)。4.2乙方不得將貸款用于其他用途，如違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第五條房產(chǎn)過戶和抵押5.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起__________日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起__________日內(nèi)將房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.3抵押房產(chǎn)的抵押登記費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任（1）按逾期還款金額和逾期天數(shù)計算逾期利息，逾期利息為本金__________%的日利率；（2）要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息；（3）依法處分抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息。6.2如乙方違反本合同第四條的規(guī)定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部償還完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.貸款合同原件4.房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款申請表復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件8.還款計劃表復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，或未經(jīng)甲方同意將貸款用于其他用途。2.乙方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.乙方未按約定時間將房產(chǎn)抵押給甲方。4.甲方未按約定時間發(fā)放貸款。5.甲方未按約定利率收取利息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.貸款合同：借款人與貸款人之間約定貸款金額、利率、還款方式等事項的合同。3.房產(chǎn)抵押登記：將房產(chǎn)作為貸款擔(dān)保進行登記的行為。4.等額本息：指每月還款額中，一部分用于償還本金，一部分用于支付利息的還款方式。5.等額本金：指每月還款額中，本金固定，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：按合同約定計算逾期利息，并要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息。2.問題：乙方未按約定時間過戶房產(chǎn)。解決辦法：提醒乙方盡快完成過戶手續(xù)，逾期未過戶的，按合同約定追究乙方責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間抵押房產(chǎn)。解決辦法：提醒乙方盡快完成抵押登記手續(xù)，逾期未抵押的，按合同約定追究乙方責(zé)任。4.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：與甲方溝通，要求其在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款。五、