土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行期限

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行期限合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于：1.甲方是位于_______地塊的土地使用權(quán)人，該地塊的總面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.乙方愿意受讓甲方的上述土地使用權(quán)，并按照雙方約定的條件使用該土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該土地使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該土地使用權(quán)能夠按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額、支付方式等詳見本合同第三條。第二條土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途2.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。2.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.1雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3甲方收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條合同的履行期限4.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年。4.2甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.3乙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.乙方公司章程或個(gè)人身份證明3.支付憑證4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議5.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書6.土地使用權(quán)變更登記證明7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證：指自合同生效之日起，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指自合同生效之日起，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：指甲方所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在合同簽訂時(shí)，已經(jīng)存在法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形，如抵押、查封等。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)國有土地所享有的使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃：指國家對(duì)城市和農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)行總體布局和具體安排。4.土地登記：指土地權(quán)利人將其土地權(quán)利事項(xiàng)向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，并由土地登記機(jī)構(gòu)予以登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任，支付逾期違約金。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方辦理土地使用權(quán)證，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任，支付逾期違約金。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：如發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如因此導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付損失賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）之間的土地使用權(quán)交易。2.房地產(chǎn)開