【房地產(chǎn)區(qū)位沙盤說辭】邢臺(tái)中鼎理想城接訪統(tǒng)一說辭

項(xiàng)目銷講接訪統(tǒng)一說辭（11.1最新）您好，請(qǐng)問您是看房嗎？第一次來？之前打過電話或哪位置業(yè)顧問接待過您沒？針對(duì)性安排接待。請(qǐng)問您貴姓？好的*先生/女士，我姓*，叫我**就可以了，這是我的名片，我為您介紹下。理想城是由我們中鼎開發(fā)、中天建設(shè)的14萬平高品質(zhì)社區(qū)。您對(duì)項(xiàng)目位置了解嗎？您看，從我們現(xiàn)在所處位置（指出麒麟灣具體位置）向北1個(gè)路口，公園西街上。（指出理想城具體位置）。斜對(duì)面是軍需學(xué)院西校區(qū)，東鄰是生活供水廠，西鄰是濱江體育公園，北邊是圣馬葡萄莊園南區(qū)。地理位置得天獨(dú)厚。您看（用手指出），東為科教中心和萬城商圈，西為生態(tài)長(zhǎng)廊，北為生態(tài)中心和政務(wù)中心。*先生/女士做那個(gè)行業(yè)，常出門不？擇機(jī)夸獎(jiǎng)。您從項(xiàng)目出發(fā)（指著具體道路講）西邊都是度假景區(qū)，向北直通邢衡高速，邢石大道直達(dá)省會(huì)紅旗大街，向東直接到高鐵站，5分鐘到萬城，四通八達(dá)十分便捷。生態(tài)環(huán)境獨(dú)占優(yōu)勢(shì)。環(huán)境好、風(fēng)水好才是真的好，項(xiàng)目周邊沒任何工業(yè)全是公園（用手指出）北有鳳凰山、南有南大郭、東有達(dá)活泉、西有93米寬南水北調(diào)江景。道路兩側(cè)是50米寬的生態(tài)長(zhǎng)廊。*先生/女士自己住還是給父母買？想要多大的？擇機(jī)夸獎(jiǎng)孝敬或有眼光，針對(duì)性回答。家門口我們計(jì)劃增資建設(shè)1.5萬平城市體育公園（與政府申請(qǐng)中），有1.5萬平社區(qū)主題園林，住到這兒，公園環(huán)繞，背山靠水，坐擁江景，空氣新鮮，非常適宜居住。行政中心城市形象。您知道《中原城市群發(fā)展規(guī)劃》和《2030城市規(guī)劃》，邢臺(tái)的發(fā)展方向是西部繼續(xù)拓展，北部提升城市功能。您看，政務(wù)板塊的國(guó)際會(huì)展中心、龍崗商業(yè)和保利商業(yè)廣場(chǎng)明年都要啟動(dòng)，據(jù)說市政府要遷過來了，一般行政單位都在城市西北，作為城市的“門臉”，它代表著城市功能、品牌形象，前景發(fā)展肯定優(yōu)于傳統(tǒng)市區(qū)。您現(xiàn)在住在哪片？擇機(jī)認(rèn)可現(xiàn)住地，說出不足。城市洼地潛力巨大。2018這里就是橋西熱點(diǎn)板塊，我們項(xiàng)目對(duì)面、東邊還有中華路都是綠城洋房，南邊還有凰家高端，西邊生態(tài)小鎮(zhèn)要有保利等大房企進(jìn)駐，他們的眼光您肯定知道，配套好品質(zhì)高房?jī)r(jià)貴，現(xiàn)在我們周邊的高層都九千一萬，最近拍出的土地都在460萬以上，容積率最多給2，明年房?jī)r(jià)至少一萬三（我們項(xiàng)目是快銷盤，定位不同您別擔(dān)心，當(dāng)然我們中鼎也從不做低端，品質(zhì)比較高得對(duì)得起邢臺(tái)業(yè)主）。區(qū)域就是升值保障，好地段漲價(jià)速度不用我多說！目前這片就是邢臺(tái)房?jī)r(jià)的價(jià)值洼地，性價(jià)比高，所以您選我們項(xiàng)目特別有眼光，無論是投資還是自住現(xiàn)在買肯定劃算。九年義務(wù)教育體系。您結(jié)婚了嗎？寶寶多大啦？擇機(jī)夸獎(jiǎng)，針對(duì)性回答及推薦。周邊高端幼兒園很多，我們麒麟灣幼兒園就不錯(cuò)，東鄰金華試驗(yàn)小學(xué)分校出門就是，孩子上學(xué)省心放心。重點(diǎn)可以考慮橋西一中，我們中鼎承建，它小學(xué)四軌24班，初中四軌12個(gè)班，劃片肯定占優(yōu)勢(shì)，和我們一路之隔。金華中學(xué)從項(xiàng)目出發(fā)也就5分鐘，這里的9年義務(wù)教育資源非常完備。品牌優(yōu)勢(shì)高于一線。中鼎是國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，21年的本土老牌企業(yè)有實(shí)力。集團(tuán)旗下施工企業(yè)金晟是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，皓順項(xiàng)目都是我們施工。中天是全國(guó)500強(qiáng)，負(fù)責(zé)麒麟郡、灣、79號(hào)院建設(shè)，質(zhì)量和工期肯定有保障。物業(yè)是國(guó)家二級(jí)管理資質(zhì)，口碑好服務(wù)好，升值有保障。買房子是大事，要做到幾十年生活無憂，一定要選品牌好、物業(yè)好的房子。生活配套成熟完善。您平時(shí)到萬城商圈（用手指出）也就5分鐘。萬城是集生活、休閑、餐飲、娛樂等于一身的區(qū)域性商業(yè)，加上未來的萬城新街，形成一個(gè)雙核商業(yè)配套，滿足周邊15萬人群的吃喝玩樂購，您到中興大街商圈很方便，從濱江大道過去還不堵車。各大銀行分理處向東一走就有，未來各大銀行少不了。醫(yī)療北有三甲醫(yī)專附屬醫(yī)院，南有市三院、礦務(wù)局醫(yī)院，5到10分鐘都能達(dá)到。萬一頭疼腦熱的社區(qū)有衛(wèi)生服務(wù)站。您買房子--地段好，交通好，環(huán)境好，配套好，品牌好，產(chǎn)品好，物業(yè)好，才是物超所值。介紹了周邊大環(huán)境，您再看下小區(qū)的規(guī)劃（引領(lǐng)到鳥瞰圖）。方位是上北下南左西右東，小區(qū)呈中軸對(duì)稱式布局，立面前位現(xiàn)代，造型很拉風(fēng)。小區(qū)占地4.29萬平，建面14.09萬平，住宅9.9萬平，商業(yè)2490平，樓距最小42米，最大123米，東西通透率50%，南北通透率74%，建筑密度只有15.6%---也就是說，小區(qū)綠地多，空間大，視野好，心情舒暢。小區(qū)共建10棟888套住宅。樓宇自南向北，自低向高排布，有15層、18層和26層，都是1個(gè)單元2梯4戶，可以說就是獨(dú)棟。我們共分2期，東側(cè)為一期，西中部為二期（用手指出），但最終同步交工。小區(qū)共有西、南2個(gè)出入口。公園西街為主入口，濱江路為次入口。小區(qū)大門高大上，人車分流設(shè)計(jì)，西側(cè)為雙車道車行口，可開車直接停到車位，坐電梯回家，不僅減少了汽車尾氣污染及噪音影響，還不用擔(dān)心雨雪天，拎東西回家時(shí)的麻煩。理想城是邢臺(tái)唯一一家全齡運(yùn)動(dòng)公園主題社區(qū)。健康、交互、科級(jí)、時(shí)尚是我們項(xiàng)目獨(dú)有的特點(diǎn)。小區(qū)園林共建3萬多平，綠化率達(dá)50%以上。規(guī)劃共分一軸（中軸中心景觀）、兩心（南北兩個(gè)中心組團(tuán)）、六組團(tuán)（宅間組團(tuán)景觀）和市政體育公園（用手指出）。健康運(yùn)動(dòng)。我們專為年輕運(yùn)動(dòng)型業(yè)主打造了塑膠環(huán)形跑道（用手指出），配置夜跑導(dǎo)航系統(tǒng)，還配置了卡路里消耗指示系統(tǒng)，不僅人性化還有趣味。各組團(tuán)都有適合老年人的公園游步道和鵝卵石步道，適合0-12歲多彩全齡兒童游樂中心，以及全齡化的健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施，最重要的是我們計(jì)劃增資的市政體育公園-籃球羽毛球乒乓球，兒童運(yùn)動(dòng)樂園，老年廣場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)配套，為我們的業(yè)主生活提供健康保障。鄰里交互。（用手指出會(huì)所）社交中心未來設(shè)有咖啡書吧、業(yè)主會(huì)客，并提供24小時(shí)外賣、洗衣服務(wù)等。還會(huì)為小業(yè)主設(shè)置四點(diǎn)半課堂、兒童職業(yè)體驗(yàn)館。這是小區(qū)泛會(huì)所（用手指出）。相當(dāng)于另一個(gè)多能鄰里社交中心，您像兒童書吧、跳蚤市場(chǎng)是我們未來打造的服務(wù)配套。這里（用手指出位置）是物業(yè)服務(wù)中心和600㎡菜市場(chǎng)，將來計(jì)劃招商生活超市，為業(yè)主提供生活便利服務(wù)?？萍?jí)智能。小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)WiFi全覆蓋，天使之眼實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，二維碼百科全書系統(tǒng)，非機(jī)動(dòng)車快速充電樁等。我們有室內(nèi)新風(fēng)、廚房?jī)羲戎悄芘涮?、科?jí)感十足。金鑰匙物業(yè)服務(wù)模式，提供智能全封閉管理。設(shè)移動(dòng)app智能識(shí)別系統(tǒng)，遙感智能監(jiān)控系統(tǒng)，無需刷卡，安全便捷。套內(nèi)設(shè)一鍵呼叫物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，確保居住老人、病人、兒童呼叫求救，確保業(yè)主居家安全。電梯IC刷卡系統(tǒng)，紅外線周界防范、電子巡更、可視監(jiān)控、可視對(duì)講、住宅緊急報(bào)警等智能化配套肯定齊全，為業(yè)主提供全方位安全保障。時(shí)尚有范。后現(xiàn)代感十足的大門、大堂、社交中心，引領(lǐng)年輕社區(qū)潮流。隨處可見有拍照沖動(dòng)的藝術(shù)小品集雕塑是小區(qū)亮點(diǎn)。我們還引入分類環(huán)保垃圾系統(tǒng)、無人快遞自提柜、24小時(shí)無人便利店、藥房特色配套。我們一期戶型有83到121平。剛才聊的時(shí)候我看您三口人住，想要個(gè)三居產(chǎn)品是吧，我給您推薦下8號(hào)樓，中戶99平，格局方正全明設(shè)計(jì)；9號(hào)樓邊戶115平，南北通透百變空間，都是三室兩廳兩衛(wèi)。我們的戶型統(tǒng)一做到了陽面三開間，大開間短進(jìn)深，而且戶戶帶飄窗，送花池，是中鼎原創(chuàng)的2.0系戶型，獨(dú)此一家。中戶型講解動(dòng)線：客廳（陽臺(tái)）→臥室→廚房（餐廳）→衛(wèi)生間我給您介紹下中戶99㎡三居。這套戶型整體設(shè)計(jì)就是格局方正，動(dòng)靜分明，最重要的是稀缺就52套。首先您看，陽面都保證了三面的陽廳、雙陽臥，短進(jìn)深實(shí)現(xiàn)了房間的全明和空氣對(duì)流，餐廳客廳空間獨(dú)立?？蛷d開間3.8米并帶觀景陽臺(tái)（備注：月晟108和皓順105開間一樣，光看面積您就節(jié)省了六七萬，并且我們還是雙衛(wèi)），陽臺(tái)預(yù)留上下水，洗衣晾衣做生活陽臺(tái)也很方便，開放式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，面積按一半算，您又節(jié)省了2.3平兩萬多的預(yù)算。外贈(zèng)60公分花池，是我們中鼎獨(dú)創(chuàng)，種花種草不占陽臺(tái)，干凈還有情趣。臥室均為雙陽面，您看，主臥3.3米帶衛(wèi)生間（備注：82平兩居衛(wèi)生間離客廳臥室都很近很方便），臥室送飄窗，一看您就是懂生活的人，閑暇時(shí)光，在飄窗前喝喝茶看看書，也是一種享受啊！如果您追求功能，您可以裝修時(shí)向物業(yè)申請(qǐng)改造，隔板下可以做收納，60公分空間很大，平時(shí)不用的東西放這兒特別實(shí)用（備注：這是陽面，空間日照充足，返潮問題不大，現(xiàn)在有新型材料防水膠，為了放心您可以做一遍）。北側(cè)屬于多功能房，根據(jù)您的需求可以做書房、客房、兒童房，北臥帶窗采光通透性也不錯(cuò)。（備注：您不用擔(dān)心偷窺的問題，白天大家都比較忙，家里沒人您拉上紗簾既不透明也不悶）我們廚房設(shè)計(jì)是“U”型動(dòng)線，廚房也全明帶窗。洗切炒一體化，輕松搞定做飯，不容易滴水掉菜打掃衛(wèi)生方便，很人性化。廚房對(duì)面就是餐廳，方便端菜擺放，非常干凈。餐廳空間這面墻您可以放冰箱或做博古架，我們專門設(shè)置了衣帽鞋柜等收納空間。如果家里人不多，廚房做成L型，這邊擺冰箱也沒問題，空間靈活。雙衛(wèi)全部做到了三段式設(shè)計(jì)，干濕分離，互不干擾。這個(gè)戶型面積小，總價(jià)低，功能全，設(shè)計(jì)合理，您覺得怎么樣？邊戶型講解動(dòng)線：玄關(guān)→客廳→廚房→主臥（套間設(shè)計(jì)）→次臥→飄窗介紹→陽臺(tái)（南北雙陽臺(tái)）→公衛(wèi)。我再給您推薦下9號(hào)樓115平戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，這棟樓位置很好，樓距大又安靜。南北通透全明設(shè)計(jì)。

一進(jìn)門設(shè)獨(dú)立玄關(guān)區(qū)，萬一有客人來不會(huì)直接看到客廳，保證了私密性。專門預(yù)留一個(gè)超級(jí)實(shí)用的收納空間，上面咱就裝修成貴賓VIP柜，下方做四季鞋柜，中間做成開放格臺(tái)，您像我經(jīng)常忘東忘西的，這個(gè)空間放個(gè)鑰匙最好了，再也不怕找不到了，您放報(bào)紙牛奶什么的也特方便?？蛷d開間4米外帶陽臺(tái)，即可觀景也可洗衣，預(yù)留了上下水，這是開放式陽臺(tái)，面積半算，又為您節(jié)省了2.4平兩萬多塊錢。外贈(zèng)60公分花池，是我們中鼎獨(dú)創(chuàng)，種花種草不占陽臺(tái)，干凈還有情趣。這個(gè)戶型保證了三陽設(shè)計(jì)，陽廳雙陽臥，臥室都送60公分飄窗。主臥3.5米，次臥2.7米，主臥為大套房式設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間，和北臥室的對(duì)流通風(fēng)效果都很高，設(shè)計(jì)的有腔調(diào)，超有面兒！客廳餐廳保證了空間的獨(dú)立，北側(cè)也帶陽臺(tái)，開放式陽臺(tái)說白了就是個(gè)天然冰箱，還保鮮。如果您更