房地產(chǎn)項(xiàng)目不良資產(chǎn)處置法務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析_第1頁
房地產(chǎn)項(xiàng)目不良資產(chǎn)處置法務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析_第2頁
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文檔簡介

2021年4月16日，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告(2021)》,報(bào)告顯示，2021年制造業(yè)貸款(一)違規(guī)、違建、超建(二)房企多種金融工具、杠桿的使用業(yè)的債權(quán)類型來看，一般包括五類債權(quán)主體在擔(dān)保)、社會(huì)融資債權(quán)(普通債權(quán)或存在股權(quán)控制的債權(quán))、建設(shè)工程債權(quán)(享有優(yōu)先受償權(quán)的建設(shè)工程施工主體)、商品房買賣債權(quán) (購房戶或認(rèn)購戶)、拆遷安置債權(quán)(安置房建設(shè)任務(wù)、拆遷安置費(fèi)用)。困境房地產(chǎn)企業(yè)在資金短缺的情況下更加難以平衡各方利益。部分房企不規(guī)范的財(cái)務(wù)操作以及為實(shí)現(xiàn)避稅或逃避投資人監(jiān)管的目的而分設(shè)的“內(nèi)外賬簿”,涉嫌違反國家稅務(wù)監(jiān)管法律法規(guī)。(三)商業(yè)環(huán)境或者產(chǎn)品市場原因(四)政府政策、規(guī)劃等調(diào)整(一)股權(quán)類資產(chǎn)(二)債權(quán)類資產(chǎn)作為債權(quán)人(讓與人)通過協(xié)議將其享有的抵押債權(quán)、質(zhì)押權(quán)、保證(三)實(shí)物類資產(chǎn)項(xiàng)目中需要解決的主要問題施工單位建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和未工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體、范圍及行使該權(quán)利的相關(guān)限制至關(guān)重的管理權(quán)力，維持企業(yè)正常經(jīng)營的整體價(jià)值(二)地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購與資產(chǎn)重組并購重組(債轉(zhuǎn)股)一般分為承債式入股、投資式入股和股債并存三這些關(guān)系處理要求投資方和運(yùn)營商具備談判重組和協(xié)調(diào)法院/政府/處置方承債式收購房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)或引入有限合伙投資基金或照約定權(quán)益比例以股東借款等方式向項(xiàng)目公司提供地價(jià)款及開發(fā)建設(shè)資金。品牌開發(fā)商享有項(xiàng)目公司經(jīng)營管理權(quán)(項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售

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