2024城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)及商品房借款合同

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進(jìn)行城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)商品房，需向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還借款。第二條借款期限2.1本借款的期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除或延長(zhǎng)本合同的借款期限。第三條借款利率3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率__________%。3.2借款利息按日計(jì)收，自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的借款采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款期限按時(shí)足額償還借款本金和利息。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其擁有的位于__________的城鎮(zhèn)土地使用權(quán)及建設(shè)的商品房為本次借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃和還款期限償還借款本金和利息的，應(yīng)按照__________%的違約金比例向乙方支付違約金。6.2甲方未按本合同約定的期限履行抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：雙方進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)對(duì)方提供的信息，并在合同中明確雙方對(duì)信息真實(shí)性的承諾。2.合同金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款需明確且無(wú)爭(zhēng)議，以免影響合同履行。解決方案：在合同中詳細(xì)列明金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款，并采用明確、簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言表述。3.抵押擔(dān)保手續(xù)需完善，確保貸款方權(quán)益得到保障。解決方案：按照法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，并在合同中明確抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.雙方應(yīng)密切關(guān)注合同履行情況，如有違約，應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。解決方案：建立定期溝通機(jī)制，監(jiān)督合同履行情況，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，立即采取法律手段維權(quán)。5.合同爭(zhēng)議解決需明確，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速有效地解決問(wèn)題。解決方案：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)：指在城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，通過(guò)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、征收、儲(chǔ)備、供應(yīng)等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)土地資源合理利用，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，在城鎮(zhèn)土地上建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。3.借款：指借款人向貸款人請(qǐng)求提供資金，并按照約定的期限和方式返還本金并支付利息的行為。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的一種方式。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的事項(xiàng)依法向有關(guān)部門(mén)登記，以便對(duì)外界產(chǎn)生法律效力。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)：適用于城鎮(zhèn)土地使用權(quán)持有者或開(kāi)發(fā)商為籌集資金進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)的借款合同。2.商品房建設(shè)：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集資金進(jìn)行商品房建設(shè)時(shí)的借款合同。3.房地產(chǎn)投資：適用于投資者為投資房地產(chǎn)項(xiàng)目向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的情況。補(bǔ)充條款：1.抵押物價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并明確評(píng)估結(jié)果的有效期限。2.借款用途：明確借款人使用借款的具體用途，如土地購(gòu)買(mǎi)、房屋建設(shè)、項(xiàng)目投資等。3.提前還款：雙方可約定允許借款人在約定的還款期限前提前還款，并明確提前還款的條件和利息計(jì)算方式。4.貸款展期：在特殊情況下，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)借款期限，并明確展期條件、利率和還款計(jì)劃等。附件列表：1.借款申請(qǐng)報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明借款的原因、用途、還款計(jì)劃等。2.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有土地使用權(quán)的合法文件。3.商品房預(yù)售許可證：如涉及商品房建設(shè)，需提供該證書(shū)以證明甲方有權(quán)進(jìn)行商品房建設(shè)。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估