2024商品房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)用合同模板

?合同編號(hào)：__________合同各方：（買(mǎi)方）名稱(chēng)（全稱(chēng)）：________________地址：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________聯(lián)系電話：________________（賣(mài)方）名稱(chēng)（全稱(chēng)）：________________地址：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元作為定金，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給賣(mài)方；（2）人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元作為首付款，在______年____月____日前支付給賣(mài)方；（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方；3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金；4.3賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)，向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的____%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。買(mǎi)方（蓋章）：________________賣(mài)方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽名）：________________授權(quán)代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。解決辦法：如有疑問(wèn)，應(yīng)尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和指導(dǎo)。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資質(zhì)，確保賣(mài)方為房屋的合法所有者，買(mǎi)方具備購(gòu)房資格。解決辦法：要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料，買(mǎi)方提供身份證明及購(gòu)房資格證明。3.核實(shí)房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、土地使用情況等，確保符合買(mǎi)賣(mài)雙方的需求和期望。解決辦法：實(shí)地考察房屋，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。4.明確買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，確保付款進(jìn)度和方式符合雙方約定。解決辦法：明確定金、首付款及貸款金額的支付時(shí)間及金額，確保資金安全。5.關(guān)注房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間和流程，確保買(mǎi)方能夠及時(shí)獲得房屋所有權(quán)。解決辦法：約定具體的交付日期，并了解過(guò)戶流程及所需時(shí)間。6.了解違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，確保在合同履行過(guò)程中有法可依。解決辦法：明確違約金的比例及計(jì)算方式，了解訴訟的管轄法院。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.定金：指買(mǎi)方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照合同約定支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。3.首付款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一次性支付給賣(mài)方的部分房款。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.滯納金：指買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，按照逾期金額的一定比例支付的費(fèi)用。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。8.授權(quán)代表：指代表合同一方行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)的自然人或法人。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.雙方為明確房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易安全。3.作為辦理貸款、過(guò)戶登記等手續(xù)的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任：約定賣(mài)方在交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任。3.物業(yè)費(fèi)用：明確買(mǎi)方自交付之日起應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.戶口遷移：約定賣(mài)方在過(guò)戶前將房屋內(nèi)的戶口遷出的責(zé)任。5.裝修限制：如房屋為毛坯房，可約定買(mǎi)方裝修的限制條件，如裝修時(shí)間、裝修材料等。6.鑰匙交付：約定賣(mài)方在交付房屋時(shí)應(yīng)提供的鑰匙數(shù)量及交付時(shí)間。附件列表：1.房屋