時尚購物街區(qū)土地開發(fā)居間

時尚購物街區(qū)土地開發(fā)居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章土地開發(fā)項目概述2.1項目位置2.2項目規(guī)模2.3項目用途第三章土地使用權取得3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權取得條件3.3土地使用權取得程序第四章開發(fā)建設要求4.1建設標準4.2建設內容4.3建設周期第五章投資與融資5.1項目投資估算5.2融資方式及安排5.3投資回報預測第六章經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式6.2經(jīng)營管理團隊6.3經(jīng)營管理費用第七章營銷與推廣7.1營銷策略7.2推廣活動7.3銷售渠道第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行地點8.3合同履行監(jiān)督第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章合同的終止與失效12.1合同終止條件12.2合同失效條件12.3合同終止與失效后的處理第十三章附則13.1合同的解釋權13.2合同的簽訂地點和日期13.3合同的生效條件第十四章附件14.1土地使用權證明文件14.2項目規(guī)劃設計文件14.3投資估算報告14.4融資文件14.5其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方：（甲方全稱）乙方：（乙方全稱）1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其土地使用權進行開發(fā)事宜，達成一致意見，簽訂本合同。1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在時尚購物街區(qū)土地開發(fā)過程中的權利、義務和責任，確保項目的順利進行，實現(xiàn)雙方的合作共贏。第二章土地開發(fā)項目概述2.1項目位置項目位于：（具體地址）2.2項目規(guī)模項目總占地面積為：（占地面積）平方米，總建筑面積為：（建筑面積）平方米。2.3項目用途項目將建設成為集購物、休閑、娛樂、餐飲等功能于一體的時尚購物街區(qū)。第三章土地使用權取得3.1土地使用權取得方式甲方同意將上述項目用地土地使用權通過出讓方式提供給乙方使用。3.2土地使用權取得條件乙方須按照本合同約定支付土地使用權出讓金，并符合國家規(guī)定的其他條件。3.3土地使用權取得程序甲乙雙方按照本合同約定的條件和程序，辦理土地使用權出讓手續(xù)。第四章開發(fā)建設要求4.1建設標準乙方應按照項目規(guī)劃設計文件進行建設，確保建設質量、安全、進度等達到國家規(guī)定的標準。4.2建設內容乙方應按照規(guī)劃設計文件進行建設，包括建筑物的建設、基礎設施的配套等。4.3建設周期乙方應確保項目在約定的建設周期內完成。第五章投資與融資5.1項目投資估算項目總投資估算為：（總投資估算）萬元。5.2融資方式及安排乙方可根據(jù)項目需要，采取包括但不限于自籌資金、銀行貸款、股權融資等融資方式進行融資。5.3投資回報預測乙方應對項目的投資回報進行合理預測，并根據(jù)實際情況調整。第六章經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式乙方可根據(jù)項目特點和市場需求，選擇合適的經(jīng)營管理模式。6.2經(jīng)營管理團隊乙方應組建專業(yè)的經(jīng)營管理團隊，負責項目的日常經(jīng)營管理。6.3經(jīng)營管理費用乙方應承擔項目經(jīng)營管理過程中產生的各項費用。第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行期限雙方應按照本合同約定的期限履行各自的義務。7.2合同履行地點合同履行地點為：（合同履行地點）7.3合同履行監(jiān)督雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。第八章違約責任8.1違約行為雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3違約賠償方式違約金的計算方式和賠償范圍按照雙方約定或者國家有關規(guī)定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或者仲裁解決。9.2爭議解決機構雙方可以選擇仲裁委員會進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序按照雙方約定或者國家有關規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同的終止與失效11.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應當終止的其他情況下終止。11.2合同失效條件本合同在履行期限屆滿、雙方解除合同或者依法應當失效的其他情況下失效。11.3合同終止與失效后的處理合同終止或失效后，雙方應按照本合同約定或者國家有關規(guī)定處理未了事項。第十二章附則12.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為：（簽訂地點），簽訂日期為：（簽訂日期）。12.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章附件13.1土地使用權證明文件13.2項目規(guī)劃設計文件13.3投資估算報告13.4融資文件13.5其他相關文件第十四章簽字蓋章甲方：（甲方蓋章）代表：（甲方代表簽字）日期：____年__月__日乙方：（乙方蓋章）代表：（乙方代表簽字）日期：____年__月__日（合同結束）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款甲方在任何第三方有意向購買本項目土地使用權或項目股權時，享有優(yōu)先購買權。具體優(yōu)先購買權的行使條件和程序，雙方另行協(xié)商確定。2.甲方項目監(jiān)管權條款甲方對乙方的項目開發(fā)建設過程進行監(jiān)管，確保乙方按照約定的建設標準、內容和周期進行。如乙方未能按照約定履行，甲方有權要求乙方整改或承擔違約責任。3.甲方土地使用權變更條款如乙方未能按照約定履行合同義務，甲方有權依法變更土地使用權合同，包括但不限于解除合同、收回土地使用權等。4.甲方收益保障條款甲方確保乙方在項目開發(fā)過程中，能夠按照約定取得預期收益。如因甲方原因導致乙方未能實現(xiàn)預期收益，甲方應承擔相應賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方投資義務條款乙方應按照約定時間和金額完成投資，否則甲方有權要求乙方支付違約金或解除合同。2.乙方項目進度保障條款乙方應確保項目按照約定的建設周期順利完成。如因乙方原因導致項目進度延誤，乙方應承擔相應違約責任。3.乙方質量保障條款乙方應保證項目建設的質量符合國家規(guī)定和雙方約定。如項目出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔修復責任及因此產生的相關費用。4.乙方資料保密條款乙方應對在合同履行過程中獲取的甲方相關資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如乙方違反保密義務，乙方應承擔相應違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務范圍和內容條款第三方中介在合同履行過程中，負責提供包括但不限于項目咨詢、融資安排、法律服務等服務。具體服務內容和范圍，雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由雙方按照約定方式承擔。如雙方未能就費用承擔方式達成一致，雙方可協(xié)商確定。3.第三方中介責任條款第三方中介在提供服務過程中，如因故意或過失導致甲方或乙方損失，第三方中介應承擔相應賠償責任。4.第三方中介保密義務條款第三方中介應對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方相關資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務，第三方中介應承擔相應違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明文件2.項目規(guī)劃設計文件3.投資估算報告4.融資文件5.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未能按照約定提供土地使用權未能按照約定履行監(jiān)管義務未能保障乙方的預期收益2.乙方違約行為及認定未能按照約定時間和金額完成投資未能按照約定建設標準、內容和周期進行項目開發(fā)項目出現(xiàn)質量問題3.第三方中介違約行為及認定未能按照約定提供服務泄露甲方和乙方相關資料和信息未能保密甲方和乙方提供的資料和信息三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，具有使用、收益和處分的權利。2.出讓金：指甲方將土地使用權提供給乙方使用時，乙方應支付給甲方的價款。3.違約金：指違約方按照約定或者國家有關規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延期責任和賠償方