高端住宅區(qū)居間合同樣本

高端住宅區(qū)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3服務(wù)的期限第三章高端住宅區(qū)基本情況3.1住宅區(qū)的位置與交通3.2住宅區(qū)的規(guī)模與規(guī)劃3.3住宅區(qū)的配套設(shè)施第四章交易雙方基本情況4.1購房者的個(gè)人信息4.2購房者的購房資格4.3開發(fā)商的資質(zhì)與責(zé)任第五章房屋具體情況5.1房屋的類型與面積5.2房屋的位置與景觀5.3房屋的裝修與配置第六章價(jià)格與支付方式6.1房屋的銷售價(jià)格6.2定金與首付6.3貸款與還款6.4支付的時(shí)間與方式第七章交付與驗(yàn)收7.1房屋的交付時(shí)間7.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3交付時(shí)的問題處理第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容8.2保修的時(shí)間與方式8.3售后服務(wù)的問題處理第九章合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更與解除的責(zé)任與權(quán)益第十章違約責(zé)任10.1違約的情形與責(zé)任10.2違約的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)10.3違約的爭議解決第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁的程序與規(guī)則11.3訴訟的法院選擇與地域第十二章其他事項(xiàng)12.1合同的保密與隱私保護(hù)12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三章附則13.1合同的簽署與生效13.2合同的修訂與更新13.3合同的解除與終止第十四章附件14.1房屋的平面圖與設(shè)計(jì)方案14.2住宅區(qū)的規(guī)劃圖與配套設(shè)施說明14.3購房者的身份證明與購房資格證明14.4開發(fā)商的資質(zhì)證明與相關(guān)許可證合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（購房者）與乙方（開發(fā)商）就高端住宅區(qū)的購房事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照合同的通常理解予以解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同所有義務(wù)后，本合同自然終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲方提供高端住宅區(qū)的購房居間服務(wù)。2.2服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)確保甲方的購房需求得到滿足，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2.2乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與開發(fā)商之間的溝通，促成雙方的交易。2.3服務(wù)的期限2.3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至房屋交付之日止。第三章高端住宅區(qū)基本情況3.1住宅區(qū)的位置與交通3.1.1住宅區(qū)位于__________，交通便利，附近有__________等公共交通設(shè)施。3.2住宅區(qū)的規(guī)模與規(guī)劃3.2.1住宅區(qū)占地面積約為__________平方米，規(guī)劃有__________棟住宅樓。3.3住宅區(qū)的配套設(shè)施3.3.1住宅區(qū)內(nèi)配備有__________、__________、__________等配套設(shè)施。第四章交易雙方基本情況4.1購房者的個(gè)人信息4.1.1甲方姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________，聯(lián)系方式：__________。4.2購房者的購房資格4.2.1甲方具備購房資格，并提供相關(guān)的購房資格證明。4.3開發(fā)商的資質(zhì)與責(zé)任4.3.1乙方為具備合法資質(zhì)的開發(fā)商，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)及交付。第五章房屋具體情況5.1房屋的類型與面積5.1.1甲方購買的房屋類型為__________，房屋建筑面積為__________平方米。5.2房屋的位置與景觀5.2.1甲方購買的房屋位于住宅區(qū)的__________位置，享有__________的景觀。5.3房屋的裝修與配置5.3.1甲方購買的房屋為精裝修，配備有__________、__________、__________等設(shè)施。第六章價(jià)格與支付方式6.1房屋的銷售價(jià)格6.1.1甲方購買的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_________元。6.2定金與首付6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起支付定金人民幣_(tái)_________元。6.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前支付首付款人民幣_(tái)_________元。6.3貸款與還款6.3.1甲方如需貸款，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理貸款手續(xù)。6.3.2甲方按照貸款合同的約定進(jìn)行還款。6.4支付的時(shí)間與方式6.4.1甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。第七章交付與驗(yàn)收7.1房屋的交付時(shí)間7.1.1房屋的交付時(shí)間為__________年__________月__________日。7.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3交付時(shí)的問題處理7.3.1如房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或按約定處理。第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容8.1.1乙方負(fù)責(zé)提供房屋的售后服務(wù)，包括__________、__________、__________等。8.2保修的時(shí)間與方式8.2.1房屋的保修期限為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.2.2乙方負(fù)責(zé)保修范圍內(nèi)的問題修復(fù)，修理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3售后服務(wù)的問題處理8.3.1甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.3.2乙方在接到通知后，應(yīng)在__________工作日內(nèi)派員進(jìn)行查看并處理。第九章合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的責(zé)任與權(quán)益9.3.1合同變更或解除不影響甲方的已付款項(xiàng)及利息。9.3.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。第十章違約責(zé)任10.1違約的情形與責(zé)任10.1.1乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金__________元。10.1.2甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金__________元。10.2違約的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)10.2.1違約金計(jì)算方式為：__________元/天。10.2.2違約金的上限為合同總價(jià)的__________%。10.3違約的爭議解決10.3.1違約爭議通過友好協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。11.1.2仲裁委員會(huì)為__________。11.2仲裁的程序與規(guī)則11.2.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)提出。11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3訴訟的法院選擇與地域11.3.1如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他事項(xiàng)12.1合同的保密與隱私保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.2.1合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。12.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3.2如雙方就本合同內(nèi)容需要補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三章附則13.1合同的簽署與生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修訂與更新13.2.1合同如有修訂或更新，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2.2修訂或更新內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同的解除與終止13.3.1合同的解除或終止應(yīng)遵循本合同第九章的規(guī)定。第十四章附件14.1房屋的平面圖與設(shè)計(jì)方案14.2住宅區(qū)的規(guī)劃圖與配套設(shè)施說明14.3購房者的身份證明與購房資格證明14.4開發(fā)商的資質(zhì)證明與相關(guān)許可證【合同方簽字】甲方（購房者）：__________乙方（開發(fā)商）：__________【簽字日期】：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在合同有效期內(nèi)，如乙方計(jì)劃將合同涉及的房屋對外出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方裝修要求甲方有權(quán)要求乙方按照甲方提供的裝修方案對房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方提供裝修方案后__________日內(nèi)完成裝修。1.3甲方更名權(quán)利甲方在合同履行期間內(nèi)有權(quán)要求將合同中的購房者名稱變更為其指定的第三方，但需提前__________日書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)完成更名手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方質(zhì)量保障乙方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理期望。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定處理。2.2乙方交付時(shí)間保障乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為__________元/天。2.3乙方隱私保護(hù)乙方應(yīng)對甲方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確告知中介服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式。甲方和乙方應(yīng)在中介方提供服務(wù)后按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2中介責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并積極協(xié)助雙方達(dá)成交易。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對合同雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。如違反保密義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋的平面圖與設(shè)計(jì)方案2.住宅區(qū)的規(guī)劃圖與配套設(shè)施說明3.購房者的身份證明與購房資格證明4.開發(fā)商的資質(zhì)證明與相關(guān)許可證5.房屋的裝修方案與配置清單6.貸款合同及相關(guān)證明文件7.房屋交付確認(rèn)書8.質(zhì)量保證書9.裝修保修卡10.補(bǔ)充協(xié)議與修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.中介方未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方個(gè)人信息，視為違約。5.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指中介方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先購買乙方計(jì)劃對外出售或轉(zhuǎn)讓的房屋。4.質(zhì)量保證：指乙方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理期望。5.裝修保修：指乙方對房屋裝修工程提供的保修服務(wù)，包括修復(fù)或按約定處理裝修問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或按約定處理，如協(xié)商不成，可依法解決。2.延遲交付房屋：乙方應(yīng)支付違約金，如協(xié)商不成，可依法解決。3.甲方未支付房款：乙方可催告甲方支付，如協(xié)商不成，可依法解決。