2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動。A、房地產(chǎn)經(jīng)營B、房地產(chǎn)管理C、房地產(chǎn)開發(fā)D、房地產(chǎn)運作2.簡述房地產(chǎn)市場細分的過程?3.房地產(chǎn)中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性最強的是（）。A、收集信息B、價格評估C、市場調(diào)研D、信息處理4.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，應(yīng)履行以下職責(zé)（）。A、召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同E、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度5.依據(jù)房地產(chǎn)貸款的用途不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可分為（）。A、土地購置貸款B、土地開發(fā)貸款C、土地利用貸款D、建設(shè)貸款6.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的描述，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)商品的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置關(guān)系極大。B、由于房地產(chǎn)市場上的商品本身不能移動，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定。C、由于人口的不斷增長和社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈向上波動的趨勢。D、由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費用，相對來說，還是比較低的。7.需求法則和供給法則的含義是什么？?8.反映投資項目財務(wù)狀況的指標包括哪些？?9.隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐漸擴大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融機構(gòu)為了規(guī)避相關(guān)貸款風(fēng)險，開始實施抵押貸款證券化。10.房地產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產(chǎn)供給的（）。A、地區(qū)性B、增值性C、稀缺性D、固定性11.以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有（）A、基礎(chǔ)設(shè)施狀況B、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)C、居民思想觀念D、宏觀金融政策12.我國土地使用制度存在的問題有哪些？?13.組織交易、經(jīng)紀代理、市場監(jiān)督等功能屬于（）。A、房地產(chǎn)金融中介B、房地產(chǎn)市場中介C、房地產(chǎn)服務(wù)中介D、房地產(chǎn)法律中介14.簡述物業(yè)管理的基本特征。15.企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由省級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正。16.按照工程項目階段劃分，工程進度計劃分為客觀進度計劃和總進度計劃兩類。17.將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等子市場的劃分方式是（）。A、按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分B、按照房地產(chǎn)的交易形式劃分C、按照地域范圍劃分D、按照房地產(chǎn)購買者的目的劃分18.簡述房地產(chǎn)行業(yè)管理的主要內(nèi)容。19.以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有（）A、建筑師B、精算師C、工程師D、律師20.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場的敘述，正確的有（）A、房地產(chǎn)市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構(gòu)組成。B、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時，它周圍各種影響因素的總和。C、房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)交易的場所，交易的途徑和形式不屬于房地產(chǎn)市場范疇。D、房地產(chǎn)具有不可移動的特點，因此房地產(chǎn)市場是具有區(qū)域性的市場。21.房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是（）。A、項目策劃B、立項與企業(yè)審批C、物業(yè)管理D、項目規(guī)劃22.對一個房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險分析的過程，可以分為三個階段，分別是（）。A、風(fēng)險預(yù)測B、風(fēng)險辨識C、風(fēng)險評價D、風(fēng)險估計23.國民經(jīng)濟評價指標包括哪些？?24.我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)有（）形式。A、以開發(fā)公司為主體的綜合開發(fā)B、單位、個人分散開發(fā)C、以政府為主體開發(fā)D、集資開發(fā)25.以下（）方式適用于高新技術(shù)項目、福利住宅以及非贏利項目用地的出讓。A、協(xié)議出讓B、招標出讓C、拍賣出讓D、補地價方式26.在計算成套房屋使用面積時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內(nèi)房屋使用面積，但內(nèi)墻面裝飾厚度不用計入套內(nèi)房屋使用面積。27.物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括（）。 ①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等； ②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費用； ③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； ④辦公費用； ⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； ⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護費； ⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金； ⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； ⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用A、①②③④⑤⑥⑧⑨B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑥⑦⑨D、①③④⑤⑥⑧⑨28.（）是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A、經(jīng)營成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費用D、開發(fā)項目總投資29.房地產(chǎn)開發(fā)的形式多種多樣，就開發(fā)的對象而言其中最主要的形式是（）。A、土地開發(fā)B、新區(qū)開發(fā)C、房屋開發(fā)D、房地產(chǎn)綜合開發(fā)30.下列說法中正確的是（）。A、房地產(chǎn)二級市場指新建房屋經(jīng)過首次流通交易后再進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)售和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)租的市場B、地產(chǎn)市場指土地交易關(guān)系的總和C、房地產(chǎn)市場指房屋交易關(guān)系的總和D、房屋租賃市場屬于房產(chǎn)市場31.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的（）來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。A、土地供應(yīng)計劃B、城市規(guī)劃C、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃D、土地需求計劃32.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的招標方式包括（）。A、公開招標B、開標C、邀請招標D、決標33.物業(yè)管理有委托服務(wù)型和（）。A、政府經(jīng)營型B、集體經(jīng)營型C、個人經(jīng)營型D、自主經(jīng)營型34.就開發(fā)的主體而言房地產(chǎn)開發(fā)的形式有（）。A、獨資開發(fā)B、合資開發(fā)C、個體開發(fā)D、房地產(chǎn)綜合開發(fā)35.簡述房地產(chǎn)抵押貸款的含義。36.房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考察項目在不同運行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟效果。37.個人住房抵押貸款，是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括（）。A、按揭貸款B、商用房地產(chǎn)抵押貸款C、商業(yè)性住房抵押貸款D、政策性住房抵押貸款38.租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價格。39.簡述房地產(chǎn)市場的特性。40.編織工程進度計劃的方法有橫道圖法和（）。A、網(wǎng)絡(luò)圖法B、表格法C、竣工圖法D、坐標圖法41.建設(shè)工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括（）。A、對原材料的檢驗B、工程的配套設(shè)施C、確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度D、對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查42.利息支出屬于商品房價格中的流通費用。43.房地產(chǎn)營銷是開發(fā)商通過對其所開發(fā)房地產(chǎn)的（）實現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。A、銷售B、拍賣C、出租D、抵押44.房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個重要部門，具體來說包括（）等。A、房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押C、房屋的買賣、租賃、抵押D、房地產(chǎn)管理和服務(wù)45.簡述房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。46.在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列（）不正確。A、先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠B、先全場，后單項，全場由平土開始C、先地下，后地上，地下先深后淺D、管線道路先完成主干，再完成分支47.房屋建設(shè)項目的一般竣工驗收標準為（）。A、工程項目按照設(shè)計圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢B、所有設(shè)備均按設(shè)計規(guī)定安裝完畢，并能正常啟動、發(fā)揮功能C、整個工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門按施工技術(shù)經(jīng)驗規(guī)范進行評定，達到合格為止D、要求建筑四周3m以內(nèi)的場地平整48.簡述協(xié)議出讓土地使用權(quán)的特征。?49.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（）。A、40B、50C、60D、7050.下列（）是房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容。A、規(guī)劃設(shè)計B、征地拆遷C、經(jīng)營銷售D、售后管理和維修服務(wù)51.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，（）屬于概率分析方法。A、蒙特卡洛法B、現(xiàn)金流量分析法C、盈虧平衡法D、動態(tài)獲利分析法52.下列各項（）不屬于三級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上B、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％C、房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額D、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故53.下列（）不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。A、土地補償費B、安置補助費C、“四源”費D、耕地占用稅54.房地產(chǎn)按進入市場交易的時間順序可分為（）級。A、二B、三C、四D、五55.招標投標屬于房地產(chǎn)開發(fā)的（）。A、決策立項階段B、前期階段C、建設(shè)階段D、營銷階段56.對土地使用權(quán)出讓方式做出比較。?57.管理人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗不足給企業(yè)帶來的風(fēng)險屬于總體風(fēng)險范疇。58.房地產(chǎn)市場營銷的步驟是什么？?59.房地產(chǎn)抵押貸款具有（）特征。A、風(fēng)險小B、現(xiàn)實性C、有償性D、實物性60.一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為100萬元，其中購房者自有現(xiàn)金70萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為10萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是（）。A、14%B、10%C、33%D、15%61.在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法是（）。A、隨行就市定價法B、認知價值定價法C、領(lǐng)導(dǎo)定價法D、挑戰(zhàn)定價法62.土地開發(fā)的基本內(nèi)容，首先應(yīng)通過征用土地的手段，將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)闅w國家所有的城市用地。63.房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括（）A、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)B、流通結(jié)構(gòu)C、消費結(jié)構(gòu)D、生產(chǎn)與消費結(jié)構(gòu)64.房屋產(chǎn)品的供給受諸多因素的影響，其中最重要的是（）因素。A、資金B(yǎng)、土地政策C、地租D、銀行貸款利息65.宏觀的區(qū)域結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為城市的新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造。66.房地產(chǎn)項目不確定性分析的方法主要包括（）。A、敏感性分析B、盈利能力分析C、臨界點分析D、概率分析67.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括哪些？?68.房地產(chǎn)經(jīng)營決策程序是什么？?69.房地產(chǎn)供給的變化可能的影響因素：（）。A、金融政策的變化B、建設(shè)新的房地產(chǎn)項目。C、改變原有物業(yè)的使用方式。D、某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化。70.按一半計算建筑面積的有以下哪些選項（）。A、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算B、房屋之間無上蓋的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積一半計算C、獨立柱、車棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算E、未封閉的陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積一半計算71.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容。72.從供需相互作用的的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是（）A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷。B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求。C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。D、自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小。73.蒙特卡洛模擬法能夠隨即模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系，解決某些具體有不確定性的復(fù)雜問題，被公認為是一種經(jīng)濟而有效的方法。它的步驟包括（）。A、分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布。B、求解每一可變因素的變化的概率值C、通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布。D、反復(fù)重復(fù)以上步驟，進行多次模擬試驗，即可求出開發(fā)項目各項效益指標的概率分布或其他特征值。74.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義是（）。A、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保證交易安全，減少交易成本C、房地產(chǎn)權(quán)術(shù)登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度E、權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)75.房地產(chǎn)二級市場指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場。76.新建房地產(chǎn)項目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的（）。A、一級市場B、二級市場C、三級市場D、存量市場77.新區(qū)開發(fā)一般土地規(guī)整，拆遷量小，易于施工和生產(chǎn)組織，開發(fā)成本比舊城改造要低。78.下列方法中，是常有的風(fēng)險評價方法的有（）。A、解析法B、蒙特卡洛法C、調(diào)查和專家打分法D、期望值法79.在土地征用時，應(yīng)遵循的原則包括（）。A、珍惜耕地，合理利用土地B、保證國家農(nóng)業(yè)用地C、有償使用土地D、依法征地80.過度開發(fā)則是反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系，泡沫反映市場上的供求關(guān)系。81.簡述可行性研究的作用。82.出讓城市國有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當制定（）。A、土地利用計劃B、控制性詳細規(guī)劃C、修建性詳細規(guī)劃D、土地利用總體規(guī)劃83.居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)指標包括（）A、容積率B、居住建筑密度C、居住面積密度D、綠地覆蓋率E、建筑層高84.開發(fā)項目能否成立或者存在的依據(jù)是（）。A、市場預(yù)測和研究B、技術(shù)方案研究C、研究開發(fā)項目的經(jīng)濟效益D、研究開發(fā)項目的社會效果85.建設(shè)工程的施工控制是指對（）的控制。A、投資B、工程進度C、質(zhì)量D、成本86.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。87.房地產(chǎn)經(jīng)營的核心是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)營B、房地產(chǎn)管理C、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理D、房地產(chǎn)買賣88.我國的土地市場目前主要是土地使用權(quán)出讓和（）市場。A、出租B、轉(zhuǎn)讓C、租賃D、劃撥89.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。A、10B、8C、5D、3090.下列各項中，屬于進入房地產(chǎn)三級市場交易的房屋有（）。A、公房B、經(jīng)濟適用房C、未售的商品房D、已租的商品房91.簡述房地產(chǎn)市場細分的作用?92.國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的主要區(qū)別是什么？?93.在市場經(jīng)濟條件下，貸款利率水平主要取決于（）。A、經(jīng)營費用B、風(fēng)險成本及收益C、機會成本D、資金成本94.根據(jù)房地產(chǎn)市場參加者所處的地位和作用，可將房地產(chǎn)的主體分為供給者、需求者和管理者三類。95.房地產(chǎn)開發(fā)投資機會選擇與分析是房地產(chǎn)開發(fā)流程的第一階段。96.房地產(chǎn)業(yè)與金融密切相關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)商需要為其開發(fā)投資活動進行債務(wù)融資和（）。A、信托融資B、股票融資C、抵押貸款支持證券融資D、權(quán)益融資97.成為物業(yè)管理中規(guī)范物業(yè)管理行為，保護當事人合法權(quán)益，減少糾紛的規(guī)范性文件是（）。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《業(yè)主公約示范文本》C、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》D、《物業(yè)管理委托合同示范文本》E、《物業(yè)管理條例》98.房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機構(gòu)服務(wù)的資金類型是（）A、支付土地出讓金的貸款B、支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款”。C、用于土地儲備的貸款D、項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款”。99.房地產(chǎn)的市場交易包括出售和（）形式。A、出讓B、轉(zhuǎn)讓C、出租D、贈予100.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應(yīng)不低于（）。A、20％B、30％C、40％D、50％第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：C2.參考答案：1、明確細分因素；2、根據(jù)細分因素進行市場劃分；3、評價市場細分結(jié)果，包括：銷量和利潤、消費者的可接近性、消費者的敏感性。3.參考答案：B4.參考答案：A,B,C,D5.參考答案：B,D6.參考答案：D7.參考答案：需求法則：假定其它條件不變，則某一商品的需求量與其自身價格呈反方向變化。供給法則：假定其它條件不變，則某一商品的供給量與其自身價格呈正方向變化。8.參考答案：價值型指標：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈年值、費用現(xiàn)值、費用年值；效率型指標：財務(wù)凈現(xiàn)值率投資報酬率、財務(wù)內(nèi)部收益率；期限型指標：投資回收期。9.參考答案：正確10.參考答案：A11.參考答案：B,C12.參考答案：（1）土地雙軌制，劃撥（歷史遺留和新劃撥）和商業(yè)出讓并存（2）管理和監(jiān)控水平低（3）土地市場不統(tǒng)一，土地杠桿失靈（4）權(quán)力濫用，亂批開發(fā)區(qū)，越權(quán)批地（5）轉(zhuǎn)軌中土地收入的流失（6）市場上開發(fā)水平良莠不齊，關(guān)系強、水平低的非專業(yè)開發(fā)商多（7）滋生腐敗13.參考答案：B14.參考答案：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的3個基本特性。15.參考答案：錯誤16.參考答案：錯誤17.參考答案：B18.參考答案： 行政管理主要內(nèi)容：一是企業(yè)設(shè)立時的注冊登記，二是企業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)相關(guān)資質(zhì)的審批，三是房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查。 行業(yè)組織管理主要內(nèi)容：一是行業(yè)專業(yè)管理；二是建立行業(yè)內(nèi)部運行規(guī)則，促進行業(yè)內(nèi)部各成員間的公平競爭；三是研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學(xué)術(shù)研究與國際交流。19.參考答案：B20.參考答案：A,B,D21.參考答案：A22.參考答案：B,C,D23.參考答案：國民經(jīng)濟盈利能力分析，包括經(jīng)濟內(nèi)部收益率、經(jīng)濟凈現(xiàn)值；外匯效果分析，包括經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯成本、經(jīng)濟節(jié)匯成本。24.參考答案：A,B25.參考答案：A26.參考答案：錯誤27.參考答案：D28.參考答案：A29.參考答案：D30.參考答案：B,C,D31.參考答案：A32.參考答案：A,C33.參考答案：D34.參考答案：A,B,C35.參考答案：是指借款人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔保、獲得貸款的行為。36.參考答案：正確37.參考答案：A,B,C38.參考答案：正確39.參考答案： 房地產(chǎn)市場的特性包括： （1）區(qū)域性強； （2）房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場； （3）房地產(chǎn)市場供給的稀缺性； （4）不完全開放、競爭不充分性； （5）消費和投資的雙重性。40.參考答案：A41.參考答案：A,B,C,D42.參考答案：正確43.參考答案：A,C,D44.參考答案：A,B,C45.參考答案： ①以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房產(chǎn)不得買賣。 ②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時須報有批準權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓。 ③司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。此種房地產(chǎn)，因其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強行禁止，權(quán)利人無權(quán)對之進行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。 ④依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)房地一體的原則，房產(chǎn)所有權(quán)的合法基礎(chǔ)在于擁有合法的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)被國家收回后，房產(chǎn)所有權(quán)一般也隨土地收歸國有，故原權(quán)利人已經(jīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。 ⑤共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 ⑥權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。 ⑦未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)屬于典型的不動產(chǎn)，權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，無法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。 ⑧除了依照人民法院判決外，在城市改造規(guī)劃實施范圍內(nèi)，在國家征用土地范圍內(nèi)的城市房屋，禁止轉(zhuǎn)讓，但禁止期限不得超過1年。 ⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如2004年國務(wù)院頒布的《宗教事務(wù)條例》規(guī)定：“宗教活動場所用于宗教活動的房屋、構(gòu)筑物及其附屬的宗教教職人員生活用房不得轉(zhuǎn)讓、抵押或者作為實物投資?！?6.參考答案：A47.參考答案：A,B,C48.參考答案：1、非市場出讓，沒有競爭者；2、政府對低價較易控制；3、價格和使用范圍受到限制。49.參考答案：D50.參考答案：A,B,C,D51.參考答案：B52.參考答案：B53.參考答案：C54.參考答案：B55.參考答案：C56.參考答案：1、出讓程序不一樣。2、適用范圍不同：協(xié)議出讓適用于公益、福利事業(yè)，科研文教，非盈利的機關(guān)、團體及某些特殊用地；招標出讓使用于優(yōu)化土地布局的地段，重大工程的較大的地塊；拍賣出讓適用于區(qū)位條件好、功能便利的繁華地段，土地利用上有較大靈活性的地塊。3、優(yōu)缺點：協(xié)議出讓：選擇受讓人的自由度大，不利于公平競爭；招標出讓利于公平競爭，給出讓方留有選擇的余地；拍賣出讓利于公平競爭，方法簡便易行，出讓方不易控制最高價。57.參考答案：正確58.參考答案：1、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，包括宏觀、中觀、微觀等方面2、確定營銷目標，包括長期與短期3、制定市場營銷組合計劃4、營銷計劃的實施5、反饋與調(diào)整59.參考答案：A,B,D60.參考答案：A61.參考答案：A,C,D62.參考答案：正確63.參考答案：A,B,C64.參考答案：A65.參考答案：錯誤66.參考答案：A,C,D67.參考答案：（一）市場宏觀環(huán)境狀況，主要包括政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境，另外還包括行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)