某鎮(zhèn)生態(tài)文化旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)可研報(bào)告

&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章總論 5一.項(xiàng)目名稱 5 5 5 5五.可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 6 7 7 7 9 第四章總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模 &&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2第五章拆遷安置方案 43 47 第七章勞動(dòng)安全保護(hù)及消防 第八章項(xiàng)目組織運(yùn)作與管理 3 附表&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5第一章總論一.項(xiàng)目名稱&&村。規(guī)劃控制范圍面積為654.22公頃，其中水域面積為115.17公等區(qū)域，規(guī)劃面積63.61平方千米。項(xiàng)目總用地：340.75公頃。其中濕地公園110公頃，道路綠化廣場(chǎng)公建用地92.77公頃，住宅商業(yè)開發(fā)用地112.25公頃，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園(農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地)25.73公頃。&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告613.《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》(農(nóng)計(jì)發(fā)[2009]33號(hào))14.《農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)的通知》&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告715.《##市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要(草案)》16.《##市城市總體規(guī)劃》(2010-2030)17.《##市****區(qū)土地利用總體規(guī)劃》(2010-2025)18.《##市****旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》19.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)20.《委托書》21.《##市****鎮(zhèn)規(guī)劃分區(qū)圖》六.項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)流的度假休閑旅游目的地；到十二五末期建設(shè)成國家4A級(jí)旅游區(qū)和七.項(xiàng)目建設(shè)期限2012年1月-2016年12月。八.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8**萬元。序號(hào)稱總投資占投資的比重估算說明1開發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)拆遷補(bǔ)助補(bǔ)償費(fèi)改造費(fèi)用其他費(fèi)用管理費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9財(cái)務(wù)費(fèi)用2經(jīng)營資金3項(xiàng)目總投資九.結(jié)論大項(xiàng)目的實(shí)施，為****古鎮(zhèn)旅游資源開發(fā)提供了契機(jī)，同時(shí)，****&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析一.項(xiàng)目建設(shè)背景(一)****鎮(zhèn)基本情況市，森林覆蓋率達(dá)到54.8%,水能資源500多萬千瓦，生物資源3100****鎮(zhèn)歷史悠久，1851年建鎮(zhèn)，至今159年。****鎮(zhèn)曾是鄂西北&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告交通條件和短缺的空間資源日益成為制約城鎮(zhèn)發(fā)展的瓶頸。****鎮(zhèn)共轄14個(gè)行政村，總?cè)丝?.1萬，農(nóng)民人均純收入為2895豬等養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大。區(qū)內(nèi)路、電力、通信、郵電等基礎(chǔ)設(shè)施正隨著南水北調(diào)中線工程的實(shí)施，區(qū)內(nèi)部分農(nóng)田位于****還是國家集中連片貧困地區(qū)，6個(gè)縣市都是國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣，是全國、全省扶貧開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展步伐的加快，西部大開發(fā)鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)等一系列國家和湖北省區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(二)產(chǎn)業(yè)分析旅游也是今后旅游發(fā)展的趨勢(shì)，開拓這類旅游度假區(qū)的重要客源市&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)南水北調(diào)中線工程實(shí)施生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展限制將會(huì)促使規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境的提升&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告將提高****地區(qū)的知名度和美譽(yù)度，擴(kuò)大****地區(qū)的影響力，促進(jìn)(2)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)不再滿足于單純的“觀山看水”,生態(tài)游、休閑度假游、農(nóng)業(yè)旅游、合鄂西8個(gè)市州的區(qū)域旅游資源，聯(lián)合發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，以區(qū)域整體優(yōu)520個(gè)項(xiàng)目，投資總計(jì)1664億元，湖北省將在旅游基礎(chǔ)設(shè)施、聯(lián)合(3)區(qū)域重大交通設(shè)施建設(shè)，區(qū)域交通條件提升&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告將有明顯的提升。鐵路方面，2009年襄渝鐵路復(fù)線已經(jīng)開通，運(yùn)城3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)(1)水源保護(hù)要求高，生態(tài)保護(hù)任務(wù)艱巨對(duì)薄弱的生態(tài)保護(hù)意識(shí)，給****鎮(zhèn)未來生態(tài)環(huán)境保護(hù)(2)水源地生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定矛盾(3)周邊城鎮(zhèn)功能定位雷同****地處四省(市)毗鄰地區(qū)，周邊的城鎮(zhèn)同處于秦巴經(jīng)濟(jì)走廊。&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鄰、發(fā)展條件與發(fā)展方向相似加劇了發(fā)展上的競爭，未來強(qiáng)化****因此****鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?yàn)榇罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提升第一產(chǎn)二.項(xiàng)目建設(shè)的必要性《2010中央1號(hào)文件：關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鼓勵(lì)有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的農(nóng)民工逐&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、##市構(gòu)建鄂西生態(tài)文化旅游圈的需要2008年****提出“構(gòu)建鄂西生態(tài)文化旅游圈對(duì)****旅游業(yè)發(fā)展的旅游勝地，努力把****建成鄂西生態(tài)文化旅游圈的核心板塊?！备鶕?jù)以上情況，****政府特制訂了《##市****旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》,科學(xué)合理的指導(dǎo)城鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)。本報(bào)告內(nèi)容為該規(guī)劃的4、解決集中連片貧困地區(qū)脫貧的需要****還是國家集中連片貧困地區(qū)，6個(gè)縣市都是國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣，是全國、全省扶貧開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。****在秦巴山片區(qū)的戰(zhàn)略定位，就是建設(shè)秦巴山區(qū)域性中心城&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為新時(shí)期城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)。因此****鎮(zhèn)必須通過加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件分析項(xiàng)目位于##市****區(qū)****鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，北至**醫(yī)院、南至**村二組、西至****站、東至**村。東南接柏林鎮(zhèn)，距市中心26公里，鎮(zhèn)域面積133平方公里，是一個(gè)有三百多年并于清咸豐元年(1815年)設(shè)保，屬鄖縣西鄉(xiāng)二十九保12月，****鎮(zhèn)成立了****歷史上第一個(gè)中共黨組織----中共鄖縣第(1)發(fā)展現(xiàn)狀：****鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)沿316國道(城西路)沿線發(fā)展，&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一所中學(xué)、兩所小學(xué)、一(3)供水現(xiàn)狀：城鎮(zhèn)供水設(shè)施建設(shè)落后，供水能力不足，自來(4)排水現(xiàn)狀：犟河河道堤岸均為自然土坡，無防洪措施?，F(xiàn)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告位，除****老街以外，大部分建筑均為80年代以后建設(shè)，建筑質(zhì)量竹山，東鄰****城市中心區(qū)，西通陜渝?？鐤|經(jīng)109·56′—110·04′,北緯32·51′—32°58′。****鎮(zhèn)歷史悠久，自1851年建鎮(zhèn)，至今159年。****鎮(zhèn)曾是鄂西北地區(qū)重要的水運(yùn)港口&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、自然環(huán)境為溫暖，光熱和降水均較為充足，年均氣溫14℃~16℃,年平均日照時(shí)數(shù)1655～1958小時(shí)，無霜期224～255天，而且雨熱同季，不僅****鎮(zhèn)境內(nèi)的堵河為##市漢江水系的最大支流，全長338.6公里，在湖北省中、小河流中位居第二，年平均入庫(****灘水庫)水大的河流，河流全長35公里，流域面積326平方公里。犟河自東向夏季28.1℃,冬季4.6℃;年平均降水量700mm;光照充足，年光照2000小時(shí)以上，無霜期240天。(3)區(qū)內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溪流縱橫，主土為主，略顯堿性。(5)植被資源豐富，有各類植物1000多種，森林覆蓋率54%。&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告****鎮(zhèn)共轄14個(gè)行政村，總?cè)丝?.1萬，農(nóng)民人均純收入為2895正在完善。隨著南水北調(diào)中線工程的實(shí)施，區(qū)內(nèi)部分農(nóng)田位于庫區(qū)游開發(fā)辦公室。(2)區(qū)域內(nèi)僅有****電廠、白馬山、聚仙谷、****次不高。隨意性強(qiáng)，與地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃考慮不足。(3)性較強(qiáng)。(4)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，旅游配套服務(wù)體系亟待建立。項(xiàng)目地距****生態(tài)文化旅游區(qū)約10分鐘車程，與白馬山景區(qū)、&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模走“旅游+商業(yè)+地產(chǎn)+休閑農(nóng)業(yè)”的開發(fā)模式，通過旅游休閑&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建立“一主二輔”的旅游服務(wù)格局。一主指依托風(fēng)情小鎮(zhèn)建立服務(wù)區(qū))和北入口服務(wù)區(qū)(張家坡入口服務(wù)區(qū))。建立“一環(huán)三線”的旅游線路格局。一環(huán)是指區(qū)域大環(huán)線，即風(fēng)情小鎮(zhèn)—李家院—明家埡子碼頭—聚仙谷入口一聚仙閣—白馬山(1)生態(tài)保護(hù)理念：不僅僅從城鎮(zhèn)建設(shè)的角度，更重要的從區(qū)(2)文脈傳承理念：深度挖掘地域文化，使城鎮(zhèn)真正成為文脈(3)以人為本理念：從公眾行為需求出發(fā)，設(shè)置滿足其要求的(4)經(jīng)營運(yùn)作理念：采用靈活多變的運(yùn)營模式，除滿足社會(huì)效2、規(guī)劃構(gòu)思(1)打造專業(yè)化的休閑產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)：針對(duì)鎮(zhèn)區(qū)功能定位，對(duì)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)強(qiáng)調(diào)整體性的發(fā)展目標(biāo)：規(guī)劃城鎮(zhèn)內(nèi)各個(gè)功能區(qū)不是相互(3)樹立現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)形象：設(shè)置適宜的城鎮(zhèn)開發(fā)強(qiáng)度與建設(shè)城鎮(zhèn)的生態(tài)保育核心區(qū)和凈化區(qū)；在核心區(qū)設(shè)置相應(yīng)景觀和綠化節(jié)4、功能分區(qū)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告居住功能區(qū)：規(guī)劃結(jié)合自然水系和山體安排城鎮(zhèn)多樣的居住空三.建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目總用地：340.75公頃。其中濕地公園110公頃，道路綠化廣場(chǎng)75.51公頃，公建用地17.26公頃，住宅商業(yè)開發(fā)用地112.25公頃，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園(農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地)25.73公頃。等等)建筑面積**平方米。海拔171.29～175.36之間的消落帶。兼有游覽和植被水土保護(hù)、景率平均為1.85。開發(fā)住宅建筑面積**平方米，商業(yè)建筑面積**平方&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目占地總規(guī)模為386畝。建設(shè)溫室場(chǎng)館****展示館****平方米、生產(chǎn)用房****平方米及生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)廳****平方場(chǎng)館外270畝無公害蔬菜基地。(一)城市設(shè)計(jì)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、景觀軸線3、建筑高度4、建筑環(huán)境&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(二)市政公用設(shè)施規(guī)劃&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃區(qū)北部有地勢(shì)較高的點(diǎn)接管水壓如難以滿足0.28Mpa的要災(zāi)兩次考慮，一次滅火用水量為35升/秒，滅火持續(xù)時(shí)間按2小時(shí)考防山洪標(biāo)準(zhǔn)采用20年一遇標(biāo)準(zhǔn)，沿山體設(shè)置截洪溝，截洪溝斷面為500×500mm,坡度不小于0.5%,將山洪引入排洪溝或雨水管。以保護(hù)建設(shè)用地安全。排澇標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇標(biāo)準(zhǔn)，24小時(shí)暴雨徑流道路寬度大于或等于36米雙側(cè)布管。2、電力工程&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.1、配電配電網(wǎng)主要以10千伏以下電力電纜網(wǎng)為主，采用電纜溝或直埋人行道下。主要斷面采用1.0×1.0米、1.2×1.2米。道路交叉口應(yīng)路燈采用單側(cè)布置，路燈間距不大于40米，光源采用鈉光源，照度為15-30勒克司。新建綜合通信管道采用PVC管群，管群組合可采用大管(0100)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4、郵政設(shè)施5、有線電視筑面積20-30平方米。6、移動(dòng)通信7、燃?xì)夤こ?&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(三)環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境功能分區(qū)根據(jù)****鎮(zhèn)區(qū)的特點(diǎn)，將規(guī)劃區(qū)域分為以下分區(qū)：生態(tài)保護(hù)區(qū)、體廢物無害化處理率100%;危險(xiǎn)廢物集中運(yùn)往##市危險(xiǎn)廢物基地處&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告河道根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)置5-16米綠化帶，采用草本和灌木、喬(四)環(huán)衛(wèi)設(shè)施道路清掃機(jī)械化程度達(dá)到70%,生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)作業(yè)機(jī)械化程度達(dá)到100%,水沖公廁普及率達(dá)100%,垃圾收集采有分類收集，實(shí)現(xiàn)環(huán)衛(wèi)2、垃圾收運(yùn)3、垃圾處理區(qū)內(nèi)垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)超過70米，可放置垃圾容器或建造垃圾容器間。規(guī)劃區(qū)共設(shè)置一座垃圾中轉(zhuǎn)站，建筑面積不小于80平方米，并且與周圍建筑物的間距不小于5米。沿道路300~500&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告劃區(qū)共設(shè)置公廁53處。200～400米。(五)防災(zāi)措施&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、抗震措施(2)道路系統(tǒng)考慮抗震防災(zāi)需要，加大道路斷面寬度，提高片(3)公園、城市廣場(chǎng)、道路綠化帶、中小學(xué)操場(chǎng)、公共停車場(chǎng)(4)本規(guī)劃區(qū)屬6度地震設(shè)防區(qū)，應(yīng)提高生命線系統(tǒng)的抗震能(六)古鎮(zhèn)保護(hù)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章拆遷安置方案《土地管理法》國務(wù)院令305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》2、政策目標(biāo)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告拆遷戶安置要與當(dāng)?shù)氐膰琳我约皣窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃2、安置方案&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施和監(jiān)控設(shè)備，使小區(qū)更安全。綠樹成行，綠草茵茵，形成天然綠本項(xiàng)目征地與拆遷安置工作將由****區(qū)****鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)完(1)項(xiàng)目影響實(shí)物指標(biāo)初步分類****區(qū)****鎮(zhèn)人民政府對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)可能征地與拆遷的基本實(shí)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)項(xiàng)目影響實(shí)物指標(biāo)初步估算與被拆遷農(nóng)戶依據(jù)國家法律法規(guī)及評(píng)估報(bào)告就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償?shù)诹颅h(huán)境保護(hù)一.編制依據(jù)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要空氣污染源為交通運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的2.2、廢水&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.7、對(duì)施工作業(yè)人員要有勞動(dòng)防護(hù)措施，噪聲超過90dB(A)要&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為保證項(xiàng)目區(qū)大氣清新良好，空氣質(zhì)量優(yōu)于一類區(qū)的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的措施強(qiáng)度在0類水平。&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目將建立環(huán)境質(zhì)量(側(cè)重于大氣、水體和土壤)、自然景觀(側(cè)重于山水和動(dòng)植物物種的組合)、動(dòng)植物群落(側(cè)重于生物多樣性和****生態(tài)文化旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施旨在積極保護(hù)自然生態(tài)環(huán)雖然項(xiàng)目建設(shè)過程和其后的經(jīng)營活動(dòng)會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成一定程&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求來進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營管理，其對(duì)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境的不負(fù)面影響完全可以通過有效的組織管理和一系列切實(shí)可行的手段加****生態(tài)文化旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目是一個(gè)合理利用生態(tài)旅游資源的&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章勞動(dòng)安全保護(hù)及消防一.勞動(dòng)安全保護(hù)嚴(yán)格按照國家勞動(dòng)部(1998)48號(hào)《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的規(guī)范進(jìn)行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設(shè)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告GB50016-2006(2008年版)2.2.1設(shè)計(jì)范圍(1)區(qū)域內(nèi)的道路應(yīng)形成環(huán)路，便于消防車通行，以滿足消防(2)區(qū)域內(nèi)的變配電所應(yīng)與建筑物的間距大于30米。(3)按規(guī)范要求設(shè)置室外地上式消火栓。2.2.3消防系統(tǒng)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章項(xiàng)目組織運(yùn)作與管理(一)模式架構(gòu)(二)模式實(shí)施的必要性開發(fā)，都是由地(市、州)、縣(市)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))三級(jí)政府共同組織，&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“熱”,接著資金輸入停止，于是事情不了了之。(三)政府及企業(yè)的職能和作用(1)宏觀控制職能&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)市場(chǎng)規(guī)范管理職能技術(shù)法規(guī))去規(guī)范旅游業(yè)的各項(xiàng)活動(dòng)。(3)業(yè)務(wù)指導(dǎo)職能(4)部門協(xié)調(diào)職能(5)監(jiān)督保障職能關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)(如公司法、稅法、國家和地方性的財(cái)經(jīng)制度等);三(6)政策扶持職能&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)融資與投資(2)建設(shè)(3)經(jīng)營管理(4)促銷(5)保護(hù)二.項(xiàng)目正常組織運(yùn)作(一)行業(yè)管理機(jī)構(gòu)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)貫徹執(zhí)行國家、省、市、縣各級(jí)政府關(guān)于發(fā)展旅游業(yè)及資(2)根據(jù)總體規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目區(qū)森林生態(tài)旅游資源進(jìn)行普查和評(píng)(3)組織對(duì)外宣傳促銷管理，并協(xié)調(diào)與國內(nèi)外旅游企業(yè)和相關(guān)(4)為企業(yè)和游客提供信息服務(wù)；(5)實(shí)行旅游行業(yè)管理，維護(hù)景區(qū)內(nèi)外市場(chǎng)秩序，處理游客投(二)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)旅游開發(fā)公司旅游開發(fā)公司項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管制定管理辦法并全面履行行建設(shè)資金調(diào)營統(tǒng)計(jì)管理及各種經(jīng)營業(yè)務(wù)管理立項(xiàng)客源市象宣傳、對(duì)計(jì)劃財(cái)務(wù)部資源開發(fā)部經(jīng)營管理部市場(chǎng)開發(fā)部辦公室企業(yè)組織結(jié)構(gòu)示意圖&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三.項(xiàng)目運(yùn)作保障措施(一)宏觀政策1.在遵循國家有關(guān)旅游區(qū)管理規(guī)定的前提下，充分、靈活地運(yùn)用國家和地方政府有關(guān)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，結(jié)合景區(qū)的定位，向地方政府爭取景區(qū)規(guī)劃用地免收或減收土地使用費(fèi)和稅收減免等有關(guān)政策。給予景區(qū)建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)補(bǔ)助。2.將旅游區(qū)發(fā)展納入##市****區(qū)旅游業(yè)十二五規(guī)劃，并將其確立為重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目，在立項(xiàng)審批和基礎(chǔ)設(shè)施配套方面得到更多的政府支持。3.將旅游區(qū)納入****旅游線路和鄂西北旅游線路整體推薦。(二)度假區(qū)具體實(shí)施深入貫徹和落實(shí)規(guī)劃思想，正確處理區(qū)內(nèi)資源配置與利用的關(guān)指導(dǎo)景區(qū)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，克服項(xiàng)目建設(shè)中的隨意性和盲目性，防止建設(shè)性破壞。制定旅游區(qū)管理規(guī)范與操作指南；制定人力資源計(jì)劃，提出旅游行業(yè)管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員的工作質(zhì)量要求以及行為規(guī)范；開展旅游區(qū)管理人員的培訓(xùn)，旅游區(qū)開業(yè)前半年招聘落實(shí)初級(jí)管西安等周邊大中城市的企業(yè)、部門進(jìn)行宣傳促銷。充分利用網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、報(bào)刊雜志、影像制品等多種多樣的廣&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、建設(shè)管理及招標(biāo)地公園),迅速引爆人氣，開拓市場(chǎng)，使****生態(tài)文化旅游區(qū)“熱”圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,本項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購、單項(xiàng)合同估算價(jià)在30萬元(3)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在20萬&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目名稱：##市****生態(tài)文化旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式不采用招招標(biāo)估算金額備注全部部分自委托公邀請(qǐng)勘察★設(shè)讓建筑給排水供由監(jiān)理設(shè)備重要材其它建設(shè)單位蓋章第十章投資估算2)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào))3)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))4)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年)5)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知(財(cái)建[2002]394號(hào))6)招標(biāo)代理費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件計(jì)取7)《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》(2008年)8)《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》9)《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》10)《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》12)周邊地區(qū)當(dāng)前同類型工程的參考價(jià)格13)《委托書》二.投資估算項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)稱總投資占投資的比重估算說明1開發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)拆遷補(bǔ)助補(bǔ)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告償費(fèi)改造費(fèi)用其他費(fèi)用管理費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用2經(jīng)營資金3項(xiàng)目總投資二.資金籌措本項(xiàng)目計(jì)劃向銀行申請(qǐng)長期貸款**萬元，貸款期限7年，建設(shè)期貸款利息按中國人民銀行最新公布的五年期以上貸款年基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算。根據(jù)分年資金使用與籌措計(jì)劃并按上述年利率計(jì)算，預(yù)&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與效益分析設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》(第三版),在國家現(xiàn)行的財(cái)稅和價(jià)格(1)根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《中(2)折舊費(fèi)：折舊費(fèi)按直線法測(cè)算。商業(yè)房地產(chǎn)工程按40年折(3)銷售費(fèi)用：銷售費(fèi)用按銷售收入的3%測(cè)算。(4)管理費(fèi)用：管理費(fèi)用按銷售收入的5%測(cè)算。(5)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率：根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第(6)項(xiàng)目計(jì)算期20年，其中建設(shè)期1-5年。&&建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不斷完善，****鎮(zhèn)將來房地產(chǎn)增值空間潛力巨大。本項(xiàng)目住宅開發(fā)量為****平方米，其中還建****平方米。本項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)量為****平方本項(xiàng)目商業(yè)出租面積****平方米。合計(jì)租