2024版住宅買賣誠意金協(xié)議版

2024版精選住宅買賣誠意金協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2誠意金1.3住宅1.4房地產(chǎn)市場調(diào)控政策2.誠意金的金額與支付2.1誠意金的金額2.2支付誠意金的期限2.3支付誠意金的方式2.4誠意金的退還3.誠意金的作用與效力3.1誠意金的作用3.2誠意金的效力4.合同的成立與生效4.1合同的成立4.2合同的生效5.誠意金轉(zhuǎn)為購房款5.1誠意金轉(zhuǎn)為購房款的條件5.2誠意金轉(zhuǎn)為購房款的程序6.買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利6.2買受人的義務(wù)7.出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利7.2出賣人的義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制10.違約責(zé)任10.1買受人的違約責(zé)任10.2出賣人的違約責(zé)任11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序12.保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的期限13.合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的一致性與優(yōu)先性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指出售住宅的房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的代理機構(gòu)。1.1.2買受人：指購買住宅的的自然人、法人和其他組織。1.2誠意金：指買受人為了表達(dá)購買住宅誠意而支付給出賣人的定金。1.3住宅：指出賣人出售的位于_______（地址）的_______（房型）住宅。1.4房地產(chǎn)市場調(diào)控政策：指我國政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場而制定的相關(guān)政策法規(guī)。第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金的金額：買受人應(yīng)向出賣人支付人民幣_______元作為誠意金。2.2支付誠意金的期限：買受人應(yīng)在_______年_______月_______日前向出賣人支付誠意金。2.3支付誠意金的方式：買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付誠意金。2.4誠意金的退還：如買受人未在約定時間內(nèi)與出賣人簽訂購房合同，出賣人應(yīng)在約定時間后的_______個工作日內(nèi)退還誠意金。第三條誠意金的作用與效力3.1誠意金的作用：買受人支付誠意金后，有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先購買住宅。3.2誠意金的效力：買受人支付誠意金后，本合同即刻生效。如買受人未支付誠意金，本合同無效。第四條合同的成立與生效4.1合同的成立：本合同自買受人支付誠意金之日起成立。4.2合同的生效：本合同自成立之日起_______個工作日內(nèi)，出賣人審核買受人資料無誤后生效。第五條誠意金轉(zhuǎn)為購房款5.1誠意金轉(zhuǎn)為購房款的條件：買受人應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)與出賣人簽訂購房合同。5.2誠意金轉(zhuǎn)為購房款的程序：買受人簽訂購房合同后，出賣人應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將誠意金轉(zhuǎn)為購房款。第六條買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利：1)按照本合同約定購買住宅的權(quán)利；2)要求出賣人退還誠意金的權(quán)利；3)按照本合同約定要求出賣人辦理購房手續(xù)的權(quán)利。6.2買受人的義務(wù)：1)按照本合同約定支付誠意金的義務(wù)；2)按照本合同約定簽訂購房合同的義務(wù)；3)按照本合同約定履行購房款的義務(wù)。第七條出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利：1)按照本合同約定接受買受人支付誠意金的權(quán)利；2)按照本合同約定要求買受人簽訂購房合同的權(quán)利；3)按照本合同約定要求買受人履行購房款的義務(wù)的權(quán)利。7.2出賣人的義務(wù)：1)按照本合同約定提供住宅的權(quán)利；2)按照本合同約定辦理購房手續(xù)的義務(wù)；3)按照本合同約定退還誠意金的義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：1)合同雙方同意按照本合同約定的條件變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。2)合同的變更不得影響本合同的履行，也不得減輕或者免除違約方的責(zé)任。8.2合同的解除：1)在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。2)買受人未按照本合同約定支付誠意金或者購房款的，出賣人可以解除合同。3)出賣人未按照本合同約定提供住宅或者辦理購房手續(xù)的，買受人可以解除合同。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式：1)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2)如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制：1)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；2)如果協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1買受人的違約責(zé)任：1)買受人未按照本合同約定支付誠意金或者購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定購房款的_______%；2)買受人未按照本合同約定簽訂購房合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定購房款的_______%。10.2出賣人的違約責(zé)任：1)出賣人未按照本合同約定提供住宅或者辦理購房手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定購房款的_______%；2)出賣人未按照本合同約定退還誠意金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定誠意金的_______%。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件：1)雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。11.2合同終止的程序：1)合同終止后，出賣人應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還買受人已支付的誠意金；2)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍：1)本合同的內(nèi)容及其它雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。12.2保密信息的期限：1)保密信息自雙方知悉之日起持續(xù)保密，保密期限為_______年。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成：1)本合同的附件包括購房合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2附件的有效性：1)附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：1)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2約定的一致性與優(yōu)先性：1)如果本合同及其補充協(xié)議的內(nèi)容存在不一致之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)；2)如果本合同及其補充協(xié)議的內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同：詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時間、條件、價格及支付方式等。2.房屋所有權(quán)證：證明出賣人擁有出售房屋的所有權(quán)，買受人可據(jù)此辦理房屋過戶手續(xù)。3.土地使用權(quán)證：證明出賣人對出售房屋所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，買受人可據(jù)此辦理土地過戶手續(xù)。4.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等，買受人可據(jù)此了解房屋的具體情況。5.房屋驗收報告：證明出賣人已按照約定完成房屋建設(shè)，買受人可據(jù)此進(jìn)行房屋驗收。6.購房發(fā)票：證明買受人已支付購房款，買受人可據(jù)此辦理房產(chǎn)稅等相關(guān)手續(xù)。7.物業(yè)管理合同：詳細(xì)約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等，買受人可據(jù)此享受物業(yè)服務(wù)。8.公共設(shè)施和配套設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施，買受人可據(jù)此了解小區(qū)的情況。9.房屋質(zhì)量保證書：出賣人對房屋質(zhì)量提供的保證，買受人可據(jù)此要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。10.房屋維修基金繳納證明：證明買受人已繳納房屋維修基金，買受人可據(jù)此享受房屋維修服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按照本合同約定支付誠意金或者購房款的，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金。例如，買受人在約定的支付期限內(nèi)未支付誠意金，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付約定的違約金。2.出賣人未按照本合同約定提供住宅或者辦理購房手續(xù)的，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金。例如，出賣人未能在約定的時間內(nèi)提供符合約定的住宅，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付約定的違約金。3.買受人未按照本合同約定簽訂購房合同的，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金。例如，買受人在約定的簽訂購房合同的期限內(nèi)未與出賣人簽訂購房合同，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付約定的違約金。4.出賣人未按照本合同約定退還誠意金的，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金。例如，出賣人未能在約定的時間內(nèi)退還買受人已支付的誠意金，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付約定的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人。2.誠意金：指買受人為了表達(dá)購買住宅誠意而支付給出賣人的定金。3.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的用于購買住宅的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償款項。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀