住宅地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版

住宅地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2貸款用途1.3貸款金額第二條借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號碼2.3借款人聯(lián)系方式第三條借款人房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)所有權(quán)人第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式4.3還款日期第五條貸款利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整方式第六條擔(dān)保措施6.1抵押房產(chǎn)價值評估6.2抵押權(quán)設(shè)立6.3擔(dān)保人信息第七條貸款審批與發(fā)放7.1貸款審批流程7.2貸款發(fā)放流程第八條貸款變更與終止8.1貸款變更條件8.2貸款終止條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約行為9.2貸款人違約行為9.3違約責(zé)任處理方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的履行與監(jiān)管12.1合同履行方式12.2合同監(jiān)管機構(gòu)第十三條信息保密與資料保存13.1信息保密義務(wù)13.2資料保存期限第十四條其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2貸款用途借款人同意將貸款用于購買住宅地產(chǎn)，并按照貸款人的要求合理使用貸款。1.3貸款金額貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體金額以貸款人實際審批為準。第二條借款人信息2.1借款人姓名借款人姓名為：【】。2.2借款人身份證號碼借款人身份證號碼：【】。2.3借款人聯(lián)系方式借款人聯(lián)系方式：【】。第三條借款人房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為：【】。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為：【】平方米。3.3房產(chǎn)所有權(quán)人房產(chǎn)所有權(quán)人為：【】。第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限貸款期限為：【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.2還款方式4.3還款日期借款人同意在每個還款日【】前，將應(yīng)還貸款本息支付至貸款人指定的賬戶。第五條貸款利率5.1貸款利率貸款利率為：【】%。5.2利率調(diào)整方式貸款利率的調(diào)整方式如下：【】。第六條擔(dān)保措施6.1抵押房產(chǎn)價值評估借款人同意在貸款發(fā)放前，按照貸款人的要求對抵押房產(chǎn)進行價值評估。6.2抵押權(quán)設(shè)立借款人同意在貸款發(fā)放后，按照貸款人的要求設(shè)立抵押權(quán)。6.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人信息如下：【】。第八條貸款變更與終止8.1貸款變更條件借款人在貸款期限內(nèi)，因特殊情況需要變更貸款金額、期限、還款方式等條款的，應(yīng)向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后，可簽訂補充協(xié)議進行變更。8.2貸款終止條件（1）借款人違反本協(xié)議的約定，貸款人認為可能損害貸款人權(quán)益的；（2）借款人喪失還款能力或還款來源中斷，嚴重影響貸款人權(quán)益的；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致借款人無法繼續(xù)履行還款義務(wù)的。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約行為（1）未按約定的還款日期、金額、方式償還貸款本息的；（2）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保的；（3）未經(jīng)貸款人同意，以抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2貸款人違約行為（1）未按約定的貸款金額、期限、利率、還款方式等條款提供貸款的；（2）未按約定的時間、方式、程序?qū)徟J款的；（3）未按約定的時間和方式披露貸款相關(guān)信息。9.3違約責(zé)任處理方式違約責(zé)任處理方式如下：①要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費用；②依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本息及相關(guān)費用；③向借款人追償因此造成的一切損失。（2）貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本協(xié)議的變更，應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.3合同解除條件（1）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方同意解除合同的。第十二條合同的履行與監(jiān)管12.1合同履行方式借款人和貸款人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。12.2合同監(jiān)管機構(gòu)本協(xié)議的監(jiān)管機構(gòu)為貸款人。第十三條信息保密與資料保存13.1信息保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2資料保存期限借款人和貸款人應(yīng)將本協(xié)議及附屬文件保存至少【】年。第十四條其他約定14.1合同附件本協(xié)議附件包括：【】。14.2補充協(xié)議本協(xié)議的補充協(xié)議，由借款人和貸款人另行簽訂。14.3合同修訂歷史記錄本協(xié)議的修訂歷史記錄如下：【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書詳細要求和說明：本附件為住宅地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議的主要文件，包含了協(xié)議的各類條款，需由借款人和貸款人簽字或蓋章。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：本附件需提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明借款人擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：借款人身份證復(fù)印件詳細要求和說明：本附件需提供借款人的身份證復(fù)印件，以證明借款人的身份信息。附件四：貸款申請表詳細要求和說明：本附件為借款人提交的貸款申請表格，需填寫完整的個人信息及貸款需求。附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：本附件需提供專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告需詳細說明房產(chǎn)的價值。附件六：擔(dān)保人同意書詳細要求和說明：如借款人提供擔(dān)保人，本附件為擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的書面文件。附件七：貸款審批表詳細要求和說明：本附件為貸款人審批貸款的表格，需填寫審批意見及審批結(jié)果。附件八：貸款發(fā)放通知單詳細要求和說明：本附件為貸款發(fā)放時發(fā)出的通知單，明確了貸款的金額、期限、利率等信息。附件九：還款計劃表詳細要求和說明：本附件為借款人需按照的還款計劃表格，列明了還款日期、還款金額等信息。附件十：違約行為及責(zé)任認定清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標準。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為：1.1未按約定的還款日期、金額、方式償還貸款本息的；1.2未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保的；1.3未經(jīng)貸款人同意，以抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的；1.4其他違反本協(xié)議約定的行為。2.1要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費用；2.2依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本息及相關(guān)費用；2.3向借款人追償因此造成的一切損失。示例說明：若借款人未能在約定的還款日期償還貸款本息，則視為違約，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費用。2.貸款人違約行為：2.1未按約定的貸款金額、期限、利率、還款方式等條款提供貸款的；2.2未按約定的時間、方式、程序?qū)徟J款的；2.3未按約定的時間和方式披露貸款相關(guān)信息。違約責(zé)任認定：貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。示例說明：若貸款人未能在約定的時間審批完成貸款，則視為違約，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅地產(chǎn)：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.抵押貸款：指借款人將抵押物作為擔(dān)保，向貸款人申請的貸款。3.抵押權(quán)：指貸款人依法對借款