2024年房屋征收與回購交易協(xié)議版

2024年房屋征收與回購交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋征收與回購的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋征收的目的和原則2.1目的2.2原則第三條房屋征收的程序和步驟3.1程序3.2步驟第四條房屋回購的條款和條件4.1條款4.2條件第五條房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)5.1補償標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋征收的補償方式6.1補償方式第七條房屋征收的補償金額和支付方式7.1補償金額7.2支付方式第八條房屋回購的價格和支付方式8.1價格8.2支付方式第九條房屋征收與回購的時間安排9.1征收時間9.2回購時間第十條房屋征收與回購的責(zé)任和義務(wù)10.1征收方的責(zé)任與義務(wù)10.2回購方的責(zé)任與義務(wù)第十一條合同的變更和終止11.1變更11.2終止第十二條爭議解決的方式和程序12.1方式12.2程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條合同的適用法律和爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決第一部分：合同如下：第一條房屋征收與回購的定義和范圍1.1定義本協(xié)議所指的房屋征收，是指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，對乙方名下的房屋進行征收的行為。1.2范圍征收范圍包括乙方名下的房屋以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。具體房屋信息和土地使用權(quán)信息詳見附件一。第二條房屋征收的目的和原則2.1目的本次房屋征收的目的旨在進行城市規(guī)劃，提升城市形象，改善居民生活環(huán)境，促進社會經(jīng)濟發(fā)展。2.2原則征收工作遵循合法、公正、公開、公平的原則，確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。第三條房屋征收的程序和步驟3.1程序征收程序包括但不限于：征收準(zhǔn)備、征收實施、征收補償、征收安置、征收驗收等。3.2步驟(1)征收準(zhǔn)備：甲方根據(jù)城市規(guī)劃需要，制定征收計劃，報請相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。(2)征收實施：甲方對乙方房屋進行征收，并與乙方協(xié)商補償安置事項。(3)征收補償：甲方按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方法，對乙方進行補償。(4)征收安置：甲方負責(zé)為乙方提供安置房源，確保乙方有適宜的居住條件。(5)征收驗收：征收工作完成后，甲乙雙方共同進行驗收，確認無誤后辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)4.1補償標(biāo)準(zhǔn)征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2特殊情況處理對于特殊情況，如乙方房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)等不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲乙雙方可另行協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋征收的補償方式5.1補償方式征收補償方式采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。5.2貨幣補償甲方按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付房屋征收補償款。5.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供安置房源，按本協(xié)議約定的調(diào)換方式，與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第六條房屋征收的補償金額和支付方式6.1補償金額甲方根據(jù)本協(xié)議第四條的補償標(biāo)準(zhǔn)，計算出乙方應(yīng)得的征收補償款總額。6.2支付方式甲方在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將征收補償款支付給乙方。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。支付時間、支付方式等具體細節(jié)在本協(xié)議附件三中詳細規(guī)定。第八條房屋回購的價格和支付方式8.1價格回購價格按照附件四《房屋回購價格》執(zhí)行?；刭弮r格包括但不限于房屋市場價格、裝修情況、使用年限等因素。8.2支付方式甲方在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，按照附件五《房屋回購支付方式》的約定，將回購款支付給乙方。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第九條房屋征收與回購的時間安排9.1征收時間甲方根據(jù)城市規(guī)劃需要，制定征收計劃，報請相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。具體征收時間見附件六《征收時間表》。9.2回購時間回購時間在本協(xié)議簽訂后6個月內(nèi)完成。具體時間見附件六《回購時間表》。第十條房屋征收與回購的責(zé)任和義務(wù)10.1征收方的責(zé)任與義務(wù)甲方負責(zé)按照本協(xié)議的約定進行房屋征收工作，確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。10.2回購方的責(zé)任與義務(wù)乙方負責(zé)按照本協(xié)議的約定，配合甲方進行房屋征收與回購工作，確保征收與回購工作的順利進行。第十一條合同的變更和終止11.1變更本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止本協(xié)議終止的條件和程序詳見附件七《協(xié)議終止條件與程序》。第十二條爭議解決的方式和程序12.1方式如甲乙雙方在征收與回購過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2程序爭議解決的具體程序和時限詳見附件八《爭議解決程序》。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在征收與回購過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。13.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條合同的適用法律和爭議解決14.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如甲乙雙方在征收與回購過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋征收范圍及土地使用權(quán)信息》詳細列出被征收房屋的地址、面積、土地使用權(quán)等信息。附件二：《房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)》詳細列出房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋價值、附屬設(shè)施、搬遷費用等。附件三：《征收時間表》詳細列出房屋征收的時間安排，包括征收啟動時間、征收完成時間等。附件四：《房屋回購價格》詳細列出房屋回購的價格計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：《房屋回購支付方式》詳細列出房屋回購款的支付方式，包括支付時間、支付金額等。附件六：《爭議解決程序》詳細列出爭議解決的程序和時限，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：《協(xié)議終止條件與程序》詳細列出合同終止的條件和程序。附件八：《違約行為及責(zé)任認定》詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定的時間、金額支付征收補償款或回購款。2.甲方未按照約定的時間完成征收或回購工作。3.乙方未按照約定的時間、金額提供安置房源或回購房屋。4.乙方未按照約定的時間完成搬遷工作。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定的時間、金額支付征收補償款或回購款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，具體金額按照附件五《房屋回購支付方式》的約定執(zhí)行。2.甲方未按照約定的時間完成征收或回購工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額按照附件五《房屋回購支付方式》的約定執(zhí)行。3.乙方未按照約定的時間、金額提供安置房源或回購房屋的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，具體金額按照附件五《房屋回購支付方式》的約定執(zhí)行。4.乙方未按照約定的時間完成搬遷工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額按照附件五《房屋回購支付方式》的約定執(zhí)行。示例說明：若甲方未按照約定的時間支付征收補償款，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，具體金額按照附件五的約定執(zhí)行。若甲方未按照約定的時間完成征收工作，乙方可以要求甲方支付違約金，具體金額按照附件五的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋征收：指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，對乙方名下的房屋進行征收的行為。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有