房地產(chǎn)買斷式代理銷售協(xié)議2024版版

房地產(chǎn)買斷式代理銷售協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.代理銷售概述1.1代理銷售范圍1.2代理銷售期限1.3代理銷售目標(biāo)2.房地產(chǎn)權(quán)益2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)登記3.代理方的責(zé)任和義務(wù)3.1代理方的權(quán)利3.2代理方的義務(wù)3.3代理方的責(zé)任4.買方的責(zé)任和義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.2買方的義務(wù)4.3買方的責(zé)任5.銷售價格與支付方式5.1銷售價格5.2支付方式5.3支付時間6.銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售業(yè)績獎勵支付方式6.3銷售業(yè)績獎勵的計算和支付時間7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1代理方的違約行為8.2買方的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的泄露后果12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2合同的書面形式13.3合同的修改和補(bǔ)充14.附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2銷售業(yè)績獎勵計算公式14.3代理銷售合同續(xù)約申請表第一部分：合同如下：第一條：代理銷售概述1.1代理銷售范圍代理人受甲方委托，代理銷售甲方擁有的房地產(chǎn)項目，具體銷售范圍包括：住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。1.2代理銷售期限代理銷售期限自雙方簽訂合同之日起至2026年12月31日止。1.3代理銷售目標(biāo)代理人應(yīng)確保在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方制定的銷售目標(biāo)，即實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的全部銷售。第二條：房地產(chǎn)權(quán)益2.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其對所銷售的房地產(chǎn)項目享有完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)項目不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向代理人提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀，包括但不限于地理位置、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等。2.3房地產(chǎn)登記代理人應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)項目的登記手續(xù)，確保甲方在代理銷售期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第三條：代理方的責(zé)任和義務(wù)3.1代理方的權(quán)利代理人享有對房地產(chǎn)項目的獨家銷售權(quán)，甲方不得授權(quán)其他第三方銷售。3.2代理方的義務(wù)代理人應(yīng)全力以赴進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待等。3.3代理方的責(zé)任代理人應(yīng)對因銷售行為不當(dāng)導(dǎo)致的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：買方的責(zé)任和義務(wù)4.1買方的權(quán)利買方有權(quán)在了解房地產(chǎn)項目情況后，決定是否購買。4.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。4.3買方的責(zé)任買方應(yīng)對因自身原因?qū)е沦彿渴〕袚?dān)責(zé)任。第五條：銷售價格與支付方式5.1銷售價格房地產(chǎn)項目的銷售價格由甲方確定，并報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。5.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付購房款項。5.3支付時間買方應(yīng)在與代理人簽訂購房合同之日起5個工作日內(nèi)支付購房款項。第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)代理人完成甲方制定的銷售目標(biāo)，可獲得銷售業(yè)績獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）完成銷售目標(biāo)的80%90%，獎勵金額為銷售金額的0.5%；（2）完成銷售目標(biāo)的90%100%，獎勵金額為銷售金額的1%；6.2銷售業(yè)績獎勵支付方式獎勵款項在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，一次性支付給代理人。6.3銷售業(yè)績獎勵的計算和支付時間獎勵款項的計算以實際銷售金額為準(zhǔn)，支付時間在房地產(chǎn)權(quán)屬證書取得后10個工作日內(nèi)。第八條：違約責(zé)任8.1代理方的違約行為代理人如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方的違約行為買方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照甲方實際損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件代理銷售期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同的續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在代理銷售期限屆滿前6個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，導(dǎo)致另一方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需取得對方書面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方同意后，辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有原合同權(quán)利義務(wù)，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行原合同。第十三條：其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的各項稅費(fèi)。13.2合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的修改和補(bǔ)充如雙方在合同履行過程中，需對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)證明文件。14.2銷售業(yè)績獎勵計算公式附件中應(yīng)詳細(xì)說明銷售業(yè)績獎勵的計算公式。14.3代理銷售合同續(xù)約申請表附件中應(yīng)包含合同續(xù)約申請表的格式。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，用以證明甲方對所銷售的房地產(chǎn)項目享有完整的所有權(quán)。附件二：銷售業(yè)績獎勵計算公式詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明銷售業(yè)績獎勵的計算公式，包括各項指標(biāo)的權(quán)重、計算方法等，以便代理人明確獎勵機(jī)制。附件三：代理銷售合同續(xù)約申請表詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含合同續(xù)約申請表的格式，包括續(xù)約申請人的信息、續(xù)約項目信息、續(xù)約期限等欄目，以便雙方在合同到期前進(jìn)行續(xù)約申請。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理方未按合同約定完成銷售目標(biāo)。2.代理方未經(jīng)甲方同意，授權(quán)第三方銷售。3.買方未按合同約定支付購房款項。4.買方未按合同約定辦理購房手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.代理方未經(jīng)甲方同意授權(quán)第三方的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為代理銷售合同總額的10%。3.買方未按合同約定支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付金額的日利率支付滯納金。4.買方未按合同約定辦理購房手續(xù)的，視為買方違約，代理人有權(quán)取消其購房資格。示例說明：如果代理方在代理銷售期限內(nèi)未能完成銷售目標(biāo)，假設(shè)銷售目標(biāo)為1億元，代理方實際完成銷售金額為8000萬元，則代理方應(yīng)向甲方支付違約金100萬元（8000萬元1%）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.代理銷售：指代理人接受甲方委托，以甲方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動，并按照約定向甲方支付報酬的行為。3.銷售業(yè)績獎勵：指代理人完成甲方制定的銷售目標(biāo)后，根據(jù)約定獲得的獎勵。4.違約金：指一方不履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指買方未按合同約定支付購房款項時，應(yīng)支付的逾期利息。6.購房資格：指買方在符合合同約定條件下，享有購買房地產(chǎn)項目的權(quán)利。1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：