2024年商鋪出租協(xié)議專業(yè)模板版

2024年商鋪出租協(xié)議專業(yè)模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗收第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長第三條租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的調(diào)整第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍4.3租賃物的使用限制第五條維護和維修5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用的承擔第六條保險6.1保險的購買6.2保險費用的支付6.3保險理賠的權(quán)益第七條租金的逾期支付7.1逾期支付的利息7.2逾期支付的違約金7.3逾期支付的解除合同權(quán)利第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的后果8.3合同終止后的清理第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑畻l爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的管轄法院10.3爭議解決的費用第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的生效時間11.3通知的內(nèi)容第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的效力12.3附加條款的修改第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的權(quán)益處理第十四條整份合同的效力14.1整份合同的構(gòu)成14.2整份合同的修改14.3整份合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商鋪，商鋪的具體地址為第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.1.1出租人解除合同的條件8.1.2承租人解除合同的條件8.1.3合同解除的通知期限8.2合同終止的后果8.2.1合同終止時租賃物的歸還8.2.2合同終止后的清理工作8.2.3合同終止后的費用結(jié)算8.3合同終止后的權(quán)益處理8.3.1出租人的權(quán)益處理8.3.2承租人的權(quán)益處理8.3.3合同終止后的賠償責任第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.1.1出租人未按約定提供租賃物的責任9.1.2出租人未按約定維修租賃物的責任9.1.3出租人違反合同其他條款的責任9.2承租人的違約責任9.2.1承租人未按約定支付租金的責任9.2.2承租人未按約定使用租賃物的責任9.2.3承租人違反合同其他條款的責任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.3.1違約金的計算方式9.3.2賠償金額的確定方法9.3.3違約賠償?shù)闹Ц镀谙薜谑畻l爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1友好協(xié)商解決10.1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁10.1.3向人民法院提起訴訟10.2爭議的管轄法院10.2.1訴訟案件的管轄法院10.2.2仲裁案件的管轄法院10.3爭議解決的費用10.3.1爭議解決費用的承擔10.3.2訴訟費用的承擔10.3.3仲裁費用的承擔第十一條通知11.1通知的方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件通知11.1.3電話通知11.2通知的生效時間11.2.1通知的送達時間11.2.2通知的生效條件11.3通知的內(nèi)容11.3.1通知的必備內(nèi)容11.3.2通知的特殊情況處理第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.1.1附加條款的制定程序12.1.2附加條款的效力12.2附加條款的效力12.2.1附加條款與主條款的關(guān)系12.2.2附加條款的修改程序12.3附加條款的修改12.3.1附加條款修改的條件12.3.2附加條款修改的程序第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.1.1合同的簽署13.1.2合同的審批13.2合同的終止條件13.2.1合同終止的協(xié)議13.2.2合同終止的法律規(guī)定13.3合同終止后的權(quán)益處理13.3.1合同終止后的權(quán)益歸屬13.3.2合同終止后的結(jié)算第十四條整份合同的效力14.1整份合同的構(gòu)成14.1.1整份合同的組成部分14.1.2整份合同的附件14.2整份合同的修改14.2.1合同修改的條件14.2.2合同修改的程序14.3整份合同的解釋權(quán)14.3.1合同解釋的原則14.3.2合同解釋的權(quán)限第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同主體建筑物照片附件二：商鋪租賃合同平面圖附件三：商鋪租賃合同使用說明書附件四：商鋪租賃合同維修保養(yǎng)條款附件五：商鋪租賃合同保險條款附件六：商鋪租賃合同租金支付時間表附件七：商鋪租賃合同違約金計算公式附件八：商鋪租賃合同爭議解決方式說明附件九：商鋪租賃合同友好協(xié)商解決協(xié)議附件十：商鋪租賃合同仲裁條款附件十一：商鋪租賃合同訴訟條款附件十二：商鋪租賃合同租金調(diào)整機制附件十三：商鋪租賃合同維修責任分配表附件十四：商鋪租賃合同保險購買指南附件一：商鋪租賃合同主體建筑物照片，應(yīng)包含商鋪外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、租賃區(qū)域等清晰照片，用于確認租賃物的實際狀況。附件二：商鋪租賃合同平面圖，應(yīng)詳細標注租賃商鋪的位置、面積、布局等，以便雙方明確租賃物的具體范圍。附件三：商鋪租賃合同使用說明書，應(yīng)詳細說明商鋪的使用規(guī)范、禁止行為、安全須知等，保障雙方權(quán)益。附件四：商鋪租賃合同維修保養(yǎng)條款，應(yīng)明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責任和義務(wù)，以及維修保養(yǎng)的標準和流程。附件五：商鋪租賃合同保險條款，應(yīng)詳細說明保險的購買、費用承擔、理賠流程等內(nèi)容，確保租賃期間的風險可控。附件六：商鋪租賃合同租金支付時間表，應(yīng)明確租金支付的周期、金額、支付方式等，確保租金的按時支付。附件七：商鋪租賃合同違約金計算公式，應(yīng)詳細說明違約金的計算方式，以便在違約情況下雙方明確違約責任。附件八：商鋪租賃合同爭議解決方式說明，應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件九：商鋪租賃合同友好協(xié)商解決協(xié)議，應(yīng)具體說明友好協(xié)商的程序和條件，以及協(xié)商結(jié)果的執(zhí)行方式。附件十：商鋪租賃合同仲裁條款，應(yīng)明確雙方選擇仲裁解決爭議的具體仲裁機構(gòu)和仲裁程序。附件十一：商鋪租賃合同訴訟條款，應(yīng)明確雙方選擇訴訟解決爭議的管轄法院、訴訟程序等。附件十二：商鋪租賃合同租金調(diào)整機制，應(yīng)詳細說明租金調(diào)整的條件、頻率、調(diào)整幅度等。附件十三：商鋪租賃合同維修責任分配表，應(yīng)明確雙方在維修責任上的具體分配，以及維修費用的承擔方式。附件十四：商鋪租賃合同保險購買指南，應(yīng)指導(dǎo)承租人如何購買保險，以及保險購買的注意事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.出租人未按約定進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.出租人違反合同其他條款，如未經(jīng)承租人同意改變租賃物的用途等。1.承租人未按約定時間支付租金，或支付的租金金額不足。2.承租人未按約定使用租賃物，如擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、進行非法經(jīng)營等。3.承租人違反合同其他條款，如未按時進行租賃物的維修保養(yǎng)等。違約責任認定標準：1.違約金的計算：根據(jù)附件七中的違約金計算公式，按照實際違約情況計算違約金。2.賠償金額的確定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、損失程度等因素，確定賠償金額。3.違約賠償?shù)闹Ц镀谙蓿哼`約方應(yīng)在確定違約責任后一定時間內(nèi)支付違約金和賠償金。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償因延遲交付導(dǎo)