2024權(quán)威二手房交易協(xié)議格式版

2024權(quán)威二手房交易協(xié)議格式精選版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3定義第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋交付及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付前的維護(hù)責(zé)任第六條房屋維修及保修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2保修責(zé)任第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章頁(yè)4.1甲方簽字4.2乙方簽字4.3見(jiàn)證人簽字4.4蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有房屋所有權(quán)并將該房屋出售給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3定義：（1）房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。（2）房產(chǎn)所有權(quán)：指依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證書(shū)。（4）過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：指房產(chǎn)所在的地理位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)目前的用途、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。2.4房產(chǎn)權(quán)利：指甲方對(duì)房產(chǎn)享有的一切合法權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的金額，以人民幣元為單位。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）、支付等第三方支付平臺(tái)；（4）法律法規(guī)允許的其他支付方式。3.3支付時(shí)間表：（1）乙方應(yīng)在合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的百分之二十作為定金。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，向甲方支付剩余的交易價(jià)格。第四條房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的所有手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等證明材料。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，預(yù)計(jì)不超過(guò)三個(gè)工作日。第五條房屋交付及條件5.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交付；（3）房屋應(yīng)清潔干凈，無(wú)遺留雜物。5.3交付前的維護(hù)責(zé)任：自合同簽署之日起至房屋交付之日止，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。第六條房屋維修及保修責(zé)任6.1維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修，確保房屋的正常使用。6.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的保修責(zé)任由甲方承擔(dān)，保修期限不超過(guò)一年。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2賠償責(zé)任：一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)違約方支付的交易價(jià)格的百分之二十。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。10.2泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同引起的訴訟，由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（1）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用；（2）房屋交付后，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的有效身份證復(fù)印件。13.3其他重要文件：如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十四條簽字蓋章頁(yè)4.1甲方簽字：甲方（賣(mài)方）在此合同上簽字或蓋章。4.2乙方簽字：乙方（買(mǎi)方）在此合同上簽字或蓋章。4.3見(jiàn)證人簽字：如雙方有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同上簽字。4.4蓋章：甲方和乙方的公司或個(gè)人印章，用于確認(rèn)合同的真實(shí)性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。說(shuō)明：身份證復(fù)印件作為合同附件，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。乙方應(yīng)核實(shí)身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)、公正。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件四：貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)、公正。說(shuō)明：貸款合同作為合同附件，用于證明乙方支付交易價(jià)格的方式。乙方應(yīng)核實(shí)貸款合同的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料；3.甲方未按約定維修或保修房屋；4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；6.乙方未按約定保密對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額不超過(guò)交易價(jià)格的百分之二十。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證書(shū)。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。5.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的金額，以人民幣元為單位。6.違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.賠償責(zé)任：一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)違約方支付的交易價(jià)格的百分之二十。1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，即甲方擁有的房屋。2.房產(chǎn)所有權(quán)：甲方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)