2024鄭州住宅抵押融資協(xié)議精簡版版

2024鄭州住宅抵押融資協(xié)議精簡版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2抵押物1.3融資金額1.4融資期限1.5利率1.6還款方式1.7抵押權(quán)1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效、變更與解除1.11保密條款1.12法律適用1.13合同的副本1.14簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2抵押物抵押物是指甲方向乙方提供的，用于擔(dān)保甲方履行本合同義務(wù)的房產(chǎn)，具體描述如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.3融資金額甲方融資金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4融資期限甲方融資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5利率本合同項(xiàng)下的利率為_______%。1.6還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式；（4）一次性還本付息還款方式。1.7抵押權(quán)甲方在本合同項(xiàng)下提供的抵押物，自本合同簽訂之日起，乙方即擁有優(yōu)先受償權(quán)。在本合同約定的融資期限內(nèi)，甲方如未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。1.8違約責(zé)任甲方如未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還款金額×違約利率。1.9爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與解除本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.11保密條款甲乙丙三方應(yīng)保守本合同及與本合同有關(guān)的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。1.12法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.13合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。1.14簽署日期與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。甲方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______丙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______8.抵押物的價(jià)值評估8.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并向乙方提供評估報(bào)告。8.2評估報(bào)告應(yīng)包括但不限于抵押物的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場行情等內(nèi)容。8.3抵押物的評估價(jià)值應(yīng)不低于甲方融資金額的_______倍。9.抵押登記9.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將本合同及評估報(bào)告等材料提交給丙方，辦理抵押登記手續(xù)。9.2丙方應(yīng)在收到全部材料后_______個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，并將登記證書交付給甲方。9.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.合同的終止10.1在甲方按約定履行完還款義務(wù)后，本合同自動終止。10.2本合同終止后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2乙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)報(bào)丙方備案。12.合同的延長12.1在本合同約定的融資期限屆滿前，甲方如需延長融資期限，應(yīng)提前_______個工作日向乙方提出書面申請。12.2乙方應(yīng)在收到延長申請后_______個工作日內(nèi)回復(fù)甲方。12.3經(jīng)乙方同意延長的，雙方應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，并報(bào)丙方備案。13.合同的解除13.1在本合同約定的融資期限內(nèi)，如甲方提前償還全部貸款本息，本合同解除。13.2除本合同另有約定外，合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物的解押手續(xù)。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。甲方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______丙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的所有頁碼。說明：作為抵押物的房產(chǎn)證明，用于證明甲方對抵押物的所有權(quán)。2.附件二：房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含詳細(xì)評估數(shù)據(jù)和分析。說明：用于確定抵押物的市場價(jià)值，作為確定融資金額的依據(jù)。3.附件三：甲方身份證明文件要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件。說明：證明甲方的合法身份和主體資格。4.附件四：融資申請書要求：填寫完整，含融資用途、還款計(jì)劃等。說明：甲方申請融資的正式文件，詳細(xì)說明融資目的和還款計(jì)劃。5.附件五：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每期的還款金額、還款日期等信息。說明：明確甲方的還款義務(wù)和時間表。6.附件六：抵押登記證明要求：由丙方出具，證明抵押登記已經(jīng)完成。說明：證明甲方已將抵押物設(shè)立抵押權(quán)，丙方擁有優(yōu)先受償權(quán)。7.附件七：合同續(xù)約申請書要求：填寫完整，含續(xù)約理由、新的融資期限等。說明：如有需要延長融資期限，甲方應(yīng)提交此申請書。8.附件八：違約金計(jì)算公式要求：明確違約金的計(jì)算方法和比例。說明：用于根據(jù)違約情況計(jì)算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間還款或未足額還款。責(zé)任：根據(jù)違約金計(jì)算公式支付違約金，并承擔(dān)逾期利息。示例：甲方應(yīng)于2024年7月1日還款，若未能按期還款，則需支付違約金及逾期利息。2.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)不明確或存在爭議。責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，并支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：甲方提供的抵押物后被第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致無法履行合同。3.甲方未經(jīng)乙方同意，提前解除合同。責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因解除合同給乙方造成的損失。示例：甲方在融資期限內(nèi)要求解除合同，未經(jīng)乙方同意。4.乙方未按約定提供融資或未按時發(fā)放融資。責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲融資給甲方造成的損失。示例：乙方延遲發(fā)放融資，導(dǎo)致甲方不能按計(jì)劃使用資金。5.丙方未按時完成抵押登記手續(xù)。責(zé)任：丙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲登記給甲方造成的損失。示例：丙方延遲完成抵押登記，導(dǎo)致甲方融資延遲。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.融資期限：指甲方從乙方獲得融資的開始日至約定的還款截止日的期間。3.利率：指本合同項(xiàng)下融資的年利率，用于