2024年北京市租房合同經(jīng)典版（二篇）

第4頁共4頁2024年北京市租房合同經(jīng)典版一：自____年____月____日起，北京外交人員房屋服務公司（以下簡稱甲方）將位于_____外交人員公寓____樓____單元____號的____套公寓，租賃給_____國駐華大使館（以下簡稱乙方）用于住宅之用。如公寓內設施存在任何缺陷，甲方將負責維修并承擔相關費用。據(jù)此，雙方達成以下租賃協(xié)議：第一條自本合同生效之日起，乙方需每季度預付租金，金額為____美元（或其他等值外幣或外匯兌換券____元）。甲方提供收租通知單后，乙方應在三十天內一次性支付。如逾期，須按日支付千分之____的滯納金，以補償甲方的損失。甲方有權根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用的調整，提前三個月通知乙方調整租金。第二條甲方確保向乙方租賃的房屋提供水、電、煤氣和熱力供應。乙方需根據(jù)儀表數(shù)據(jù)支付相關費用。若因甲方維修不及時導致的供應中斷，甲方將相應減少乙方的費用。第三條甲方對租賃房屋進行定期檢查并負責以下自然損耗的免費維修：1.屋頂漏雨，地板損壞；2.門窗五金配件、門窗紗的維修和更新；3.管道堵塞、漏水，閥門、水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛(wèi)生設備的修理和更換；4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換；5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次；6.電梯的及時維修和乘員安全保險。乙方發(fā)現(xiàn)公寓設施損壞應及時通知甲方，甲方接到通知后應及時維修。如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。第四條甲方在進行檢查和維修前需征得乙方同意，乙方應給予必要的配合。在緊急情況下（如水災、大量跑水、煤氣漏氣，且無法及時通知乙方），甲方可進入乙方住宅進行處理。甲方還需定期檢查和保養(yǎng)樓內消防器材。第五條因甲方對租賃房屋檢查不周、維修不及時導致的房屋結構損壞和安全事故，甲方應負責賠償。如因房屋大修需乙方騰出，甲方應提供條件相當?shù)奶娲》?，乙方應按期遷出。若乙方未及時遷出造成損失，由乙方負責。若乙方認為租賃的房屋存在安全隱患，有權隨時解除合同。第六條乙方對租賃的公寓和設備負有妥善保管的義務。因使用不當造成的損壞，乙方需負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》中的規(guī)定，對公寓結構或設備的自然損耗不承擔賠償責任。第七條經(jīng)甲方同意，乙方可進行以下自費工程：1.不破壞房屋結構的情況下，改變室內裝修；2.增添固定裝置和設備。乙方在改變裝修、拆除或更換原有設備時，需承擔相應損失費，并在租賃結束時可自行拆除設備。乙方可自費對房間進行油漆粉刷。第八條經(jīng)甲方同意，乙方可對租賃公寓增加電容量，但施工費用由乙方承擔。乙方不得使用超負荷電氣設備或擅自改動供電設備，否則造成的損失由乙方全責。乙方應自行設置必要的消防器材。第九條如遇不可抗力的自然災害導致租賃公寓損壞，甲方將根據(jù)房屋破壞程度免收部分或全部租金，直至公寓修復。第十條乙方不得私自轉讓或轉租租賃的公寓，退房需提前半個月通知甲方。雙方在確認公寓及其設備完好（除自然損耗外）后，辦理終止租賃手續(xù)，租金按終止日結算。如乙方主動申請調換公寓，需支付原租公寓的油漆粉刷費。第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。如雙方在合同到期前三十天未提出異議，合同將自動延長一年。本合同一式兩份，中文和_____文各一份，兩種文本具有同等法律效力。甲方代表：_____乙方代表：_____（本人簽名）2024年北京市租房合同經(jīng)典版（二）九、甲方違約處理規(guī)定1、如甲方未能按照本合同規(guī)定的時間交付房屋供乙方使用，每逾期一日，甲方應按日租金的兩倍向乙方支付違約金。若逾期七日，甲方仍未履行合同，乙方有權終止合同。除支付違約金外，甲方還需賠償乙方因違約造成的實際經(jīng)濟損失。2、在租賃期間，非因本合同第九條第1項規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應退還剩余租金及未使用費用，并按合同總租金的20%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需承擔賠償責任。3、因甲方的房屋所有權瑕疵或非法出租導致合同無效，甲方需賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。十、產權變更1、如甲方通過合法程序將房屋所有權轉移給第三方，本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。2、若甲方出售房屋，須提前三個月以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。十一、租賃期滿及房屋交還1、租賃期滿后，乙方應在一天內將承租房屋及所有附屬設備完好無損地歸還甲方。2、乙方歸還房屋時，應保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)，不得留存影響房屋正常使用的物品。未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置，乙方不得提出異議。3、在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權解除合同并收回房屋：（1）未經(jīng)甲方書面許可，轉租或轉借承租房屋；（2）未經(jīng)同意，擅自改動房屋結構；（3）未在甲方規(guī)定期限內修復損壞的承租房屋；（4）擅自改變房屋租賃用途；（5）在房屋內存放危險物品或從事違法活動；（6）逾期支付水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用，對甲方造成嚴重損害；（7）累計拖欠房租一個月以上。十二、免責條款1、甲乙雙方協(xié)商一致的，或因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可以變更或解除合同。2、根據(jù)政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的，或根據(jù)政府拆遷公告規(guī)定時間需拆除房屋的，雙方均有權解除合同。3、因上述原因解除合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。十三、其他條款1、本合同未涉及的事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款，補充條款與附件與本合同具有同等法律效力。2、甲乙雙方在履行合同中產生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，雙方同意提交當?shù)胤ㄔ涸V訟解決。3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、補充規(guī)定甲方：_____乙方：_____身份證號：_____