2024年北京市租房合同經(jīng)典版（二篇）

第4頁共4頁2024年北京市租房合同經(jīng)典版一：自____年____月____日起，北京外交人員房屋服務(wù)公司（以下簡稱甲方）將位于_____外交人員公寓____樓____單元____號的____套公寓，租賃給_____國駐華大使館（以下簡稱乙方）用于住宅之用。如公寓內(nèi)設(shè)施存在任何缺陷，甲方將負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。據(jù)此，雙方達(dá)成以下租賃協(xié)議：第一條自本合同生效之日起，乙方需每季度預(yù)付租金，金額為____美元（或其他等值外幣或外匯兌換券____元）。甲方提供收租通知單后，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)一次性支付。如逾期，須按日支付千分之____的滯納金，以補償甲方的損失。甲方有權(quán)根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用的調(diào)整，提前三個月通知乙方調(diào)整租金。第二條甲方確保向乙方租賃的房屋提供水、電、煤氣和熱力供應(yīng)。乙方需根據(jù)儀表數(shù)據(jù)支付相關(guān)費用。若因甲方維修不及時導(dǎo)致的供應(yīng)中斷，甲方將相應(yīng)減少乙方的費用。第三條甲方對租賃房屋進(jìn)行定期檢查并負(fù)責(zé)以下自然損耗的免費維修：1.屋頂漏雨，地板損壞；2.門窗五金配件、門窗紗的維修和更新；3.管道堵塞、漏水，閥門、水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換；4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換；5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次；6.電梯的及時維修和乘員安全保險。乙方發(fā)現(xiàn)公寓設(shè)施損壞應(yīng)及時通知甲方，甲方接到通知后應(yīng)及時維修。如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。第四條甲方在進(jìn)行檢查和維修前需征得乙方同意，乙方應(yīng)給予必要的配合。在緊急情況下（如水災(zāi)、大量跑水、煤氣漏氣，且無法及時通知乙方），甲方可進(jìn)入乙方住宅進(jìn)行處理。甲方還需定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)消防器材。第五條因甲方對租賃房屋檢查不周、維修不及時導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)損壞和安全事故，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如因房屋大修需乙方騰出，甲方應(yīng)提供條件相當(dāng)?shù)奶娲》?，乙方?yīng)按期遷出。若乙方未及時遷出造成損失，由乙方負(fù)責(zé)。若乙方認(rèn)為租賃的房屋存在安全隱患，有權(quán)隨時解除合同。第六條乙方對租賃的公寓和設(shè)備負(fù)有妥善保管的義務(wù)。因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守《住戶須知》中的規(guī)定，對公寓結(jié)構(gòu)或設(shè)備的自然損耗不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條經(jīng)甲方同意，乙方可進(jìn)行以下自費工程：1.不破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況下，改變室內(nèi)裝修；2.增添固定裝置和設(shè)備。乙方在改變裝修、拆除或更換原有設(shè)備時，需承擔(dān)相應(yīng)損失費，并在租賃結(jié)束時可自行拆除設(shè)備。乙方可自費對房間進(jìn)行油漆粉刷。第八條經(jīng)甲方同意，乙方可對租賃公寓增加電容量，但施工費用由乙方承擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷電氣設(shè)備或擅自改動供電設(shè)備，否則造成的損失由乙方全責(zé)。乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。第九條如遇不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃公寓損壞，甲方將根據(jù)房屋破壞程度免收部分或全部租金，直至公寓修復(fù)。第十條乙方不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃的公寓，退房需提前半個月通知甲方。雙方在確認(rèn)公寓及其設(shè)備完好（除自然損耗外）后，辦理終止租賃手續(xù)，租金按終止日結(jié)算。如乙方主動申請調(diào)換公寓，需支付原租公寓的油漆粉刷費。第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。如雙方在合同到期前三十天未提出異議，合同將自動延長一年。本合同一式兩份，中文和_____文各一份，兩種文本具有同等法律效力。甲方代表：_____乙方代表：_____（本人簽名）2024年北京市租房合同經(jīng)典版（二）九、甲方違約處理規(guī)定1、如甲方未能按照本合同規(guī)定的時間交付房屋供乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方支付違約金。若逾期七日，甲方仍未履行合同，乙方有權(quán)終止合同。除支付違約金外，甲方還需賠償乙方因違約造成的實際經(jīng)濟(jì)損失。2、在租賃期間，非因本合同第九條第1項規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng)退還剩余租金及未使用費用，并按合同總租金的20%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因甲方的房屋所有權(quán)瑕疵或非法出租導(dǎo)致合同無效，甲方需賠償乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。十、產(chǎn)權(quán)變更1、如甲方通過合法程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、若甲方出售房屋，須提前三個月以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。十一、租賃期滿及房屋交還1、租賃期滿后，乙方應(yīng)在一天內(nèi)將承租房屋及所有附屬設(shè)備完好無損地歸還甲方。2、乙方歸還房屋時，應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存影響房屋正常使用的物品。未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，乙方不得提出異議。3、在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：（1）未經(jīng)甲方書面許可，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借承租房屋；（2）未經(jīng)同意，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；（3）未在甲方規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)損壞的承租房屋；（4）擅自改變房屋租賃用途；（5）在房屋內(nèi)存放危險物品或從事違法活動；（6）逾期支付水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用，對甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；（7）累計拖欠房租一個月以上。十二、免責(zé)條款1、甲乙雙方協(xié)商一致的，或因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以變更或解除合同。2、根據(jù)政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的，或根據(jù)政府拆遷公告規(guī)定時間需拆除房屋的，雙方均有權(quán)解除合同。3、因上述原因解除合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。十三、其他條款1、本合同未涉及的事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款，補充條款與附件與本合同具有同等法律效力。2、甲乙雙方在履行合同中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，雙方同意提交當(dāng)?shù)胤ㄔ涸V訟解決。3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、補充規(guī)定甲方：_____乙方：_____身份證號：_____