二手房經紀服務規(guī)范化協(xié)議稿版

二手房經紀服務規(guī)范化協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽第一條經紀服務內容1.1房源信息收集1.2房源信息發(fā)布1.3客源信息收集1.4客源信息發(fā)布1.5配對房源與客源1.6安排看房1.7談判協(xié)助1.8交易手續(xù)代辦1.9交易款項監(jiān)管1.10售后服務第二條服務費用及支付2.1服務費用的計算方式2.2服務費用的支付時間2.3服務費用的支付方式2.4額外費用的承擔第三條合同的履行期限3.1合同的開始履行日期3.2合同的結束履行日期第四條雙方的權利和義務4.1房地產經紀機構的權利和義務4.2客戶的權益保障4.3保密條款第五條違約責任5.1房地產經紀機構的違約責任5.2客戶的違約責任第六條爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項第九條繼承和轉讓9.1合同的繼承9.2合同的轉讓第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決第十一條通知和送達11.1通知的方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客源信息表13.3附件三：交易款項監(jiān)管協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1房地產經紀機構簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條經紀服務內容1.1房源信息收集甲方應向乙方提供真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產權性質、交易條件等。1.2房源信息發(fā)布乙方應根據甲方提供的房源信息，通過自身的渠道和平臺，將房源信息進行發(fā)布，以便吸引潛在的購房客戶。1.3客源信息收集乙方應通過自身的渠道和方式，收集潛在的購房客戶信息，包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。1.4客源信息發(fā)布乙方應將收集到的客源信息提供給甲方，以便甲方了解潛在購房客戶的情況，并有針對性的進行房源推薦。1.5配對房源與客源乙方應根據收集到的客源信息，為甲方匹配合適的房源，并協(xié)助甲方與客戶進行看房、談判等活動。1.6安排看房乙方應根據甲方的要求，安排客戶看房，并負責現場的組織和協(xié)調工作。1.7談判協(xié)助乙方應協(xié)助甲方與客戶進行購房談判，提供專業(yè)的建議和意見，以促進交易的完成。1.8交易手續(xù)代辦乙方應協(xié)助甲方辦理房屋交易的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產權過戶、貸款申請等。1.9交易款項監(jiān)管乙方應對交易款項的支付進行監(jiān)管，確?？铐椀陌踩秃侠硎褂?。1.10售后服務乙方應對甲方提供的房源交易后的售后服務，包括但不限于房屋交付、戶口遷移等。第二條服務費用及支付2.1服務費用的計算方式乙方向甲方提供二手房經紀服務，服務費用按照實際成交金額的百分比計算，具體比例雙方另行商定。2.2服務費用的支付時間甲方應在本合同簽訂后的七個工作日內，向乙方支付服務費用。2.3服務費用的支付方式甲方應通過銀行轉賬的方式，將服務費用支付給乙方。2.4額外費用的承擔除服務費用外，如發(fā)生其他額外費用，由甲方承擔。第三條合同的履行期限3.1合同的開始履行日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應按照本合同的約定開始履行各自的權利和義務。3.2合同的結束履行日期本合同的結束履行日期為房屋交易完成后。第四條雙方的權利和義務4.1房地產經紀機構的權利和義務乙方作為專業(yè)的房地產經紀機構，應按照誠實信用、公平公正的原則，為甲方提供專業(yè)的二手房經紀服務，并保障甲方的合法權益。4.2客戶的權益保障甲方作為房屋的出售方，應向乙方提供真實、準確的房源信息，并按照乙方的安排，參與房屋交易的談判和手續(xù)辦理。4.3保密條款乙方應對在經紀服務過程中獲得的甲方個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條違約責任5.1房地產經紀機構的違約責任乙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.2客戶的違約責任甲方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第六條爭議解決6.1爭議解決的途徑雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起的三十日內，將爭議提交給有管轄權的人民法院。第八條合同的終止8.1合同終止的條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同約定的服務期限屆滿；（三）甲方出售的房屋交易完成；（四）一方違約，另一方通知違約方解除本合同；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2合同終止后的處理事項本合同終止后，乙方應立即停止提供經紀服務，并協(xié)助甲方處理與交易相關的剩余事宜。合同終止后，乙方不再享有本合同項下的權利，也不再承擔義務。第九條繼承和轉讓9.1合同的繼承本合同在甲方發(fā)生繼承時，自動由繼承人繼承甲方在本合同項下的權利和義務。9.2合同的轉讓未經乙方書面同意，甲方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條通知和送達11.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以簽字或蓋章的方式確認。11.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：（一）甲方：____________________（二）乙方：____________________第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。第十三條附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客源信息表13.3附件三：交易款項監(jiān)管協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1房地產經紀機構簽字蓋章（簽字/蓋章）14.2客戶簽字蓋章（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細要求和說明：房源信息表應包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產權性質、交易條件等信息。甲方應確保房源信息的真實性、準確性和完整性。附件二：客源信息表詳細要求和說明：客源信息表應包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房需求等信息。乙方應確?？驮葱畔⒌恼鎸嵭?、準確性和完整性。附件三：交易款項監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：交易款項監(jiān)管協(xié)議應包括交易款項的支付方式、支付時間、支付金額等內容。乙方應確保交易款項的安全和合理使用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息或未履行房源信息提供的義務。2.乙方未按照約定時間支付服務費用或支付金額不足。3.乙方未按照約定提供客源信息或未履行客源信息提供的義務。4.乙方未按照約定時間安排看房或未履行看房的組織和協(xié)調工作。5.乙方未協(xié)助甲方與客戶進行購房談判或提供專業(yè)建議和意見。6.乙方未按照約定時間辦理交易手續(xù)或未履行交易手續(xù)代辦義務。7.乙方未按照約定監(jiān)管交易款項或未確?？铐椀陌踩秃侠硎褂?。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行商定。2.賠償損失：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。3.繼續(xù)履行：違約方應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至達到合同目的。示例說明：若甲方提供虛假房源信息，導致交易失敗，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因尋找新的客源而產生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.經紀服務：指房地產經紀機構為甲方提供房源信息收集、發(fā)布、配對、看房、談判、交易手續(xù)代辦等服務。3.服