南京國際商城項目投資價值分析報告

一南京國際商城項目概 發(fā)展商簡 項目參與 項目概 選址分析 南京國際商城總體規(guī)劃介紹 南京國際商城首期工程介紹 二、項目投資收益分析 項目建設(shè)進(jìn)度情況分析 項目資金投入情況分析 項目首期工程市值及收益預(yù)測 三項目敏感性分析 四項目投資價值分析 南京國際商城項目投資收益指標(biāo)分析 項目投資價值判斷 注本分析報告有關(guān)項目數(shù)據(jù)以華東建筑設(shè)計研究院所作的項目初步設(shè)計南京國際集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱公司）19936271232.4825.6%NET4027.5105，最新定向募集6086.25萬股，由華夏證券包銷。公司以建設(shè)和持有南京國際商城這一南京市中心區(qū)域綜合性超大型商用建的收租股概念的大型公眾公司，為股東獲取長期穩(wěn)定豐厚的收益回報和資產(chǎn)增值。（20011136個月的時間（2005230個月的時間建成二期工程（16萬㎡）建筑師：美國洛翰建筑師事務(wù)所 上海華東建筑設(shè)計研究 （中國，上海物業(yè)管理：第一太平戴維斯牧業(yè)顧問有限公司（中國，香港） （法國，巴黎）物業(yè)代理：美聯(lián)物業(yè)（香港聯(lián)交所上市公司）（中國，上海） （中國，香港）發(fā)展商：南京國際集團(tuán)股份有限公司南京國際商城建設(shè)有限公司（中外合資Center，Nanjing37萬平米。南京國際商城項目位于南京市城區(qū)西北部的鼓樓區(qū)。鼓樓區(qū)因建于明洪武（1382529處，212年，東吳統(tǒng)潔者轄區(qū)內(nèi)的山西路廣場地區(qū)是全市最繁華的商貿(mào)中心之一，其中湖南路精品100米，沿街174563605409家，湖南路東端將規(guī)劃建成全國規(guī)模最大的江32477平方米，基地北側(cè)為馬一期工程（2005年竣工通車）玄武門站與項目緊鄰。CBD37萬平8000Shopping2002年固定資產(chǎn)投資城建重大項目。南京國際商城項目分兩期開發(fā)，第一期包括南、北塔樓和裙樓，總計16裙位于八層裙樓（8.4萬平米）9米，休閑Mall“將成為都市人熱衷的35146南塔樓下部（11-22層）2.6萬平米高科技商務(wù)辦公樓，按照國際3814911層-384.2130套建筑面240平米-370平米之間的南北躍層復(fù)式單位，或者可稱為空中別墅。 樓的天臺花園和雙塔的9-10層是酒店客商和公寓住戶所享有的俱樂部4625南京國際商城項目工程施工包括前后兩期，項目總建設(shè)期為5.56620011120075月底結(jié)束。其中一期工程為南158，02530個月。242882119046123836萬元。土地費用 16800萬工程費用 79569萬其他費用 17008萬不可預(yù)見費（5%： 5669萬總投資：119046萬元（5573元/㎡公司自籌資金及工程總包單位融資，完成進(jìn)度至裙樓結(jié)構(gòu)四層1.5億元；2工程進(jìn)度至±0時開始預(yù)售，以建設(shè)期銷售回籠資金（依據(jù)美聯(lián)物業(yè)銷售計劃及綜合市場各種潛在因素）6億元；資金缺口部分或采用公司股東擴(kuò)股增資或引進(jìn)戰(zhàn)略投資者或其他投資者籌措資金。（1）預(yù)測依據(jù)可售面 銷售價（㎡ （元/㎡（萬元 625（個 25（萬元/個 27870290%的比例取定；50%、第三年預(yù)售30%、經(jīng)營期第一年銷售20%的比例，而住宅分別按照5年，房屋建筑折舊年301010%100%銷售。15%的物業(yè)?？傆嬩N售收入為：99208萬元（2。 （㎡（元/㎡（萬元 注：表中銷售收入中已含各功能所配車庫的銷售收總計年均出租收入為：78838 （㎡（元/㎡/日（萬元（萬元 注：表中租金收入中已含各功能所配車庫的出租收2071644532566（投資回收期：6.66年（含建設(shè)期） 值：178818萬 租售模 投資回收 內(nèi)部收益 凈現(xiàn)

（年 （萬元可研報告測 出售：商場 85%本報告測 辦公 207098465 （萬元 （年 （萬元 -8%25000323253 值:178818萬

商辦

第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16第17第18第19第20第21第22第23租金(元/日租金(元/日第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16