教育用地交易居間協(xié)議

教育用地交易居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議宗旨第二章定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語2.2具體名詞解釋第三章交易標(biāo)的3.1教育用地基本情況3.2交易土地面積3.3土地使用性質(zhì)第四章交易方式4.1交易價格4.2交易幣種4.3支付方式與時間第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方責(zé)任與義務(wù)5.2居間服務(wù)范圍5.3居間服務(wù)費(fèi)用第六章合同的履行6.1交易雙方義務(wù)6.2交易時間節(jié)點(diǎn)6.3違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章關(guān)聯(lián)交易10.1關(guān)聯(lián)方披露10.2關(guān)聯(lián)交易審批10.3關(guān)聯(lián)交易價格第十一章稅收與費(fèi)用11.1交易稅費(fèi)11.2承擔(dān)稅費(fèi)主體11.3其他相關(guān)費(fèi)用第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同正本份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議宗旨第二章定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語2.2具體名詞解釋第三章交易標(biāo)的3.1教育用地基本情況3.2交易土地面積3.3土地使用性質(zhì)第四章交易方式4.1交易價格4.2交易幣種4.3支付方式與時間第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方責(zé)任與義務(wù)5.2居間服務(wù)范圍5.3居間服務(wù)費(fèi)用第六章合同的履行6.1交易雙方義務(wù)6.2交易時間節(jié)點(diǎn)6.3違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章關(guān)聯(lián)交易10.1關(guān)聯(lián)方披露10.2關(guān)聯(lián)交易審批10.3關(guān)聯(lián)交易價格第十一章稅收與費(fèi)用11.1交易稅費(fèi)11.2承擔(dān)稅費(fèi)主體11.3其他相關(guān)費(fèi)用第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同正本份數(shù)甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________丙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有對乙方所持有的教育用地及其附屬設(shè)施的優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)成交價格、支付方式等詳細(xì)信息。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，乙方應(yīng)積極配合，確保交易的順利進(jìn)行。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)將其持有的教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，需提前通知乙方，并征得乙方書面同意。2.3甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)確保第三方符合教育用地的相關(guān)法律法規(guī)要求。附加條款三：甲方額外投入3.1甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定額外投入資金用于教育用地的開發(fā)與建設(shè)。3.2乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，按照約定金額完成額外投資。3.3甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的投資進(jìn)度，確保資金合理使用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：乙方經(jīng)營權(quán)4.1乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有對教育用地及其附屬設(shè)施的經(jīng)營權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，合法經(jīng)營，確保教育用地的合理利用。4.3乙方在經(jīng)營過程中，如需進(jìn)行重大決策，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。附加條款五：土地使用權(quán)抵押5.1乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)將其持有的教育用地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)。5.2乙方抵押土地使用權(quán)前，需提前通知甲方，并征得甲方書面同意。5.3乙方抵押土地使用權(quán)時，應(yīng)確保金融機(jī)構(gòu)符合教育用地的相關(guān)法律法規(guī)要求。附加條款六：乙方額外投入6.1乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定額外投入資金用于教育用地的開發(fā)與建設(shè)。6.2甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)，按照約定金額完成額外投資。6.3乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的投資進(jìn)度，確保資金合理使用。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在協(xié)助完成教育用地交易過程中，有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的支付方式及金額，應(yīng)在合同中明確約定。7.3甲方、乙方應(yīng)按照約定時間支付中介費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介在協(xié)助完成教育用地交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易的真實(shí)、合法。8.2第三方中介應(yīng)對甲方、乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露。8.3第三方中介如因過錯導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：中介的退出機(jī)制9.1甲方、乙方如有正當(dāng)理由，可書面通知第三方中介終止中介服務(wù)。9.2第三方中介在收到終止通知后，應(yīng)立即停止中介服務(wù)，并退還已收取的中介費(fèi)用。9.3甲方、乙方如需重新選擇中介，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教育用地使用權(quán)證明2.交易雙方的身份證明文件3.土地評估報告4.交易價格支付證明5.居間服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議7.關(guān)聯(lián)交易審批文件8.稅收與費(fèi)用明細(xì)表9.合同生效、終止與解除證明10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明11.優(yōu)先購買權(quán)證明12.投資證明13.中介服務(wù)協(xié)議14.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付交易價格，視為違約。2.乙方未按照約定時間完成額外投資，視為違約。3.甲方、乙方未按照約定時間支付中介費(fèi)用，視為違約。4.第三方中介未按照約定協(xié)助完成交易，視為違約。5.甲方、乙方未按照約定提供相關(guān)信息，視為違約。6.甲方、乙方未按照約定行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。7.甲方、乙方未按照約定通知對方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育活動的土地，包括校舍、操場等配套設(shè)施。2.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間溝通協(xié)商，協(xié)助完成交易的服務(wù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，甲方對乙方持有的教育用地享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.關(guān)聯(lián)交易：指在交易過程中，涉及到與交易雙方有直接或間接關(guān)聯(lián)的第三方交易。5.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到支付問題：按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式解決。2.遇到投資不足問題：甲方、乙方可以協(xié)商增加投資，或?qū)で笃渌顿Y方合作。3.遇到中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)問題：甲方、乙方可以與中介方溝通，要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，或終止中介服務(wù)，重新選擇中介。4.遇到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題：甲方應(yīng)提供合法的土地