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文檔簡介
高端住宅區(qū)交易居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三章交易房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋使用情況第四章交易雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3雙方權(quán)利和義務(wù)第五章居間費用及支付5.1居間費用的確定5.2支付方式5.3費用退還第六章交易過程管理6.1購房資格審核6.2房屋查驗6.3價格談判6.4簽訂房屋買賣合同6.5辦理貸款手續(xù)6.6房屋過戶6.7物業(yè)交割第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時間11.3合同終止條件第十二章其他約定12.1雙方特殊約定12.2房屋交易相關(guān)稅費第十三章法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章合同的簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽署人合同編號高端住宅區(qū)交易居間合同第一章總則1.1合同主體1.1.1居間方信息1.1.2買方信息1.1.3賣方信息1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1法律法規(guī)1.2.2雙方協(xié)商一致1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同無效情形1.4合同解釋1.4.1合同條款解釋1.4.2合同爭議解決第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1尋找合適的交易對象2.1.2提供交易咨詢和建議2.1.3協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判2.2服務(wù)方式2.2.1面對面溝通2.2.2電話或電子郵件溝通2.3服務(wù)期限2.3.1居間服務(wù)開始時間2.3.2居間服務(wù)結(jié)束時間第三章交易房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址3.1.2房屋面積3.1.3房屋結(jié)構(gòu)3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證3.2.2土地使用權(quán)證3.3房屋使用情況3.3.1房屋出租情況3.3.2房屋占用情況第四章交易雙方信息4.1買方信息4.1.1姓名4.1.2聯(lián)系方式4.1.3購房目的4.2賣方信息4.2.1姓名4.2.2聯(lián)系方式4.2.3出售原因4.3雙方權(quán)利和義務(wù)4.3.1買方權(quán)利和義務(wù)4.3.2賣方權(quán)利和義務(wù)第五章居間費用及支付5.1居間費用的確定5.1.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.1.2費用計算方式5.2支付方式5.2.1支付時間5.2.2支付途徑5.3費用退還5.3.1退還條件5.3.2退還方式第六章交易過程管理6.1購房資格審核6.1.1審核條件6.1.2審核程序6.2房屋查驗6.2.1查驗時間6.2.2查驗內(nèi)容6.3價格談判6.3.1談判方式6.3.2談判結(jié)果6.4簽訂房屋買賣合同6.4.1合同簽訂時間6.4.2合同簽訂地點6.5辦理貸款手續(xù)6.5.1貸款申請6.5.2貸款審批6.6房屋過戶6.6.1過戶申請6.6.2過戶手續(xù)6.7物業(yè)交割6.7.1交割時間6.7.2交割物品第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1買方違約行為7.1.2賣方違約行為7.1.3居間方違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償7.2.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2.2違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.1.3向人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點8.2.1仲裁地點8.2.2訴訟地點第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除條件9.2.1解除條件9.2.2解除程序第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍10.1.2保密信息使用限制10.2保密期限10.2.1保密期限規(guī)定10.2.2保密期限延長條件10.3違約保密條款10.3.1違約行為10.3.2違約責(zé)任第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件效力11.2合同生效時間11.2.1生效時間規(guī)定11.2.2生效條件11.3合同終止條件11.3.1終止條件11.3.2終止程序第十二章其他約定12.1雙方特殊約定12.1.1特殊事項約定12.1.2特殊事項處理方式12.2房屋交易相關(guān)稅費12.2.1稅費種類12.2.2稅費承擔(dān)方式第十三章法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1適用法律13.1.2法律沖突解決13.2爭議解決方式13.2.1爭議解決方式選擇13.2.2爭議解決機構(gòu)第十四章合同的簽署14.1簽署地點14.1.1簽署地點規(guī)定14.1.2簽署地點確認(rèn)14.2簽署時間14.2.1簽署時間規(guī)定14.2.2簽署時間確認(rèn)14.3簽署人14.3.1簽署人身份確認(rèn)14.3.2簽署人代表權(quán)限確認(rèn)(合同方簽字蓋章區(qū)域)甲方(買方)簽字:____________________日期:____________________乙方(賣方)簽字:____________________日期:____________________丙方(居間方)簽字:____________________日期:____________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明附加條款一:房屋交付時間及條件1.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后,按照約定向乙方交付房屋。1.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。1.2.2房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行,如有損壞,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.2.3房屋應(yīng)符合交付時的約定條件,如有不符,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。附加條款二:戶口遷移2.1甲方應(yīng)在房屋交付后,協(xié)助乙方將戶口遷移至該房屋。2.2甲方應(yīng)提供必要的證明材料,協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。2.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三:房屋維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),確保房屋符合交付時的約定條件。3.2房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)因維修導(dǎo)致的房屋使用期間的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明附加條款一:房屋交付前保管1.1乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后,按照約定向甲方交付房屋鑰匙。1.2房屋交付前,乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行妥善保管,確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全。1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備的損失。附加條款二:房屋交易進(jìn)度及通知2.1乙方應(yīng)按照約定時間,完成房屋交易相關(guān)的各項手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在交易進(jìn)度發(fā)生變化時,及時通知甲方。2.3若因乙方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三:房屋過戶協(xié)助3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)提供必要的證明材料,協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利完成,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明附加條款一:中介費用1.1雙方同意,中介費用由甲方支付。1.2中介費用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后支付。1.3甲方支付中介費用后,中介方應(yīng)提供正式的收費憑證。附加條款二:中介服務(wù)范圍及責(zé)任2.1中介方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的交易對象,并提供交易咨詢和建議。2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判,并協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.3中介方應(yīng)對交易過程中的信息保密,不得泄露給第三方。附加條款三:中介違約處理3.1中介方如未按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求退還中介費用。3.2中介方如故意隱瞞房屋實際情況,導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介方如違反保密約定,泄露交易信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋權(quán)屬證明3.房屋結(jié)構(gòu)證明4.房屋面積測量報告5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋交易合同7.貸款批準(zhǔn)證明8.戶口遷移證明9.維修和保養(yǎng)記錄10.中介服務(wù)合同11.中介費用支付憑證12.房屋過戶手續(xù)文件13.物業(yè)交割清單14.雙方特殊約定說明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為1.1不按約定時間交付房屋1.2交付的房屋不符合約定條件1.3不協(xié)助乙方遷移戶口1.4不履行維修和保養(yǎng)責(zé)任2.乙方違約行為2.1不按約定時間交付房屋鑰匙2.2未妥善保管房屋及設(shè)施設(shè)備2.3未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.居間方違約行為3.1未按約定提供服務(wù)3.2故意隱瞞房屋實際情況3.3泄露交易信息三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。2.居間方:指在房屋買賣交易中,協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商并促成交易的第三方。3.違約行為:指違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任:指因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除:指合同當(dāng)事人依法定事由終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法:雙方協(xié)商維修或甲方要求退還部分中介費用2.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法:乙方應(yīng)積極協(xié)助,必要時雙方可尋求法律援助3.問題:中介未按約定提供服
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