2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版

2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方1.2乙方1.3回遷住宅項(xiàng)目1.4產(chǎn)權(quán)交易1.5交易價(jià)格1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.交易條件2.1甲方同意回遷2.2乙方提供回遷住宅2.3交易價(jià)格的確定2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用3.交易過程3.1交易雙方協(xié)商一致3.2簽訂本協(xié)議3.3支付交易價(jià)格3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.產(chǎn)權(quán)及使用4.1甲方對回遷住宅的產(chǎn)權(quán)4.2甲方使用回遷住宅的權(quán)利4.3乙方對回遷住宅的權(quán)益4.4乙方的使用權(quán)5.維修責(zé)任5.1甲方的維修責(zé)任5.2乙方的維修責(zé)任6.物業(yè)管理6.1物業(yè)公司的選定6.2物業(yè)管理的費(fèi)用6.3甲方和乙方的義務(wù)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易過程中的稅費(fèi)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.2乙方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同的生效、終止和解除12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解除13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2本合同的附件14.簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方甲方是指依法擁有本回遷住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的公民或法人，姓名/名稱及聯(lián)系方式如下：（此處填寫甲方姓名/名稱及聯(lián)系方式）1.2乙方乙方是指依法擁有本回遷住宅項(xiàng)目回遷權(quán)益的公民或法人，姓名/名稱及聯(lián)系方式如下：（此處填寫乙方姓名/名稱及聯(lián)系方式）1.3回遷住宅項(xiàng)目回遷住宅項(xiàng)目指的是位于（項(xiàng)目地址）的住宅物業(yè)，物業(yè)證號/產(chǎn)權(quán)證號為（證號），物業(yè)面積為（面積），物業(yè)用途為（用途）。1.4產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)權(quán)交易是指甲方將其擁有的回遷住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲方將其回遷住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的金額，計(jì)算方式/金額如下：（此處填寫交易價(jià)格的計(jì)算方式/金額）1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將回遷住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。第二條交易條件2.1甲方同意回遷甲方同意按照本協(xié)議的約定，將回遷住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方提供回遷住宅乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間接受回遷住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)。2.3交易價(jià)格的確定交易價(jià)格根據(jù)本協(xié)議第一條所述的計(jì)算方式確定。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額/計(jì)算方式如下：（此處填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用的金額/計(jì)算方式）第三條交易過程3.1交易雙方協(xié)商一致本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，作為雙方交易的依據(jù)。3.2簽訂本協(xié)議本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3支付交易價(jià)格乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后（具體時(shí)間）內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后（具體時(shí)間）內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)及使用4.1甲方對回遷住宅的產(chǎn)權(quán)甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對回遷住宅項(xiàng)目保留（保留的產(chǎn)權(quán)比例）。4.2甲方使用回遷住宅的權(quán)利甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按照物業(yè)用途使用回遷住宅。4.3乙方對回遷住宅的權(quán)益乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對回遷住宅項(xiàng)目享有（享有的權(quán)益）。4.4乙方的使用權(quán)乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按照物業(yè)用途使用回遷住宅。第五條維修責(zé)任5.1甲方的維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)回遷住宅項(xiàng)目的正常維護(hù)和修理責(zé)任，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的回遷住宅項(xiàng)目的維修責(zé)任。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司的選定雙方同意選定（物業(yè)公司名稱）作為回遷住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理公司。6.2物業(yè)管理的費(fèi)用物業(yè)管理的費(fèi)用按照（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，由（支付方）承擔(dān)。6.3甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式/金額如下：（此處填寫違約金的計(jì)算方式/金額）8.2乙方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式/金額如下：（此處填寫違約金的計(jì)算方式/金額）第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向（人民法院名稱）提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的解除除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行及與本協(xié)議相關(guān)的所有信息。11.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起（具體時(shí)間）內(nèi)有效。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止12.3合同的解除第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同的附件本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1甲方簽署甲方（簽名/蓋章）：（日期）14.2乙方簽署乙方（簽名/蓋章）：（日期）14.3見證人簽署見證人（簽名/蓋章）：（日期）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明附件二：交易價(jià)格計(jì)算明細(xì)表附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)管理公司服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)附件六：違約金計(jì)算公式及相關(guān)規(guī)定附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)函附件八：保密協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.甲方提供的回遷住宅項(xiàng)目存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按約定使用回遷住宅項(xiàng)目。5.雙方未按約定履行物業(yè)管理制度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，違約方需支付給對方約定的違約金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后（具體時(shí)間）內(nèi)糾正違約行為，并繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，向乙方支付違約金。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅項(xiàng)目：指根據(jù)國家相關(guān)政策，由