2024年土地抵押借款協(xié)議模板版

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地抵押借款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1各方當(dāng)事人1.2土地與房產(chǎn)1.3貸款金額與用途1.4抵押物1.5借款期限1.6利率與還款方式1.7擔(dān)保與保險(xiǎn)1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更與解除1.11合同的終止與解除1.12保密條款1.13法律適用與爭(zhēng)議解決1.14其他條款與附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1各方當(dāng)事人1.2土地與房產(chǎn)借款人同意將位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的房地產(chǎn)抵押給貸款人，該房地產(chǎn)的具體情況如下：土地使用權(quán)證號(hào)：____房產(chǎn)證號(hào)：____土地面積：____平方米房產(chǎn)面積：____平方米1.3貸款金額與用途借款人向貸款人申請(qǐng)借款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），用于____。1.4抵押物借款人將上述房地產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款本息及相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。1.5借款期限借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6利率與還款方式借款利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，借款人應(yīng)按月還款，每月還款金額為_(kāi)___元。1.7擔(dān)保與保險(xiǎn)借款人應(yīng)保證貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。借款人還應(yīng)按照貸款人的要求，辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，將貸款人作為第一受益人。第二條合同的生效、變更與解除2.1本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。2.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.3有下列情形之一的，本合同自行解除：（1）借款人提前還清全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用的；（2）抵押物因不可抗力等原因滅失，借款人無(wú)法繼續(xù)履行本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第三條違約責(zé)任3.1借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按逾期還款的方式支付違約金。3.2借款人未按約定時(shí)間還款的，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期利息，逾期利息為本金____%的日利率。3.3借款人未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)手續(xù)不齊全的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付相應(yīng)的違約金。3.4貸款人未按約定提供貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金，違約金為本金____%的日利率。第四條爭(zhēng)議解決4.1各方當(dāng)事人因本合同的履行發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。第五條法律適用與爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條保密條款6.1各方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第七條其他條款與附件7.1本合同未盡事宜，可由各方當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式肆份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條保險(xiǎn)8.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，將貸款人作為第一受益人。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)期限不得少于借款期限。8.3保險(xiǎn)合同應(yīng)明確規(guī)定貸款人在抵押物滅失、損壞或者價(jià)值減少時(shí)的權(quán)利。第九條抵押物評(píng)估與監(jiān)管9.1借款人應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。9.2抵押物應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估周期不得超過(guò)一年。9.3貸款人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的安全與完好。第十條借款人的義務(wù)10.1借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款。10.2借款人應(yīng)按期足額還款，確保貸款人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。10.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理與抵押物相關(guān)的手續(xù)。10.4借款人應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，不得有爭(zhēng)議。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取利息、罰息和違約金。11.2貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額向借款人發(fā)放貸款。11.3貸款人應(yīng)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。11.4貸款人應(yīng)按照約定的方式監(jiān)管抵押物，確保抵押物的安全與完好。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2貸款人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但貸款人可以將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的終止（1）借款人提前還清全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用的；（2）抵押物因不可抗力等原因滅失，借款人無(wú)法繼續(xù)履行本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。13.2合同終止后，借款人應(yīng)辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款人應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，可由各方當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式肆份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明詳細(xì)要求：借款人的有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于確認(rèn)借款人的身份信息。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人抵押的房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明抵押物的權(quán)屬情況。3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人抵押的土地使用權(quán)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明抵押物的權(quán)屬情況。4.附件四：借款合同詳細(xì)要求：本合同的正本。說(shuō)明：用于明確借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.附件五：保險(xiǎn)合同及保單詳細(xì)要求：借款人辦理的保險(xiǎn)合同及保單原件。說(shuō)明：用于確保貸款人對(duì)抵押物享有保險(xiǎn)保障。6.附件六：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物的評(píng)估報(bào)告原件。說(shuō)明：用于證明抵押物的價(jià)值。7.附件七：借款用途證明文件詳細(xì)要求：借款人提供的借款用途的相關(guān)證明文件。說(shuō)明：用于證明借款用途的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定用途使用借款。責(zé)任認(rèn)定：借款人需支付違約金，違約金為本金5%的日利率。示例說(shuō)明：若借款人未將借款用于合同約定的用途，而是用于其他個(gè)人消費(fèi)，則構(gòu)成違約。2.違約行為：借款人未按約定時(shí)間還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人需支付逾期利息，逾期利息為本金2%的日利率。示例說(shuō)明：若借款人未能在約定的還款日還款，則構(gòu)成違約。3.違約行為：借款人未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)手續(xù)不齊全。責(zé)任認(rèn)定：借款人需支付違約金，違約金為本金10%的日利率。示例說(shuō)明：若借款人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)手續(xù)不齊全，則構(gòu)成違約。4.違約行為：貸款人未按約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款人需支付違約金，違約金為本金2%的日利率。示例說(shuō)明：若貸款人未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中向貸款人申請(qǐng)借款的當(dāng)事人。2.貸款人：指本合同中提供貸款的當(dāng)事人。3.抵押物：指借款人同意抵押給貸款人的土地與房產(chǎn)。4.借款金額：指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款金額。5.借款期限：指借款人應(yīng)按約