房改后住宅買賣正式協(xié)議書版

房改后住宅買賣正式協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣2.1買賣住宅的性質(zhì)2.2住宅的面積和價(jià)格2.3付款方式和時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收及問題處理第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證10.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書10.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十一條：合同的簽訂和保管11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)11.3合同的保管第十二條：合同的復(fù)制和傳遞12.1合同復(fù)制12.2合同傳遞第十三條：合同語言和適用法律13.1合同語言13.2適用法律第十四條：合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系電話：1.3住宅信息住宅地址：住宅所有權(quán)證號：住宅規(guī)劃用途：住宅建筑面積：住宅建筑結(jié)構(gòu)：住宅建成年份：第二條：住宅買賣2.1買賣住宅的性質(zhì)本合同所涉及的住宅為已購公有住宅，該住宅符合國家和地方有關(guān)住宅建設(shè)和管理的法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2住宅的面積和價(jià)格本合同所涉及的住宅建筑面積為平方米，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥____元。2.3付款方式和時(shí)間（1）在合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣元整作為定金；（2）在____年__月__日前，支付人民幣元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣元整，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起日內(nèi)付清。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定；（3）住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行。3.3驗(yàn)收及問題處理乙方應(yīng)在收到住宅后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面通知甲方。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照合同約定，按時(shí)交付住宅；（3）提供住宅的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，保證住宅的使用功能和設(shè)施完善。4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付房價(jià)款；（2）按照合同約定，接收住宅并辦理過戶手續(xù)；（3）住宅使用過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（4）維護(hù)住宅的完好，合理使用住宅及相關(guān)設(shè)施。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得住宅的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款的2%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付住宅的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款的2%。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成住宅買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。9.2物業(yè)管理住宅的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3戶口遷移乙方向公安機(jī)關(guān)申請戶口遷移，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證10.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書10.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十一條：合同的簽訂和保管11.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____。11.3合同的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本由甲方保管。第十二條：合同的復(fù)制和傳遞12.1合同復(fù)制雙方同意，任何一方均不得擅自復(fù)制合同。12.2合同傳遞合同的傳遞應(yīng)通過合法的途徑進(jìn)行，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第十三條：合同語言和適用法律13.1合同語言13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對出售的住宅擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件中的房屋所有權(quán)證號應(yīng)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號一致。附件二：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：住宅質(zhì)量保證書應(yīng)由開發(fā)商或建筑單位出具，承諾住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并保證在一定期限內(nèi)（通常為五年或十年）對住宅的結(jié)構(gòu)和設(shè)備進(jìn)行免費(fèi)的維修或更換。附件三：住宅使用說明書詳細(xì)要求：住宅使用說明書應(yīng)由開發(fā)商或建筑單位提供，內(nèi)容包括住宅的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)、安全注意事項(xiàng)等，以指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)住宅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、條件交付住宅；2.甲方未按照合同約定提供住宅的相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款；4.乙方未按照合同約定接收住宅或辦理過戶手續(xù)；5.甲方或乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)；6.甲方或乙方違約，導(dǎo)致對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款的2%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失；3.違約方應(yīng)支付對方因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；4.違約方賠償對方損失后，對方仍有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的2%。如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式同樣為房價(jià)款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為買賣住宅而達(dá)成的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.出賣人：指出售住宅的一方，即甲方。3.買受人：指購買住宅的一方，即乙方。4.房價(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲