物業(yè)租賃及管理承包協(xié)議版

通用型物業(yè)租賃及管理承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理承包范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2管理服務(wù)內(nèi)容3.3管理費(fèi)用承擔(dān)第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于【物業(yè)地址】的【棟】【單元】【室】，物業(yè)用途為【用途】。物業(yè)具體描述如下：【此處列出物業(yè)的具體描述，包括但不限于物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等】1.2租賃面積本合同租賃面積為【平方米】，租賃面積的具體位置和范圍如下：【此處列出租賃面積的具體位置和范圍】1.3租賃期限本合同租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【元】，租金計(jì)算公式為：租金總額=租賃面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃期限（月）。租金支付周期為每月一次，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【個(gè)工作日內(nèi)】將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【此處列出出租人指定的銀行賬戶信息】第三條管理承包范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、清潔、安全等工作。具體管理范圍如下：【此處列出物業(yè)管理范圍的具體內(nèi)容】3.2管理服務(wù)內(nèi)容管理服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理人員的服務(wù)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)等。具體管理服務(wù)內(nèi)容如下：【此處列出管理服務(wù)內(nèi)容的具體內(nèi)容】3.3管理費(fèi)用承擔(dān)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由承租人承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：【此處列出管理費(fèi)用的具體內(nèi)容】第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)如下：【此處列出出租人的權(quán)利與義務(wù)】4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利與義務(wù)如下：【此處列出承租人的權(quán)利與義務(wù)】第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任【此處列出維修責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定】5.2保養(yǎng)責(zé)任【此處列出保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定】5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：【此處列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的具體內(nèi)容】第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任由出租人承擔(dān)，具體保險(xiǎn)內(nèi)容如下：【此處列出保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)內(nèi)容】6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：【此處列出保險(xiǎn)費(fèi)用的具體內(nèi)容】第七條合同的變更與解除7.1變更條件合同變更條件如下：【此處列出合同變更的條件】7.2解除條件合同解除條件如下：【此處列出合同解除的條件】7.3變更解除的程序合同變更解除的程序如下：【此處列出合同變更解除的程序】第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：【此處列出出租人違約的責(zé)任及相應(yīng)的違約金或賠償方式】8.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任如下：【此處列出承租人違約的責(zé)任及相應(yīng)的違約金或賠償方式】第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：【此處列出爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等】9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)如下：【此處列出爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如合同簽訂地、物業(yè)所在地等】9.3適用法律本合同適用法律如下：【此處列出適用的法律，如《中華人民共和國合同法》等】第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件合同生效條件如下：【此處列出合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、政府批準(zhǔn)等】10.2合同終止條件合同終止條件如下：【此處列出合同終止的條件，如租賃期滿、雙方協(xié)商一致等】10.3合同解除條件合同解除條件如下：【此處列出合同解除的條件，如違約、政府要求等】第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容如下：【此處列出需要保密的內(nèi)容，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等】11.2保密期限保密期限如下：【此處列出保密期限，如合同有效期內(nèi)、解除或終止后一定期限等】11.3違約泄露的后果違約泄露的后果如下：【此處列出違約泄露的后果，如違約金、賠償責(zé)任等】第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力的定義如下：【此處列出不可抗力的定義，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等】12.2不可抗力的后果不可抗力的后果如下：【此處列出不可抗力的后果，如合同部分或全部免除責(zé)任等】第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容如下：【此處列出合同附件的內(nèi)容，如物業(yè)權(quán)屬證明、租賃物清單等】13.2附件的效力附件的效力如下：【此處列出附件的效力，如與合同具有同等效力等】第十四條其他條款14.1附加條款附加條款如下：【此處列出合同附加條款，如特殊約定、補(bǔ)充條款等】14.2未盡事宜未盡事宜如下：【此處列出未盡事宜，如未來協(xié)商的事項(xiàng)、新的約定等】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：租賃物清單附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件五：租金支付明細(xì)表附件六：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：合同變更解除申請(qǐng)表附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明出租人對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)。附件二：租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明要求：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安全等。附件五：租金支付明細(xì)表要求：列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付日期等。附件六：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表要求：列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的詳細(xì)信息，包括費(fèi)用金額、費(fèi)用項(xiàng)目等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)，證明物業(yè)已進(jìn)行保險(xiǎn)。附件八：合同變更解除申請(qǐng)表要求：用于申請(qǐng)合同變更或解除時(shí)填寫，包含申請(qǐng)人的信息、申請(qǐng)事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的。2.承租人未能按照合同約定支付租金或使用物業(yè)違反約定的。3.出租人未能按照合同約定提供管理服務(wù)的。4.承租人未能按照合同約定維護(hù)物業(yè)或造成物業(yè)損壞的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、損失程度等因素進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.保險(xiǎn)：指為防止或減少保險(xiǎn)事故造成的損失，由一方支付保險(xiǎn)費(fèi)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的行為。解釋：1.不可抗力：在合同中用于免除違約方的責(zé)任，當(dāng)發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致違約時(shí)，違約方可以免除責(zé)任