2024年商品房購銷合同（三）

?2024年商品房購銷合同（三）合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯系電話：____________鑒于甲方系依法成立并合法存在的房地產開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)資質；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方購買商品房的相關事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1商品房坐落于_______（具體位置），地塊編號為_______，土地使用權證號為_______。1.3該房屋占用范圍內的土地使用權取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房價格及支付方式2.2乙方支付成交價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行按揭方式支付剩余房款，按揭金額為人民幣_______元，具體還款方式及期限按照乙方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。三、交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。（1）取得建設工程規(guī)劃許可證；（2）完成房屋所有權初始登記；（3）具備供水、供電、供暖、燃氣等基本生活設施。3.3乙方應在接到甲方交房通知后_______日內，對房屋進行驗收。若乙方認為房屋符合合同約定，應簽署房屋交接單。若乙方認為房屋不符合合同約定，應向甲方提出書面異議。四、產權登記4.1甲方應在交房后_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所涉及的稅費，按照國家和地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、售后服務及保修（1）主體結構保修_______年；（2）屋面防水保修_______年；（3）管線保修_______年。5.2甲方應在保修期內，對乙方提出的質量問題及時進行維修。六、違約責任七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同前，要核實甲乙雙方的身份及資質，確保其為合法成立的法人或具有完全民事行為能力的自然人。法律名詞解釋：解決辦法：1.合同主體資格：確認甲方為房地產開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)資質。確認乙方為具有完全民事行為能力的自然人。2.明確房屋基本情況：確保房屋的位置、面積、土地使用年限等信息準確無誤。2.房屋基本情況：核實房屋的位置、面積等基本信息，確保與房產證等官方文件一致。1.成交價格：指買賣雙方約定的房屋交易價格。3.支付方式明確：明確雙方關于房款支付的方式、時間及金額。成交價格：指的是合同中約定的房屋買賣的總價。4.交付及驗收：明確交付時間、條件及驗收流程。5.產權登記：明確雙方在產權登記方面的責任和義務。產權登記：指在不動產登記機構將房屋所有權及土地使用權記載于不動產登記簿的行為。雙方應明確責任，及時辦理登記。6.違約責任：明確雙方違約時的責任及違約金的計算方式。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。6.制定明確的違約責任條款，保障雙方權益。在咱們日常生活中，買房可是件大事兒，不同的家庭情況可能需要在購房合同里加點特別的條款。下面我根據一些常見的特殊情況，給出一些合同補充條款的建議。特殊情況與補充條款：1.家里有小孩：如果買家家里有小孩，可能需要考慮孩子的教育問題。補充條款：甲方需在交房前，提供該房屋所在區(qū)域的學校教育資源信息，并協(xié)助乙方了解入學政策。2.家里有老人：如果家里有行動不便的老人，可能需要考慮房子的無障礙設施。補充條款：甲方應在交房時確保公共區(qū)域及房屋內部的無障礙設施符合相關標準，以便于老人使用。3.計劃用于商業(yè)用途：如果買家打算將房子部分用于商業(yè)用途。補充條款：甲方需確認該房屋所在區(qū)域的相關商業(yè)使用規(guī)定，并告知乙方是否需要額外申請相關許可證。1.附件一：房屋平面圖這個圖要清楚地展示房子的結構布局。2.附件二：裝修標準詳細說明里面得有裝修