2024年商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

?2024年商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條項(xiàng)目概況1.1本協(xié)議所涉及的商品房位于（具體位置）：__________，項(xiàng)目名稱：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：__________。1.2商品房建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑層數(shù)：__________，層高：__________。第二條銷售面積及價(jià)格2.2商品房銷售單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元，總金額為人民幣_(tái)___元（大寫：__________元整）。第三條付款方式（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房款的____%；（2）____年____月____日前，支付房款的____%；（3）____年____月____日前，支付房款的____%。3.2乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按日支付逾期付款金額的____%作為違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期，將商品房交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按日向乙方支付違約金，金額為房款的____%。4.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。第五條權(quán)屬證書5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬證書所需的相關(guān)文件、資料提交給乙方。5.2乙方在取得權(quán)屬證書后，按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條保修責(zé)任6.1商品房交付使用后，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。6.2保修期自商品房交付之日起計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說明書》3.商品房平面圖4.付款憑證注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：合同中的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等條款需要明確具體，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。2.合同雙方的資質(zhì)審查：確保出賣人具有合法的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)，買受人具備購買能力。3.付款方式的合理性：付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)需合理規(guī)劃，確保買受人按期付款，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋交付和驗(yàn)收：明確交付標(biāo)準(zhǔn)和程序，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，及時(shí)提出問題。5.權(quán)屬證書的辦理：出賣人應(yīng)按時(shí)提交辦理權(quán)屬證書的相關(guān)文件，買受人要及時(shí)跟進(jìn)。6.保修責(zé)任的界定：明確保修期限和保修范圍，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.細(xì)化合同條款：在合同中對(duì)各項(xiàng)條款進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，包括但不限于交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。2.進(jìn)行盡職調(diào)查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)進(jìn)行充分調(diào)查。3.制定切實(shí)可行的付款計(jì)劃：根據(jù)買受人的支付能力，制定合理的付款計(jì)劃。4.規(guī)范交付和驗(yàn)收流程：在合同中明確交付和驗(yàn)收的流程，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。5.及時(shí)辦理權(quán)屬證書：出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理權(quán)屬證書，買受人也要及時(shí)跟進(jìn)相關(guān)事宜。6.明確保修責(zé)任：在合同中明確保修期限和保修范圍，保障雙方利益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，用于市場(chǎng)銷售或者出租的房屋。套內(nèi)使用面積：指商品房套內(nèi)實(shí)際可用于居住、使用的面積，不包括分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。權(quán)屬證書：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的法律文件，如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。保修責(zé)任：指出賣人對(duì)商品房在一定期限內(nèi)因質(zhì)量問題所應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。1.如果買家是孕婦或者有小孩的家庭：這種情況下，可能需要確保房子的裝修材料環(huán)保，或者交房時(shí)間要特別注意，不能影響孕婦和小孩子的健康。所以，咱們可以在合同里加一條："考慮到乙方特殊情況，甲方承諾所使用的裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并盡可能安排在______前完成交付，以免影響乙方家庭成員的健康。"2.碰到裝修口味特別的需求：有些買家可能希望有自己的裝修風(fēng)格，那咱們就可以在合同里注明，交付的房子是不是精裝修，以及如果買家需要自己裝修，有哪些具體的條款需要遵守。"若乙方要求自行裝修，甲方應(yīng)提供必要的配合，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。"3.關(guān)于寵物的問題：有的人家里有寵物，得看看小區(qū)物業(yè)讓不讓養(yǎng)。如果買家有這需求，合同里得提一下："乙方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主。若因飼養(yǎng)寵物導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"是合同附件的列表，這些文件都是挺重要的，得一一附上：1.住宅質(zhì)量保證書：這個(gè)是開發(fā)商對(duì)房子質(zhì)量的一個(gè)承諾。2.住宅使用說明書：教你怎么合理使用和維護(hù)住宅。3.商品房平面圖：房子的布局圖，看看各個(gè)房間怎么分布的。4.付款憑證：證明你付