2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議版

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔(dān)7.合同終止7.1提前終止合同的條件7.2合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律11.其他條款11.1合同修改與補充11.2通知送達11.3附件12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同雙方信息14.1出租人信息14.2承租人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述本合同所指租賃物業(yè)為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為。物業(yè)為一棟多層建筑，總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。物業(yè)主要用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。1.2租賃面積租賃面積具體為平方米，租賃區(qū)域詳見附件一《租賃面積明細表》。承租人應(yīng)按照約定的租賃面積使用物業(yè)，不得超出或改變使用性質(zhì)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計X年X個月。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限及條款。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金標準為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，故每月租金總額為元。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每X個月支付一次，承租人應(yīng)在每X個月的第一個月支付當期租金。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還出租人。出租人在確認物業(yè)無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在X個月內(nèi)退還承租人押金。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，退還金額為人民幣元。5.使用及管理5.1租賃用途承租人應(yīng)按照約定的租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變使用性質(zhì)。如需要改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前X個月向出租人提出申請，并取得出租人書面同意。5.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由出租人或其指定的物業(yè)管理公司負責(zé)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。5.3維修責(zé)任（1）出租人負責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修保養(yǎng)；（2）承租人負責(zé)租賃部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。6.保險6.1承租人保險要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃面積對應(yīng)的建筑物價值。6.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)，并在每月租金中支付。8.合同終止8.1提前終止合同的條件除非合同另有約定，任何一方提前終止本合同，應(yīng)至少提前X個月書面通知對方。提前終止合同的條件如下：（1）承租人嚴重違反本合同約定，出租人要求承租人改正而承租人在X個月內(nèi)未能改正；（2）出租人嚴重違反本合同約定，經(jīng)承租人要求改正而出租人在X個月內(nèi)未能改正；（3）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或政策要求導(dǎo)致合同終止。8.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還出租人。出租人在確認物業(yè)無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在X個月內(nèi)退還承租人押金。如因承租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。9.違約責(zé)任9.1承租人違約承租人違反本合同的約定，包括但不限于未按時支付租金、押金未按時退還等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期租金的滯納金、賠償出租人因此遭受的損失等。9.2出租人違約出租人違反本合同的約定，包括但不限于未按時交付物業(yè)、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期交付物業(yè)的違約金、賠償承租人因此遭受的損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同修改與補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方共同簽訂書面文件，并與本合同具有同等法律效力。12.2通知送達雙方應(yīng)當按照合同約定的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址、郵箱或手機號碼。12.3附件本合同附件包括《租賃面積明細表》、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》等，附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.合同簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)簽署。合同雙方信息14.1出租人信息名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：14.2承租人信息名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃面積明細表》詳細列出租賃物業(yè)的具體面積、房間號、樓層等信息，以及租賃面積與總面積的比例。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號、數(shù)量、安裝位置及維護狀況。附件三：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細列出物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護、安全、環(huán)保等方面的要求。附件四：《維修責(zé)任劃分明細表》詳細列出維修責(zé)任的劃分，包括出租人和承租人應(yīng)承擔(dān)的維修項目及責(zé)任范圍。附件五：《租金支付記錄表》用于記錄承租人的租金支付情況，包括支付時間、金額、方式等信息。附件六：《押金退還記錄表》用于記錄押金的退還情況，包括退還時間、金額等信息。附件七：《保險購買證明》承租人提供的保險購買憑證，證明已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定使用物業(yè)，擅自改變使用性質(zhì)；3.承租人未按照約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備；4.出租人未按時交付物業(yè)；5.出租人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的1%作為滯納金；2.擅自改變使用性質(zhì)的，應(yīng)支付違約金人民幣元；3.未按照約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費用及因此導(dǎo)致的損失；4.逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣元；5.未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣元；6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未按時支付租金，根據(jù)違約責(zé)任認定標準，承租人需要支付逾期部分租金的1%作為滯納金。如果承租人擅自改變使用性質(zhì)，除承擔(dān)違約金人民幣元外，還需賠償出租人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將物業(yè)租賃給承租人使用的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃物業(yè)使用的自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。6.