2024年商業(yè)運營管理委托協(xié)議版

2024年商業(yè)運營管理委托協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議日期2.商業(yè)運營管理范圍2.1管理內(nèi)容2.2管理區(qū)域2.3管理時間3.雙方職責與義務(wù)3.1委托方職責3.2受托方職責3.3權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容4.管理費用與支付方式4.1管理費用標準4.2費用支付周期4.3費用支付方式5.合同期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期5.3續(xù)約條款6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任的具體內(nèi)容6.3違約解決方式7.爭議解決7.1爭議類型7.2解決方式7.3仲裁或訴訟地點8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密責任9.3保密信息的例外情況10.強制性法律規(guī)定10.1適用法律10.2法律解釋10.3法律適用優(yōu)先級11.其他條款11.1附加條款11.2附錄11.3附件12.簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3生效時間13.雙方簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章13.2受托方簽字蓋章14.合同附件14.1附件內(nèi)容清單14.2附件的生效與解釋第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3協(xié)議日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條商業(yè)運營管理范圍2.1管理內(nèi)容乙方負責甲方商業(yè)項目的日常運營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、營銷推廣、財務(wù)管理等。2.2管理區(qū)域乙方管理的區(qū)域為甲方擁有的商業(yè)物業(yè)，具體地址為：[物業(yè)地址]。2.3管理時間乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起，開始進行商業(yè)運營管理，管理時間為[管理期限]年。第三條雙方職責與義務(wù)3.1委托方職責甲方應(yīng)保證乙方在管理區(qū)域內(nèi)合法合規(guī)地進行商業(yè)運營管理，提供必要的工作條件和資源支持。3.2受托方職責乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負責管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)運營管理工作，確保管理區(qū)域的正常運營和盈利。3.3權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容具體權(quán)利與義務(wù)內(nèi)容詳見附件一《權(quán)利與義務(wù)明細表》。第四條管理費用與支付方式4.1管理費用標準乙方向甲方提供商業(yè)運營管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方管理費用，具體標準如下：（1）基礎(chǔ)管理費：[金額]元/年；（2）業(yè)績提成：[比例]%；（3）其他費用：雙方協(xié)商確定。4.2費用支付周期甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后[支付時間]內(nèi)向乙方支付管理費用。4.3費用支付方式甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付管理費用。第五條合同期限5.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2結(jié)束日期本協(xié)議的管理期限為[管理期限]年，自起始日期起計算。5.3續(xù)約條款如甲方在協(xié)議結(jié)束前[提前通知時間]內(nèi)向乙方提出續(xù)約意向，且乙方同意續(xù)約，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。第六條違約責任6.1違約行為雙方同意，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。6.2違約責任的具體內(nèi)容具體違約責任內(nèi)容詳見附件二《違約責任明細表》。6.3違約解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商無果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1爭議類型本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2解決方式雙方同意，任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.3仲裁或訴訟地點雙方同意，如發(fā)生訴訟，訴訟地點為甲方所在地人民法院。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如認為需要變更本協(xié)議的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。8.2解除條件雙方同意，在下列情況下，本協(xié)議可被解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方書面通知違約方后解除；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。8.3變更與解除的程序本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式進行。第九條保密條款9.1保密信息范圍本協(xié)議履行過程中，雙方交換的商務(wù)信息、商業(yè)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。9.2保密責任雙方對保密信息負有保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的例外情況法律要求、法院命令或仲裁機構(gòu)決定，或者為了保護雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以披露保密信息。第十條強制性法律規(guī)定10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本協(xié)議條款的解釋，應(yīng)采用通常的理解和行業(yè)慣例。10.3法律適用優(yōu)先級如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條其他條款11.1附加條款本協(xié)議附件一《權(quán)利與義務(wù)明細表》和附件二《違約責任明細表》為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。11.2附錄11.3附件附件一：《權(quán)利與義務(wù)明細表》附件二：《違約責任明細表》第十二條簽署與生效12.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章后，經(jīng)雙方確認無誤即刻生效。12.3生效時間本協(xié)議自[生效日期]起生效。第十三條雙方簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________13.2受托方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單附件內(nèi)容包括但不限于商業(yè)項目相關(guān)文件、運營管理計劃、財務(wù)報表等。14.2附件的生效與解釋附件一《權(quán)利與義務(wù)明細表》和附件二《違約責任明細表》為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。如有疑問，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《權(quán)利與義務(wù)明細表》詳細列出甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于管理職責、費用支付、保密義務(wù)等。附件二：《違約責任明細表》詳細列出違約行為及相應(yīng)的責任認定標準，包括但不限于遲延履行、不履行、履行不當?shù)冗`約情形。附件三：商業(yè)項目相關(guān)文件包括商業(yè)項目的可行性研究報告、商業(yè)計劃書、市場調(diào)研報告等，用于指導(dǎo)和管理商業(yè)項目的運營。附件四：運營管理計劃詳細規(guī)劃商業(yè)項目的運營管理流程、營銷策略、財務(wù)預(yù)算等，用于指導(dǎo)乙方進行日常運營管理。附件五：財務(wù)報表包括商業(yè)項目的月度、季度、年度財務(wù)報表，用于記錄和監(jiān)督商業(yè)項目的財務(wù)狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付管理費用，或支付金額不足、延遲支付。2.乙方未按約定履行商業(yè)運營管理職責，或履行不當導(dǎo)致管理區(qū)域運營不善。3.雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為本協(xié)議管理費用的一定比例。2.乙方未能達到協(xié)議約定的業(yè)績目標，應(yīng)根據(jù)約定向甲方支付業(yè)績違約金。3.泄露保密信息的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任，賠償金額根據(jù)泄露信息對對方造成的實際損失確定。示例說明：若甲方延遲支付管理費用，乙方應(yīng)及時提醒甲方，如甲方在指定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議中委托方，具有委托權(quán)利和履行義務(wù)的一方。2.乙方：指本協(xié)議中受托方，具有接受委托和管理權(quán)利的一方。3.管理費用：指乙方為履行本協(xié)議約定的商業(yè)運營管理職責所需的費用。4.業(yè)績目標：指乙方在