解除房屋買賣合同要注意什么

解除房屋買賣合同要注意什么合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________________________________________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________________________________________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________________________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________________________________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________________________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2甲乙雙方同意，上述成交價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電購(gòu)置費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用等。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元支付給甲方。3.2剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)于____________________年__________________月__________________日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。4.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具家電清單5.裝飾裝修費(fèi)用明細(xì)6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按約定接收房屋。5.甲方提供的房屋信息虛假，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)款、家具家電購(gòu)置費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用等總和。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，一般為合同總價(jià)的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快手續(xù)辦理進(jìn)度。5.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，明