大產(chǎn)權(quán)房買賣合同法律解析

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同法律解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲一：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________）甲二：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________）乙方（買方）：乙一：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________）乙二：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________）第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____________________%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：_______________日期：_______________乙方（買方）：簽字（蓋章）：_______________日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明6.支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)的計算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系不清或存在爭議的情況。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟費(fèi)：指在民事訴訟中，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定向人民法院繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延交付房屋或房屋不符：乙方可以要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：乙方可以催促甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在法律問題：乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定支付購房款：甲方可以催促乙方盡快支付購房款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他問題：雙方可以協(xié)商解決