房地產開發(fā)計劃書

篇一：房地產項目開發(fā)籌劃書(完整版)房地產開發(fā)與經(jīng)營課程設計目錄一、宏觀市場環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析（二）產業(yè)政策對房地產市場影響二、區(qū)域市場分析（一）區(qū)域環(huán)境分析（二）區(qū)域產品特性分析（三）新政對區(qū)域影響三、產品定位（一）項目swot分析（二）形象及市場定位（三）文化內涵定位（四）目購房群定位（五）產品設計定位及提議（六）價格定位四、銷售推廣提議（一）銷售推廣提議（二）案名及平面體現(xiàn)（三）營銷推廣提議五、案例評述武漢房地產市場項目開發(fā)籌劃書一、宏觀市場環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析“十五”及“十一五”期間，武漢市經(jīng)濟持續(xù)、健康、迅速發(fā)展。至底，武漢gdp就已經(jīng)抵達3141億元，跨入“3000億俱樂部”。武漢作為湖北經(jīng)濟增長“引擎”，在全球金融危機背景下，gdp增長迅速，仍高于全國、全省平均水平。武漢著力打造八個千億產業(yè)，各項指標靠近十年最高水平。武漢經(jīng)濟展現(xiàn)如下特點：1、消費市場旺暢。武漢合計實現(xiàn)社會消費品零售總額持續(xù)增長。2、消費價格回落，這將增進人們對高價值產品消費居民收入提高，將增進房地產市場愈加活躍。（二）產業(yè)政策對房地產市場影響與房地產市場聯(lián)絡比較緊密金融政策，稅收政策以及國家多種有關調控和穩(wěn)定房價政策措施對房地產市場起著很大影響，下面我國針對房地產市場最新政策。雖然目前宏觀經(jīng)濟明顯復蘇，但經(jīng)濟增長基礎尚不穩(wěn)固；而樓市價格持續(xù)上漲，房價重站高位。由此判斷，未來房地產政策將也許走向有保有壓，對初次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊政策也許性更大。二、區(qū)域市場分析（一）區(qū)域環(huán)境分析本案位于武漢新型商業(yè)區(qū)——光谷商業(yè)區(qū)腹地，離武漢光谷cbd近五分鐘車程，在短時間內就能抵達光谷中心，滿足各項購物需求；小區(qū)面朝中國最大都市內陸湖——東湖，自然環(huán)境優(yōu)美，在小區(qū)內生活，東湖美景盡收眼底，為您居住帶來身臨魚米之鄉(xiāng)之感；小區(qū)背臨著名學府——中國地質大學，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽高等學府教育。樓盤區(qū)位圖小區(qū)區(qū)域內住房供應量將在今年內繼續(xù)上升，新老項目供應量加大，供求比平衡，市場競爭劇烈。區(qū)域內經(jīng)濟發(fā)展深入加緊，諸多高新企業(yè)及高新項目不停推進，入住人口不停增長，區(qū)域面貌得到深入改善。區(qū)域配套完善，地鐵2號線開通，光谷步行街容量深入擴大，沃爾瑪落戶、新世界進駐、金融港推進??區(qū)域配套檔次提高。光谷供應量預估光谷供求走勢篇二：房地產開發(fā)籌劃書1.1項目基本狀況1.1.2項目建設單位：嘉順地產建成立于6月，注資資本十億人民幣。方案，建設投資，社會效益等方面進行研究論證，并提出項目建設提議。1.2項目概況1.2.1項目場址和條件本項目占地約40萬平方米，目前場地大部分為荒地，少許故居民房，周圍市政道路，供電，供水等建設基礎條件基本完善，具有建設條件。1.2.2建設內容與規(guī)模該項目總建筑面積為32萬平方米，項目建設詳細內容見下表建設規(guī)模與內容表1.2.3建設進度本項目擬采用貸款籌資方案，6月~6月，估計同年九月份竣工驗收，交付使用。1.2.4投資估算與資金籌措本項目投入資本金為240678.13萬元，其中建設投資00萬，第一年和次年分別投入100000萬。本項目擬籌借人民幣長期借款100000萬，年利率5.44%，籌借外幣長期貸款100000萬，年利率為5.10%，商品房預售收入扣除多種費用以及分派后，亦用于項目開發(fā)，資金局限性部分再籌資短期借款，年利率5.36%流動資金百分之八十向銀行借貸，年利率5.36%2.1項目可行性分析提供了一種良好發(fā)展空間。間內會飛速發(fā)展，為房地產也提供了很大市場。3，香港，澳門房價過高，人口太多密集，港珠澳大橋建起之后，大量香港澳門居4，目前國家政策是大力引進外資進入內地市場，增進內地經(jīng)濟發(fā)展，香港作為大近期國家出席了大量房地產調控政策，不過實際上是保證房價穩(wěn)定，表明在很長一段時間內，我國房地產市場將會繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。3）橫琴區(qū)市場分析?百度-data?navinfo&cennavi&道道通橫琴新區(qū)（橫琴島）地圖橫琴新區(qū)原分大、小橫琴島，兩島之間為十字門水域（即中心溝），圖2：橫琴島風光一隅[6]上世紀70年代修筑起東、西大堤，將大、小橫琴島連成一體。全島以上無論是經(jīng)濟，自然環(huán)境，還是土地資源運用狀況都充足證明在橫琴區(qū)開發(fā)高檔住房是很有市場。市場分析篇三：房地產項目開發(fā)籌劃書房地產開發(fā)項目籌劃書制作人：李小建0106石明明0111劉成豐0114舒玉龍0116目錄第一章宏觀市場環(huán)境分析????????????????2咸寧市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析?????????????????????2產業(yè)政策對房地產市場影響???????????????????3第二章區(qū)域市場分析??????????????????3區(qū)域環(huán)境分析??????????????????????????3區(qū)域產品特色分析????????????????????????4新政對區(qū)域影響????????????????????????7第三章產品定位????????????????????8項目swot分析????????????????????????8市場定位????????????????????????????10產品設計提議??????????????????????????14價格定位????????????????????????????14第四章銷售推廣提議??????????????????15推廣階段提議??????????????????????????15案名及平面體現(xiàn)?????????????????????????16營銷推廣提議??????????????????????????16第五章結束語?????????????????????20第一章宏觀市場環(huán)境分析（一）咸寧市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析咸寧市宏觀經(jīng)濟展現(xiàn)如下特性：咸寧市宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢，為房地產發(fā)展提供了一種良好發(fā)展空間。伴隨咸寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不停提高，對高價值產品消費和投資欲望都將得到提高。（二）產業(yè)政策對房地產市場影響限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設兩限房，經(jīng)濟合用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟上：有效克制泡沫房產經(jīng)濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。社會上：嚴格制定針對流感人口購房及居住條例規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產市場，擬制良性房產圈技術上沒什么說，從宏觀上沒法分析。尚有，近年物價上漲很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲房價有很大關系，國家也在盡量地防止經(jīng)濟危機，控制房價。國家采用一系列措施無非是保證房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對房地產業(yè)產生巨大影響。第二章區(qū)域市場分析(一)區(qū)域環(huán)境分析浮山區(qū)位于咸寧市東部，東與浮山小學相連，南咸寧市政府，西北接咸寧學院、北連咸寧區(qū)國稅局?？偯娣e101.77平方公里，人口31.8萬人。浮山區(qū)交通四通八達，是咸寧市武漢及長沙、南昌地區(qū)要通。全區(qū)有巨寧大道，銀泉大道等43條重要干道。浮山區(qū)是咸寧著名科研高教區(qū)，有超過21所大專院校，11間科研院所，15所中學、1所職中、31所小學、65所幼稚園。區(qū)內社會保障事業(yè)發(fā)展較快。由于都市中心東移，浮山區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了咸寧市商品樓集中地。浮山區(qū)樓盤分布相對集中，重要分布在以浮山以北，毗鄰浮山公園和咸安區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費群體以工薪階層為主。伴隨數(shù)年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于浮山區(qū)政府搬遷和落成，使該區(qū)環(huán)境和市政設施得到了逐漸完善和健全，加速了區(qū)域房地產業(yè)發(fā)展，吸引不少在城東工作人士在此置業(yè)安居。區(qū)域地圖如下：(二)區(qū)域產品特色分析通過對區(qū)域內市場內同檔次產品、產品形態(tài)相似產品及客群相似產品進行分析，重要有：篇四：房地產商業(yè)計劃書第一章總論1項目背景1項目名稱1.1.2項目性質新建1.1.3建設單位概況建設單位：房地產置業(yè)有限企業(yè)法人代表：經(jīng)董事會決定成立房地產置業(yè)有限企業(yè)和市場經(jīng)營管理企業(yè)，注冊資本金800萬元，經(jīng)范圍房地產開發(fā)、置換、裝潢材料銷售，既有職工40人，技術人員占50%，目前該項目一期已經(jīng)建設完畢并投入使用，一期b區(qū)期已經(jīng)建設完畢，進入裝修階段，5月份投入使用，二期工程3月份動工，12月竣工。企業(yè)重要開發(fā)業(yè)績：1、在松原市投資5.3億人民幣開發(fā)建設”項目，企業(yè)傾力打造松原地區(qū)家居裝飾業(yè)“航母”。購物廣場考察國內外家居裝飾行業(yè)中成功典范，吸取其精髓，在軟硬件上均做超前定位，推出國內首創(chuàng)暨約產權方式，為投資者保值、增值、升值，規(guī)劃建設擁有松原市最為齊備家居行業(yè)配套設施，營造出松原市規(guī)模最大、品類最全、檔次最高一站式家居裝飾購物廣場。4編制根據(jù)和范圍1.1.4.1匯報編制根據(jù)1、國家發(fā)展計劃委員會審定出版《投資項目可行性研究指南(試用版）》[計辦投資（）15號]（電力出版社出版）；2、《國務院有關加緊發(fā)展服務業(yè)若干意見》（國發(fā)[]7號）3、《吉林省經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》4、《松原市“十一五”規(guī)劃》：5、《松原市都市總體規(guī)劃》：6、項目建設單位委托編制可行性研究匯報協(xié)議書；7、建設單位提供其他有關資料。1.1.4.2匯報編制范圍1、項目建設背景及建設必要性；2、規(guī)定分析與建設規(guī)模；3、建設方案；4、投資估算及資金籌措；5、財務評價；5項目提出背景及建設必要性1.1.5.1項目提出背景一、房地產市場前景—全國房地產市場急劇升溫。在國家經(jīng)濟刺激政策和通貨膨脹預期等原因影響下，今年我國房地產形勢看好，出現(xiàn)了投資加緊、銷售增長、價格迅速上漲等新狀況、信特點。1、投資增長，回升勢頭好于預期。今年以來，在市場回暖、銷售增長等原因帶動下，我國房地產投資增長逐漸加緊。上六個月，房地產開發(fā)投資25050億元，同比增長15%，其中，商品住宅投資17582億元，同比增長14%。整年估計增速20%左右，遠遠好于預期。2、銷售增長，住房需求集中釋放，僅，伴隨市場迅速升溫，房地產銷售量大幅增長，出現(xiàn)了近年來所沒有過火爆行情。僅前三季度。全國商品房銷售，面積就達5.84億平方米，同比增幅達44.8%，創(chuàng)自1998年房改以來歷史同期最高水平。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%；商品房銷售總額達27532億元，同比增長73.4%，而同期則下降15%。4、供應回升，動工面積強力反彈。，全國房地產施工面積7.32億平方米，同比增長15.4%。房屋新動工面積7.32億平方米，同比下降0.4%。施工面積增速持續(xù)回升，新動工面積降幅收窄，表明伴隨房地產市場去庫存化進程加緊，開發(fā)商市場信心已逐漸恢復，擴大投資意愿正不停增強。5、市場看好，國房景氣指數(shù)持續(xù)走高。，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為101.8，并且持續(xù)3個月以上保持在100以上。從分類指數(shù)上看，房產開發(fā)投資分類指數(shù)為100.01，本年資金來源分類指數(shù)107.75，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.93，商品房空置面積分類指數(shù)90.32，房屋施工面積分類指數(shù)為99.06，均有所提高。二、松原房地產市場形勢（1）房地產開發(fā)投資增速松原作為新興年輕都市，建市10余年來，一直致力余都市建設和發(fā)展。尤其是近年來，提出了創(chuàng)立“國家環(huán)境保護園林城”、中國優(yōu)秀旅游城”，“國家衛(wèi)生城”、“國家環(huán)境保護模范城”、“全國文明城”、“五城聯(lián)創(chuàng)”宏偉戰(zhàn)略目，并要在五年內所有實現(xiàn)。加緊都市建設，提高都市品位也是松原市推進房地產市場開發(fā)政策導向。市委、市政府明確規(guī)定，到本市投資房地產開發(fā)項目，超過10萬平方米，將予以一定優(yōu)惠政策。松原市房地產開發(fā)生意紅火，出現(xiàn)了掛牌征地、規(guī)模拆遷高潮。到，由于國家金融政策調整，房地產市場形勢出現(xiàn)低落，動工明顯局限性。從開始，由于房價上漲和銷售回升以及國家減少房地產開發(fā)項目資本金比例，這也減少了房地產開發(fā)融資門檻，有效刺激了房地產業(yè)投資。今年松原房地產動工區(qū)域達18處，占地達108萬平方米。同比增長35%。（2）商品住宅價格漲幅明顯伴隨房地產開發(fā)力度加大，按照都市人口配比，松原市房地產市場幾乎靠近飽和。但價格不是下跌反而攀升，這是松原一大特點。重要是投資者對未來通貨膨脹預期越來越強烈，置業(yè)買房成為松原市高收入者資產保值首選。房地產市場需求由自住型和改善型需求轉為投資和投機型需求，這應是導致松原市房地產房價上漲重要原因。松原市區(qū)新增商品住宅均價小幅上漲，僅為2300元/平方米左右。同比上漲15%。但從開始，商品房價格普遍上漲，均價到達3200——4000元/平方米。增長幅度到達20%左右。1.1.5.2項目建設必要性加緊發(fā)展房地產、提高服務業(yè)在三次產業(yè)構造中比重，盡快使房地產服務也成為國名經(jīng)濟主導產業(yè)，是推進經(jīng)濟構造調整、加緊轉變經(jīng)濟增長方式比由之路，是有效能源資源短缺瓶頸制約、提高資源運用效率迫切需要，是適應對外開放新形勢、實現(xiàn)綜合國力整體躍升有效途徑。加緊發(fā)展服務業(yè)，形成較為完備服務業(yè)素質，提高滿足人民群眾物質文化生活需要豐富產品，并成為吸納城鎮(zhèn)新增就業(yè)重要渠道，也是處理民生問題、增進社會友好、全面建設小剛社會內在規(guī)定。本項目建設是憑借當?shù)貎?yōu)越地理位置和歷史優(yōu)越性，積極倡導和開辟“環(huán)境保護、時尚、評價”建材家居新概念，為市民營造家居購物閑適環(huán)境。項目建成后，家居購物將成為當?shù)刈畲笠?guī)模建材家居商場，并帶動區(qū)域經(jīng)濟增長和可持續(xù)發(fā)展。篇五：房地產開發(fā)項目籌劃書房地產市場調查與分析1我國房地產開發(fā)市場宏觀環(huán)境調查分析1政治環(huán)境從這一系列政策我們可以看出國家政府對房地產市場宏觀調控決心，雖然政策影響力度目前還不能予以置評，不過房地長市場在未來幾年甚至幾十年仍然會是政府實行宏觀調控重要方面。1.1.2經(jīng)濟環(huán)境房地產對經(jīng)濟影響能力也是不容小覷。房地產在現(xiàn)代經(jīng)濟中是一種財富貯存方式，例如人們不會手持現(xiàn)金而回購置房地產作為財富儲存，因此從這一點展開對于宏觀經(jīng)濟影響重大。房地產市場和股票市場都是財富衡量市場，因此經(jīng)濟波動往往是從這兩個市場中發(fā)生并擴展到整個經(jīng)濟。例如日本九十年代經(jīng)濟蕭條和美國今年次貸危機，背后原因是由于人們把房地產作為財富衡量原則，一旦房地產出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，人們就會普遍感到很有錢，刺激需求，并帶動生產，生產出現(xiàn)實際過剩，而當房地產一旦出現(xiàn)波動就會使人們普遍感到自己財富減少，為防止風險人們會增長儲蓄，需求就會在短時間內縮減，而生產在短時間內無法縮減太多以適應經(jīng)濟實際狀況，因此會導致經(jīng)濟蕭條。因而我們不僅要關懷房地產行業(yè)帶來豐碩果實，更應當關懷其帶來對應后果。我們可以肯定是，作為一種國家gdp重要支柱產業(yè)，其發(fā)展勢頭必將伴隨我國經(jīng)濟騰飛而變得愈加強勁。1.1.3社會環(huán)境從近幾年房地產市場火爆程度中我們不難看出社會對這樣一種產業(yè)傾注了多少熱情和關注。中國經(jīng)濟通過近三十年高速發(fā)展，人們生活水平在逐漸提高，衣食住行是社會發(fā)展必然規(guī)律，目前衣食已基本得到處理，因此更多焦點集中在了住問題，不管是住房剛性需求還是出于投資考慮，房地產一直是一種不會過時話題。值得深思是，住房需求增長了，不過矛盾卻越來越突出，民眾呼聲越來越高，伴隨社會經(jīng)濟高速發(fā)展，國家財富積累日益強大，同步房價越來越高，個別都市漲幅有點發(fā)瘋，但中低層老百姓收入增長幅度較小，社會生活成本越來越高，生活質量伴隨社會發(fā)展越來越艱難，高房價讓他們對住欲望在失望中變得越來越絕望，最終導致對社會不滿。伴隨社會進步，人們公民意識在不停強化，對社會和公民認識在不停提高，對執(zhí)政者態(tài)度和規(guī)定也在不停提高，這就是社會發(fā)展趨勢，也是目前地產行業(yè)現(xiàn)實狀況，怎樣尋求一種好處理途徑，使這個行業(yè)發(fā)展愈加穩(wěn)健健康，人民居住得到很大改善，不再體現(xiàn)為突出社會矛盾，這需要執(zhí)政者拿出勇氣和智慧，也需要全民智慧。1.1.4科技環(huán)境相對于其他行業(yè)來說，房地產生產技術科技并不是規(guī)定很高。不過對于投資，營銷方面，房地產科技創(chuàng)新具有了很大變化。相對于之前房地產投資，目前房地產投資面臨著更多問題。其中最為關鍵是融資，政府銀行政策變化使得房地產行業(yè)融資變得愈加困難。不過，問題必然有處理措施，房地產行業(yè)也