房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題匯編2

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題匯編2單項(xiàng)選擇題第1題、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來越受重視的是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.至市中心距離我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458我的答案：參考答案：B答案解析：因?yàn)閺?001年11月13日至2002年10月13日共計(jì)11個(gè)月，而該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲1%，所以在2002年10月13日的價(jià)格應(yīng)為：3000×(1+1%)11=3347(元)第3題、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指()。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.投資價(jià)值D.賬面價(jià)值我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于()。A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用B.該估價(jià)結(jié)果肯定有誤C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值D.不可能出現(xiàn)這種情況我的答案：參考答案：A答案解析：第5題、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為()元/m2。A.100B.300C.600D.900我的答案：參考答案：D答案解析：該宗土地的單價(jià)應(yīng)為：180×104÷6000/3=900(元/m2)第6題、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)。土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取()年。A.35B.45C.48D.50我的答案：參考答案：A答案解析：第7題、已知某一臨街深度30.48m(即100英尺)、臨街寬度15m的矩形土地，總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72m(即150英尺)、臨街寬度15m的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為()萬元。A.109B.117C.124．D.130我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見()。A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔D.依委托人的意見決定是否歸檔我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間通常是()。A.開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間C.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間D.全部租售出去時(shí)的時(shí)間我的答案：參考答案：A答案解析：第10題、直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由()決定的。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/r+b/r2表示()。A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減我的答案：參考答案：A答案解析：第12題、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.會(huì)計(jì)折舊我的答案：參考答案：C答案解析：第13題、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為()元/m2。A.552B.3519C.4293D.4845我的答案：參考答案：C答案解析：理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為：950×5.1-6%×0.8=4293(元/m2)第14題、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的()。A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低我的答案：參考答案：A答案解析：第15題、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與()的日期相一致。A.簽訂估價(jià)合同B.開始估價(jià)作業(yè)C.完成估價(jià)報(bào)告D.估價(jià)結(jié)果所屬我的答案：參考答案：D答案解析：第16題、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常()用直線折舊法計(jì)算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.無法判斷我的答案：參考答案：B答案解析：第17題、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價(jià)值應(yīng)為()。A.800萬元B.1000萬元C.1800萬元D.800～1000萬元之間我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為()。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064我的答案：參考答案：D答案解析：交易情況修正系數(shù)為：1/(1-6%)=1.064第19題、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為()萬元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2我的答案：參考答案：D答案解析：開發(fā)利潤應(yīng)為：(1000+1500+75+35)×12%=313.2(萬元)第20題、某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級(jí)市場。需評估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行估價(jià)。A.比較法B.成本法C.假設(shè)開發(fā)法D.長期趨勢法我的答案：參考答案：C答案解析：第21題、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/m2。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66我的答案：參考答案：B答案解析：第22題、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為()萬元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A.195B.210C.213D.217我的答案：參考答案：B答案解析：第24題、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷栍幸欢ǖ?)。A.互補(bǔ)性B.權(quán)益差別C.替代性D.外部環(huán)境差異我的答案：參考答案：C答案解析：第25題、某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓，當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%。一年后該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓增值了()萬元。A.40B.100C.160D.200我的答案：參考答案：C答案解析：第26題、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元/年，3年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，資本化率為9%。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為()萬元。A.923B.1111C.1353D.1872我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的()除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A.售價(jià)B.租金C.潛在毛收入D.凈收益我的答案：參考答案：A答案解析：第28題、評估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括()。A.重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值B.重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失C.有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失D.建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失我的答案：參考答案：C答案解析：第29題、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為()元/m2。A.2600.00B.2386.30C.2832.84D.3003.45我的答案：參考答案：B答案解析：該套住宅的建筑面積價(jià)格為：=2386.30(元/m2建筑面積)第30題、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提我的答案：參考答案：C答案解析：第31題、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是()的房地產(chǎn)狀況。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.搜集該可比實(shí)例時(shí)C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)D.成交價(jià)格所反映我的答案：參考答案：D答案解析：第32題、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為()元/m2。A.50B.250C.300D.350我的答案：參考答案：D答案解析：第33題、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化我的答案：參考答案：D答案解析：第34題、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A.457.40B.476.98C.686.10D.715.48我的答案：參考答案：C答案解析：第35題、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地總價(jià)值為2400萬元，其中土地價(jià)值為800萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。A.5.00%B.5.25%C.5.42%D.5.75%我的答案：參考答案：D答案解析：多項(xiàng)選擇題第36題、在V=a/r[1-1/(1+r)n]的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到()。A.試錯(cuò)法B.移動(dòng)平均法C.曲線擬合法D.線性內(nèi)插法E.指數(shù)修勻法我的答案：參考答案：AD答案解析：第37題、成本法中的“開發(fā)利潤”是指()。A.開發(fā)商所期望獲得的利潤B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤C(jī).開發(fā)商所能獲得的平均利潤D.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤E.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤我的答案：參考答案：CE答案解析：第38題、某寫字樓因有一大型跨國公司入住，致使其聲譽(yù)提高，收益有較大增加，由此帶來的新增收益屬于()。A.有形收益B.無形收益C.正常收益D.實(shí)際收益E.廣告收益我的答案：參考答案：BD答案解析：第39題、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括()修正。A.繁華程度B.臨街狀況C.容積率D.使用年限E.周圍環(huán)境我的答案：參考答案：ABE答案解析：第40題、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合()計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。A.深度百分率B.資本化率C.收益率D.物價(jià)指數(shù)E.其他價(jià)格修正率我的答案：參考答案：AE答案解析：第41題、從一段較長時(shí)間來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率要高于()。A.一般物價(jià)上漲率B.餐飲業(yè)利潤率C.國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率D.特殊物業(yè)投資收益率E.土地開發(fā)利潤率我的答案：參考答案：AC答案解析：第42題、在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。A.求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格B.在求取路線價(jià)時(shí)沒有搜集非正常交易實(shí)例C.該路線價(jià)所對應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致D.該路線價(jià)與待估宗地的價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格E.路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均水平價(jià)格我的答案：參考答案：ACE答案解析：第43題、在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有()。A.從房租中分離出地租B.由地價(jià)求出地租C.采用比較法求出地租D.由土地開發(fā)成本求出地租E.采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第44題、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有()。A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地B.在寫字樓旁新建大型游樂場C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行D.在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路E.常常遭受洪水威脅我的答案：參考答案：BDE答案解析：第45題、權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，包括()。A.權(quán)利B.權(quán)力C.利益D.收益E.毛利潤我的答案：參考答案：ACD答案解析：第46題、投資風(fēng)險(xiǎn)和投入資金缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償，是根據(jù)估價(jià)對象的()等來確定。A.現(xiàn)狀用途B.新舊程度C.規(guī)劃限制條件D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況E.投資者管理水平我的答案：參考答案：CD答案解析：第47題、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括()。A.委托估價(jià)合同B.實(shí)地查勘記錄C.估價(jià)人員的作息時(shí)間D.向委托人出具的估價(jià)報(bào)告E.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第48題、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于()等引起。A.交通建設(shè)B.市場供求變化C.人口素質(zhì)變化D.所在地區(qū)衰落E.城市規(guī)劃的制定與修改我的答案：參考答案：CDE答案解析：第49題、從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是()。A.個(gè)別人的價(jià)值判斷B.估價(jià)人員的主觀定價(jià)C.由市場力量決定D.市場參與者集體競價(jià)的結(jié)果E.由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定我的答案：參考答案：CD答案解析：第50題、在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有()。A.商品房銷售中的起價(jià)B.拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)C.拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)D.招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)E.采用收益法確定的參考價(jià)格我的答案：參考答案：AB答案解析：判斷題第51題、在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第52題、在估價(jià)報(bào)告中，簽署估價(jià)師聲明是為說明估價(jià)是以客觀公正的方式進(jìn)行的，同時(shí)對委托人也是一種警示。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第53題、若建筑物的實(shí)際壽命超過其法定耐用年限，則其價(jià)值所剩無幾。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第54題、若估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價(jià)責(zé)任隨之終止。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第55題、房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第56題、地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、評估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、某人購房在成交日期首付款10萬元，又以抵押貸款方式支付20萬元，此時(shí)的總價(jià)30萬元為名義價(jià)格。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、如果估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、比較法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同的路線價(jià)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、在房地產(chǎn)估價(jià)中，對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、經(jīng)分析，某建筑物重置價(jià)格為1000萬元，其建筑結(jié)構(gòu)、裝修和房屋設(shè)備的價(jià)值分別占重置價(jià)格的60%、25%和15%，經(jīng)觀察評定，三部分各自的成新率分別為90%、70%和80%，該建筑物的現(xiàn)時(shí)價(jià)格為835萬元。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：計(jì)算題第66題、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，資本化率為10%。__________我的答案：我的答案：參考答案：估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益V，可用收益法求解：估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在(即第6年末)；第2年末建成的辦公樓中，乙方所使用的2000m2建筑面積，未來每年的凈收益A為：A=80×2000×12×85%×(1-35%)=106.08(萬元)，收益年限為：n1=40-2-15=23(年)，資本化率10%，23年凈收益折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的折現(xiàn)年限為：n2=2+15-6=11(年)折現(xiàn)率10%將2000m2建筑面積在使用15年以后的剩余年限的全部凈收益折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)(第6年末)的