房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編18

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編18單項選擇題第1題、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是______。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》我的答案：參考答案：B答案解析：第2題、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是______。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館我的答案：參考答案：D答案解析：第3題、下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是______。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、國有土地上房屋征收的主體是______。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門我的答案：參考答案：A答案解析：第5題、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于______。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市______。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線我的答案：參考答案：B答案解析：第7題、建筑工程施工許可證由______單位申領(lǐng)。A.設(shè)計B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理我的答案：參考答案：B答案解析：第8題、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是______。A.質(zhì)量標(biāo)準B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率我的答案：參考答案：D答案解析：第9題、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是______。A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由______承擔(dān)。A.轉(zhuǎn)讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為______年。A.10B.30C.40D.50我的答案：參考答案：B答案解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40-10=30(年)。第12題、當(dāng)事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定______。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、李某購房，取得房屋所有權(quán)的時間是______。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于不動產(chǎn)登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是______。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于______。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為______年。A.2B.3C.4D.6我的答案：參考答案：B答案解析：第17題、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求房地產(chǎn)估價人員在房地產(chǎn)估價活動中應(yīng)以______去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術(shù)規(guī)范D.內(nèi)心的良知我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育______學(xué)時。A.30B.60C.120D.150我的答案：參考答案：C答案解析：注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。第19題、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是______。A.建設(shè)單位B.居民委員會C.業(yè)主大會D.房地產(chǎn)行政主管部門我的答案：參考答案：A答案解析：第20題、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為______元。A.4200B.5040C.5400D.6480我的答案：參考答案：D答案解析：自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多=100×60%)×(1-10%)×1.2%=6480(元)。第21題、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是______。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率我的答案：參考答案：C答案解析：第22題、陳某2008年1月10日以52.5萬元購買建筑面積148m2的自住住房，2013年5月10日轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅______元。A.0B.33750C.43800D.53800我的答案：參考答案：B答案解析：此題出題依據(jù)已過時。出此題依據(jù)的《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)已廢止。148m2的住宅應(yīng)屬于非普通住房，該案例背景屬于超過5年的非普通住房對外銷售。因此按照財稅[2011]12號規(guī)定，“個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅”，即應(yīng)繳納營業(yè)稅=(120-52.5)×5%=3.375(萬元)。但是按照2015年3月30日，財政部《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此題答案仍然是B選項。第23題、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是______。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有我的答案：參考答案：B答案解析：第24題、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元人民幣，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是______元。A.175B.250C.420D.480我的答案：參考答案：D答案解析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為：4000元×12%=480元。第25題、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬m2，住宅用地面積6萬m2，綠化用地面積3萬m2，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是______人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333我的答案：參考答案：D答案解析：人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積=50000/6=8333(人/hm2)。第26題、對人體危害最大的顆粒污染物是______。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是______。A.消火栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)我的答案：參考答案：A答案解析：第28題、某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費是______萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.407.50我的答案：參考答案：D答案解析：漲價預(yù)備費=2000×[(1+5%)-1]+3000×[(1+5%)2-1]=407.50(萬元)。第29題、國有土地使用證和地籍檔案的附圖是______。A.宗地圖B.地形圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分幅圖我的答案：參考答案：A答案解析：第30題、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房需求價格彈性類型是______。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性我的答案：參考答案：B答案解析：第31題、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是______。A.GNP=GDP+對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標(biāo)D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP我的答案：參考答案：D答案解析：第32題、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是______。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票我的答案：參考答案：D答案解析：第33題、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于______。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場信用控制我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是______關(guān)系。A.股權(quán)B.行政C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約我的答案：參考答案：C答案解析：第35題、一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該保險標(biāo)的的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償______萬元。A.300B.400C.450D.600我的答案：參考答案：B答案解析：不定值保險是指保險當(dāng)事人雙方在訂立保險合同時不預(yù)先確定保險標(biāo)的的保險價值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價和確定損失與賠償?shù)谋ｋU。不定值保險中，無論保險標(biāo)的的實際價值如何變化，保險人應(yīng)支付的賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實際損失小于保險金額，保險人僅賠償實際損失；如果實際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額為限。第36題、某市2005～2013年住宅竣工面積見下表。下列算式中，求取該市2005～2013年住宅竣工面積平均發(fā)展速度正確的是______。A.B.C.D.我的答案：參考答案：C答案解析：第37題、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于通過資產(chǎn)負債表直接計算指標(biāo)的是______。A.速動比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.股東權(quán)益報酬率D.成本費用凈利率我的答案：參考答案：A答案解析：第38題、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為______年。A.1B.2C.3D.4我的答案：參考答案：C答案解析：第39題、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是______。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償我的答案：參考答案：C答案解析：第40題、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是______。A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明我的答案：參考答案：C答案解析：多項選擇題第41題、下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有______。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂場館D.城市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店我的答案：參考答案：ACE答案解析：第42題、下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有______。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點扶持的能源設(shè)施我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第43題、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的______等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系我的答案：參考答案：ABC答案解析：第44題、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有______。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺我的答案：參考答案：CDE答案解析：第45題、下列房地產(chǎn)不得抵押的有______。A.幼兒園的教學(xué)樓B.某大學(xué)的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房我的答案：參考答案：AC答案解析：第46題、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的信息包括______。A.房屋坐落B.司法查封情況C.他項權(quán)利設(shè)定時間D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證E.與仲裁事項直接相關(guān)的原始憑證我的答案：參考答案：ABC答案解析：第47題、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有______房屋。A.買賣B.合法建造C.抵押D.贈與取得E.受遺贈取得我的答案：參考答案：BE答案解析：第48題、房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有______。A.年齡小于65周歲B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.在房地產(chǎn)估價機構(gòu)有出資或股份E.具有完全民事行為能力我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第49題、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有______。A.營業(yè)稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設(shè)稅E.教育費附加我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第50題、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有______。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式我的答案：參考答案：CE答案解析：第51題、下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準的環(huán)境功能區(qū)有______。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)我的答案：參考答案：ADE答案解析：第52題、房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有______。A.丘界B.房屋邊長C.房屋建筑面積D.房屋權(quán)界線E.四面墻體歸屬我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第53題、普通股股東享有的權(quán)利有______。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第54題、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有______。A.全距B.眾數(shù)C.標(biāo)準差D.平均差E.變異系數(shù)我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第55題、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有______。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人我的答案：參考答案：ABE答案解析：判斷題第56題、目前，我國住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、房屋所有權(quán)人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須進行招標(biāo)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、因不可抗力造成開工延期，導(dǎo)致土地閑置的，不征收土地閑置費。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、房地產(chǎn)開發(fā)項目用地只能以出讓方式取得。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、商品房預(yù)信合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第67題、宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、當(dāng)事人訂立房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、房屋登記信息中的他項權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第71題、科研院所從事房地產(chǎn)研究人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、住宅專項維修資金專項用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、個人自住的別墅免征房產(chǎn)稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、土地增值稅的扣除項目包括了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第77題、在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得無需繳納個人所得稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第79題、住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實行合同利率。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、城市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第81題、建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、磚混結(jié)構(gòu)的建筑物宜采用獨立基礎(chǔ)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第83題、預(yù)算定額是以施工工序為研究對象，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖件。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第85題、“吉芬商品”是指價格下降后，收入效應(yīng)小于替代效應(yīng)的商品。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、只要商品的銷售收入能夠補償經(jīng)濟成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、提高法定存款準備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會總需求，進一步控制通貨膨脹。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第88題、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第89題、封閉型基金公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負債。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、個人購房抵押貸款保證保險屬于強制保險。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、統(tǒng)計中的隨機變量是指受偶然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動的變量。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第92題、房地產(chǎn)開發(fā)集團的分公司，不是法律主體，但可以是會計主體。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、強制拍賣過程中出現(xiàn)中止事由時，人民法院不能單方中止拍賣程序。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱丙機構(gòu))進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000m2，其中：已被人民法院預(yù)查封1000m2。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000m2，其中：有3000m2已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。第96題、開發(fā)建設(shè)該項目，甲公司應(yīng)依法取得______。A.建設(shè)項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證我的答案：參考答案：BCD答案解析：第97題、甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為______m2。A.10000B.11000C.14000D.15000我的答案：參考答案：B答案解析：甲公司本次可抵押的商品房建筑面積=該項目總建筑面積15000m2-人民法院預(yù)查封面積1000m2-商品房預(yù)告登記面積3000m2=11000m2。第98題、為準確獲得已辦理商品房預(yù)告登記的信息，丙機構(gòu)應(yīng)通過______確定。A.調(diào)查該項目購房人B.查詢該項目的房屋登記簿C.要求甲公司出具其預(yù)告登記證明D.查詢甲公司已備案的商品房預(yù)售合同我的答案：參考答案：BC答案解析：第99題、評估過程中，丙機構(gòu)應(yīng)做的工作包括______。A.進行實地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元我的答案：參考答案：ABC答案解析：第100題、甲公司轉(zhuǎn)讓該項目給丁公司不需要______。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構(gòu)批準我的答案：參考答案：CD答案解析：陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。第101題、關(guān)于陳某住房征收補償?shù)恼f法，正確的為______。A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補償協(xié)議B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.陳某對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復(fù)核評估D.陳某因住房已過設(shè)計使用年限而得不到貨幣補償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準安置我的答案：參考答案：BC答案解析：第102題、代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)的資格應(yīng)為______。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上我的答案：參考答案：A答案解析：第103題、“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進行該項目的營銷活動為______。A.制作公交車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會上預(yù)信