房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編12

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編12單項選擇題第1題、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到()住房困難家庭。A.低收入B.中低收入C.中等收入D.所有我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是()年。A.33B.35C.38D.40我的答案：參考答案：A答案解析：商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。40年-2年-5年=33年。第3題、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門我的答案：參考答案：A答案解析：第4題、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、城市房屋拆遷估價時點一般為()之日。A.房屋拆遷公告發(fā)布B.房屋拆遷許可證頒發(fā)C.簽訂房屋拆遷協(xié)議D.房屋拆遷實施我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、工業(yè)用地不得以()方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議我的答案：參考答案：D答案解析：第7題、房屋抵押權(quán)自()之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項權(quán)利證書我的答案：參考答案：C答案解析：第8題、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)()提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃我的答案：參考答案：D答案解析：第9題、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護(hù)范圍C.地表水保護(hù)范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照()A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格我的答案：參考答案：D答案解析：第11題、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款()元。A.40000B.53600C.66800D.80000我的答案：參考答案：C答案解析：本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)合同約定面積×100%=(100-110)m2110m2×100%=-9.0909%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應(yīng)當(dāng)返還張某購房款=110m2×4000元m2×3%+110m2×4000元m2×6.0909%×2=66800元。第12題、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在()萬元之間。A.60～100B.64～80C.64～100D.80～100我的答案：參考答案：B答案解析：人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。第一次確定保留價最低100萬元×80%=80萬元，第二次確定保留價最低100萬元×80%×80%=64萬元。因此在64～80萬元之間。第14題、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是()億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0我的答案：參考答案：C答案解析：設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額=3000萬元+5000萬元=8000萬元。第15題、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費額為()萬元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00我的答案：參考答案：B答案解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，100萬元×5%+900萬元×2.5‰+1000萬元×1.5%o+3000萬元×0.8‰+1200萬元×0.4‰=7.13萬元。第17題、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000我的答案：參考答案：B答案解析：第18題、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿()日前，申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90我的答案：參考答案：B答案解析：第19題、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)()。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定我的答案：參考答案：D答案解析：第20題、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面()合同。A.物業(yè)托管B.物業(yè)服務(wù)C.物業(yè)管理D.物業(yè)委托我的答案：參考答案：B答案解析：第21題、按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.4200B.5880C.8610D.8400我的答案：參考答案：D答案解析：第22題、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為()萬元。A.330B.350C.440D.870我的答案：參考答案：B答案解析：(1)土地增值額=2900萬元-1800萬元=1100萬元。(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%-扣除項目×5%=1100萬元×40%-1800萬元×5%=350萬元。第23題、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18我的答案：參考答案：C答案解析：第24題、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年零存整取我的答案：參考答案：B答案解析：第25題、按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括()。A.倉儲用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地我的答案：參考答案：C答案解析：第26題、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波＜短波＜微波＜中波＜長波B.微波＜超短波＜短波＜中波＜長波C.微波＞超短波＞短波＞中波＞長波D.超短波＞短波＞微波＞中波＞長波我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)我的答案：參考答案：D答案解析：第28題、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙我的答案：參考答案：B答案解析：第29題、某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設(shè)其他費用3000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3%?；绢A(yù)備費率5%，則基本預(yù)備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473我的答案：參考答案：A答案解析：基本預(yù)備費=(工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費率=(2000+5000+3000)萬元×5%=500萬元。第30題、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是()。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖我的答案：參考答案：B答案解析：第31題、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有()。A.非競爭性B.非排他性C.競爭性D.排他性我的答案：參考答案：A答案解析：第32題、某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2%折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是()。A.銷售收入增加0.24%B.銷售收入增加3.76%C.銷售收入減少0.24%D.銷售收入減少3.76%我的答案：參考答案：C答案解析：第33題、如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動型通貨膨脹B.成本推動型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B.商品房開發(fā)貸款C.居民住房消費貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是()。A.貼現(xiàn)債券B.附息債券C.抵押債券D.浮動利率債券我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是()。A.張某B.李某C.趙某D.甲保險公司我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為()元m2。A.1500B.1950C.2131D.3000我的答案：參考答案：A答案解析：全距又稱極差，是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差，反映現(xiàn)象的實際變動范圍。該表中，最大標(biāo)志值是3000元m2，最小標(biāo)志值1500元m2。該統(tǒng)計總體的全距為1500元m2。第38題、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示()。A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C.產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加我的答案：參考答案：B答案解析：第39題、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的我的答案：參考答案：D答案解析：第40題、委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠實信用原則我的答案：參考答案：C答案解析：多項選擇題第41題、未按建設(shè)工程規(guī)劃可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有()。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第42題、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有()。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第43題、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。A.集體所有的土地使用權(quán)B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)我的答案：參考答案：AD答案解析：第44題、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預(yù)購商品房抵押E.預(yù)購商品房我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第45題、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)人更名E.受贈取得的房屋所有權(quán)我的答案：參考答案：ADE答案解析：第46題、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括()等。A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C.分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第47題、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以()。A.向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估B.申請行政復(fù)議C.人民法院提起訴訟D.自行委托估價機(jī)構(gòu)評估E.申請估價專家委員會鑒定我的答案：參考答案：ADE答案解析：第48題、住房置業(yè)擔(dān)保()。A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D.實行保證金制度E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第49題、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀(jì)人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護(hù)理陳某多年的保姆我的答案：參考答案：BE答案解析：第50題、下列墻體中，屬于非承重墻的有()。A.圍墻B.外墻C.隔墻D.填充墻E.幕墻我的答案：參考答案：CDE答案解析：第51題、工程造價控制的主要方法有()。A.價值工程B.協(xié)議發(fā)包C.合同管理D.非限額設(shè)計E.可行性研究我的答案：參考答案：ACE答案解析：第52題、一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有()。A.城市化水平的提高B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C.房地產(chǎn)本身價格的提高D.消費者收入水平的提高E.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降我的答案：參考答案：AD答案解析：第53題、宏觀調(diào)控改策中，屬于一般性貨幣政策的有()。A.對購買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.在公開市場賣出政府債券D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E.提高再貼現(xiàn)利率我的答案：參考答案：BCE答案解析：第54題、企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有()。A.資產(chǎn)報酬率B.銷售凈利率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率E.股東權(quán)益報酬率我的答案：參考答案：ABE答案解析：第55題、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有()。A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)E.即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)我的答案：參考答案：CDE答案解析：判斷題第56題、物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、任何單位和個人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落，面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第70題、在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第71題、從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第72題、凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第73題、依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第77題、房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、任何開發(fā)建設(shè)項目部必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業(yè)管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：建筑安裝工程直接費由直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成。其他直接費是指除了直接費之外的，在施工過程中直接發(fā)生的其他費用，包括冬、雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費，儀器儀表使用費，生產(chǎn)工具用具使用費，檢驗試驗費，特殊工程培訓(xùn)費，工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理等費用，特殊地區(qū)增加費等。該項目的建筑安裝工程直接費=200萬元+2萬元+3萬元=205萬元。第84題、房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第86題、經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為1800萬億元。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：根據(jù)貨幣供應(yīng)量分為三個層次：M0、M1、M2。第一層次：M0=現(xiàn)金流通量第二層次：M1=M0+單位和個人的活期存款第三層次：M2=M1+單位和個人的定期存款+其他存款在上述層次中，現(xiàn)金M0為狹義貨幣，現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣付。對于廣義貨幣M2來說，目的在于“儲幣待購”，為第二活躍的貨幣。該國的現(xiàn)實貨幣M1=M0+單位和個人的活期存款=狹義貨幣流通量1000萬億元+單位活期存款300萬億元+個人活期存款500萬億元=1800萬億元。第89題、股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第90題、封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、保險金額是保險人承擔(dān)賠付或者給付保險金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險標(biāo)的實際投保金額。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第92題、統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時期指標(biāo)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第93題、無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。(96-104)第96題、根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿()未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A.6個月B.1年C.2年D.3年我的答案：參考答案：C答案解析：第97題、程某購買的住房()。A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B.是廉租住房C.是中小套型的住房D.其土地使用權(quán)最高期限不超過70年我的答案：參考答案：ACD答案解析：第98題、該開發(fā)項目資本金不得低于()萬元。A.380B.760C.1140D.1330我的答案：參考答案：B答案解析：3800萬元×20%=760萬元。第99題、該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為()。A.甲房地產(chǎn)公司B.乙建筑公司C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司我的答案：參考答案：A答案解析：第100題、程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由()承擔(dān)保修責(zé)任。A.甲房地產(chǎn)公司B.乙建筑公司C.丙物業(yè)公司D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門我的答案：參考答案：B答案解析：第101題、在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)更正登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)登記我的答案：參考答案：CD答案解析：第102題、下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為()。A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時續(xù)繳我的答案：參考答案：AD答案解析：第103題、如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括()。A.物業(yè)公司人員的工資、社會保險B.物業(yè)公司管理人員的獎金C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新