小區(qū)老干部活動室建設(shè)項目可行性研究報告

中共**市委老干部局**小區(qū)老干部活動室建設(shè)項目可行性研究報告—2— 11.1項目名稱、主辦單位及負責人 11.2可研編制依據(jù) 1 11.4主要研究結(jié)論 21.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標 2第二章項目實施背景及必要性 32.1項目背景 2.2實施的必要性 3第三章場址選擇與建設(shè)條件 63.1項目選址 63.2建設(shè)條件 6第四章工程設(shè)計方案 94.1總平面布置 4.2建筑設(shè)計 4.7電氣設(shè)計 5.2節(jié)能措施 第六章環(huán)境保護及消防 6.1環(huán)境保護 7.1項目管理機構(gòu) 7.2項目監(jiān)理 第九章投資估算與資金籌措 229.2建安工程費 9.5資金籌措 10.2招標基本情況 10.3招標基本情況表 第十一章結(jié)論 委托書1.1項目名稱、主辦單位及負責人項目名稱：**小區(qū)老干部活動室建設(shè)項目建設(shè)單位：中共**市委老干部局項目負責人：**項目地址：**市**小區(qū)(玉屏二區(qū))1.2可研編制依據(jù)中共**市委老干部局可研編制委托書2、《2006-2010年**省老干部工作規(guī)劃》中共**省委辦公廳晉**市國土資源局晉市國土資規(guī)字[2007]19號7、國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)8、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)1.3主要研究內(nèi)容本報告主要對項目實施的必要性、工程設(shè)計方案、投資估算、1.4主要研究結(jié)論項目的建設(shè)符合《2006-2010年**省老干部工作規(guī)劃》(中共**省委辦公廳),可以充分發(fā)揮老干部活動中心在思想政治教育和先進文化傳播中的陣地作用，為**小區(qū)離退休干部開展形式多樣的學習教育和文體活動提供必要的硬件條件，對提高為老干部服務(wù)的質(zhì)量、落實老干部的“兩個待遇”具有積極意義。項目總用地1018m2,建筑面積為1080m2,項目總投資181.52萬元。項目投資估算合理有據(jù)，建設(shè)條件具備，應(yīng)盡快立項實施。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號指標名稱單位數(shù)量備注總占地面積其中凈用地面積代征街區(qū)道路面積建筑占地面積建筑面積綠化率%建筑密度%容積率—總投資萬元1建安工程費萬元2其他費用萬元3預備費萬元第二章項目實施背景及必要性2.1項目背景中共**市委老干部局成立于1984年，為正處級單位，是市委主管離退休干部工作的職能部門，由市委組織部管理。內(nèi)設(shè)辦公室、政治待遇科、生活待遇科和宣調(diào)科四個科室，下設(shè)五個科級事業(yè)單位(老干部休養(yǎng)所、駐長辦公室、車管中心、老年大學、老干部活動中心)。局機關(guān)編制12個，其中：行政編制9個，工勤編制3個；下屬事業(yè)單位事業(yè)編制31個，自收自支編制10個。其主要職責包括：負責全市離退休干部管理工作；負責全市老干部黨組織建設(shè)、思想政治工作和調(diào)研工作；督促、檢查市直各單位離退休干部政治、生活兩個待遇的落實；負責全市離退休干部易地安置、醫(yī)療保健、困難救助、節(jié)日慰問、來信來訪、對外接待等中共**市委老干部局為了解決**小區(qū)離退休干部開展學習教育和文體活動一直沒有活動場所的問題，同時為了提高對老干部的服**市工程咨詢中心接受委托，對該項目進行可行性研究。2.2實施的必要性一、項目的實施是推進老干部活動陣地建設(shè)的需要。中共**省委辦公廳《2006-2010年**省老干部工作規(guī)劃》中要老干部活動中心(室)的建設(shè)力度，力爭到2008年底，50%的活動中心(室)達標。加快市、縣(市、區(qū))社區(qū)老干部活動陣地建設(shè)，**市市直單位現(xiàn)有離退休干部1597人，其中，離休干部339是集老干部娛樂活動、老干部黨支部于一體的綜合性老干部服務(wù)場所，目前已完成了項目規(guī)劃、征地等前期工作。綜上所述，項目建設(shè)是必要的、也是可行的。第三章場址選擇與建設(shè)條件3.1項目選址根據(jù)**市規(guī)劃局的規(guī)劃項目選址于**市**小區(qū)玉屏二區(qū)東南側(cè)，總用地面積1080m2。**小區(qū)位于**市市區(qū)東南，南臨文昌街、西臨太行路、北接鳳臺街，交通便利。場區(qū)東側(cè)和南側(cè)緊鄰規(guī)劃街區(qū)路，西側(cè)為大片綠地，北側(cè)為小區(qū)住宅樓，距離最近的建筑物26.3m,符合防火要求。具體見附件該地塊原為**市城建建筑安裝公司用地，建安公司擬在該地塊建設(shè)一座辦公樓，現(xiàn)已澆注完基礎(chǔ)，項目實施將涉及到對建安公司的補償問題。3.2建設(shè)條件1、氣象該項目區(qū)屬暖溫帶大陸性季風氣候，主要特征是大陸性氣候明顯，四季分明。具體氣象參數(shù)如下：最冷月(一月)平均氣溫-9.4℃最熱月(七月)平均氣溫31.2℃極端最低氣溫年最大降雨量月最大降雨量頻率最高風向最大風速平均風速全年平均相對濕度最大凍土深度最大降雪量積雪厚度基本風壓基本雪壓NW項目區(qū)位于**市市區(qū)東南**小區(qū)內(nèi)，場區(qū)內(nèi)地勢平坦?？裳羞x擇地基處理方式和基礎(chǔ)形式時參考項目區(qū)所在地**小區(qū)玉屏二區(qū)修建時的地質(zhì)情況，建議在初設(shè)前委托有資質(zhì)的勘察單位對項目區(qū)進行詳細的地質(zhì)勘探，取得詳實準確的地質(zhì)資料，為設(shè)計地震烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)附錄A(《我國主目建設(shè)所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為2、供暖：項目總采暖面積1080m2,總熱負荷54KW,供熱由3、供電：項目總用電負荷32.4KW,供電從玉屏小區(qū)現(xiàn)有配電項目建設(shè)增加的負荷量不大，對現(xiàn)有設(shè)施的正第四章工程設(shè)計方案**市**小區(qū)老干部活動室規(guī)劃總用地面積為1018m2,其中凈用地面積為556m2,代征街區(qū)道路面積462m2,場地總體呈矩形，東西長52.5m,南北寬19.5m,東、南兩側(cè)為街區(qū)道路，東南角為轉(zhuǎn)彎半徑為5m的道路轉(zhuǎn)角。擬建老干部活動室布置于場地北部，距離東側(cè)地界線12.5m,總綠化面積為77.84m2。場地南側(cè)進行硬化，作為人員集散的和室外活動場所，總硬化面積為580.16m2。圍墻和大門利用場地現(xiàn)有設(shè)4.2建筑設(shè)計擬建老干部活動室總建筑面積1080m2,地上三層，建筑占地面積360m2,東西長36m,南北寬10m,層高3.6m,室內(nèi)外高差0.3m,采用平屋面，女兒墻高0.6m,建筑總高11.7m。建筑為單內(nèi)廊式布PVC板吊頂，地面鋪防滑面磚。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)》GB50009-2001厚370mm,內(nèi)墻厚240mm,基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓面4.4人防設(shè)計[2000]29號)第九條、第十條規(guī)定，項目擬不建防空地下室，但是需交納人防工程易地建設(shè)費。項目用水從**小區(qū)街區(qū)路供水管網(wǎng)接入，距離項目區(qū)約34m。最高日用水量：5.3m3(按50人使用計算)給水系統(tǒng)建筑室內(nèi)給水由室外供水管網(wǎng)接入，室內(nèi)系統(tǒng)成枝狀布置，給水管采用PP-R管。建筑室內(nèi)排水體制采用生活污水與生活廢水合流的形式。室外排水體制采用污水雨水分流的形式，室內(nèi)污水管材采用UPVC排水管。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入小區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。項目最高日排水量為4.24m3,選用一個4m3的化糞池。4.6采暖設(shè)計室外溫度參數(shù)：-8℃(冬天)采暖面積指標按50W/m2計算，采暖總熱負荷為54KW。項目采暖由**小區(qū)供熱管網(wǎng)接入，距離項目區(qū)約34m,室內(nèi)采4.7電氣設(shè)計項目用電負荷按30W/m2計算，總用電負荷為32.4KW。離擬建建筑約34m,建筑室內(nèi)低壓接線系統(tǒng)采用樹干式。普通房間室內(nèi)照度標準為300Lx,照明采用節(jié)能型熒光燈。走道及樓梯間照度標準為100Lx,采用節(jié)能自熄開關(guān)、普通熒光燈。供電系統(tǒng)采用電纜敷設(shè)，在三相四線制線路中采用四芯聚氯乙第五章節(jié)能、節(jié)水措施5.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1998)4、國家發(fā)展和改革委員會《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》5.2節(jié)能措施1、項目所在地區(qū)屬寒冷地區(qū)，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)小于等于0.40,盡量減少建筑物外維護面積，以達到節(jié)能目的；定的范圍內(nèi)，外窗氣密性等級不低于4級，同時采用聚苯板保溫層，地的破壞。同時加強墻體保溫，降低墻體維護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)；積比均控制在0.70以內(nèi)；考慮室內(nèi)通風要求，外窗開啟面積大于窗面積的30%。然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。3、散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式采暖，置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；浪費，當水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費；3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑、冒、滴、漏；4、采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。2、在滿足照明的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率；第六章環(huán)境保護及消防1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》(1989年12月)2、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》(1998年11月)水經(jīng)化糞池處理后由室外排水管網(wǎng)排至小區(qū)內(nèi)的下水道；3、項目區(qū)位于住宅小區(qū)內(nèi)，施工時要盡量減少擾民，施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機械，最大程度降低對周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A))晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等打樁各種打樁機等禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等裝修吊車、升降機等4、生活垃圾按指定地點文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。項目建設(shè)還必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達標排放。1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20063、《建筑防雷設(shè)計規(guī)范(2000年版)》GB50057-946.2.2消防設(shè)計1、消防用水量項目消防水源為**小區(qū)供水管網(wǎng)。擬建建筑的室外消防用水量消防系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)采用低壓制，室外給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)置室外消火栓。消火栓采用地上式，沿建筑物周圍均勻布置?？刹辉O(shè)室內(nèi)消防系統(tǒng)。3、消防通道該項目區(qū)內(nèi)沿建筑物周圍設(shè)置環(huán)形消防通道，項目區(qū)建筑之間的防火間距為6m。第七章項目組織管理根據(jù)國辦發(fā)(1999)16號文件精神，該建設(shè)工程項目應(yīng)實行法人責任制、施工招標制、工程監(jiān)理制，建設(shè)單位與設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位之間實行合同管理制，以加強工程管理，確保工程高質(zhì)量地順利進行。7.1項目管理機構(gòu)7.1.1項目組織機構(gòu)該項目實行項目法人制，立項后正式成立項目法人，為了有利于項目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進行，根據(jù)該項目的規(guī)模等特點，由項目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計劃財務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部四個分部，各部門之間必需明確職責、分工，認真履行各自責任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進行。項目管理機構(gòu)設(shè)置如下：項目法人項目法人合同管理部計劃財務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部7.1.2管理部門職責1、合同管理部(招標部)在建設(shè)期負責合同管理，工程的設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，各類合同都要有明確的質(zhì)量要求，履約擔保和違約處罰條款。2、計劃財務(wù)部負責項目的投資計劃安排及財務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準的總概算和工期，合理安排投資計劃，階段計劃投資的安排要與總體規(guī)劃要求相適應(yīng)，保證按期完工，嚴格執(zhí)行基本建設(shè)財務(wù)、管理的各項制度保證資金籌措到位、控制建設(shè)成本，確保資金使用效益。3、技術(shù)工程部負責施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)控并處理施工中的各類技術(shù)問題、進行質(zhì)量檢查及安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責技術(shù)檔案匯總存檔。4、綜合協(xié)調(diào)部負責施工現(xiàn)場的治安及建設(shè)單位與施工單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的協(xié)調(diào)工作，積極做好工程前期、施工期、竣工階段的各項準備工作，保證工程順利完成。7.2項目監(jiān)理駐監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和較高的職業(yè)素參考《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》,項目工期為7個月，從2007年6月至2007年12月，共分為四個階段：第一階段為可研立項等前期階段；第二階段為工程設(shè)計階段；第三階段為工程施工項目實施進度計劃表時間2007年6789前期準備工程設(shè)計土建施工裝修工程竣工驗收第九章投資估算與資金籌措9.1編制依據(jù)1、2005年《**省建筑工程消耗量定額》2、2005年《**省建設(shè)工程費用定額》3、2003年《**省建筑安裝工程概算定額》4、2000年《**省建筑裝飾工程預算定額》5、2002年《**省建設(shè)工程其他費用標準》6、**市建設(shè)工程材料指導價9.2建安工程費1、老干部活動室，總建筑面積1080m2,地上三層，磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，按第四章工程設(shè)計方案，參考估算指標并結(jié)合市場價確定造價指標為800元/m2,投資額為86.4萬元。2、室外綠化77.84m2,主要采用草坪綠化，按25元/m2估算，合計0.19萬元。室外硬化580.16m2,采用150厚3:7灰土墊層，100厚細石混凝土面層，按80元/m2估算，合計4.64萬元。的鋼筋混凝土化糞池按1.2萬元估。室外管線費用總計3.91萬元，分述如下：(1)給水管長34m,按300元/m估算，合計1.02萬元；(2)排水管長34m,按200元/m估算，合計0.68萬元；(3)采暖管長34m,按500元/m估算，合計1.7萬元；(4)供電線路長34m,按150元/m估算，合計0.51萬元；9.3其他費用1、項目總占地1018m2(合1.527畝),征地費按實際收費10按45萬計。(1)可行性研究報告編制費按1萬元計；(2)勘察費按實際收費0.7萬元計；(3)設(shè)計費按《2002年勘察設(shè)計收費標準》計；(4)施工圖預算編制費按工程設(shè)計費的10%計；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按工程費用的2.5%計；基本預備費按建安工程費和其他費用之和的8%計。9.4總投資估算結(jié)果項目總投資估算為181.52萬元；其中建筑工程費用96.34萬元，9.5資金籌措項目總投資181.52萬元，全部申請市級財政資金。單位：萬元序號工程或費用名稱建安工程其他費用合計建安工程1活動室2綠化3硬化44m3化糞池5室外管線其他費用1征地費2拆遷及補償費3建設(shè)單位管理費4建設(shè)單位臨時設(shè)施費5勘察設(shè)計費可研報告編制費勘查費工程設(shè)計費施工圖預算編制費6工程監(jiān)理費7人防工程易地建設(shè)費8供熱工程建設(shè)費9城市新增用水量增容費城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費基本預備費項目總投資10.1編制依據(jù)2、《**省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(晉政辦發(fā)[2006]6號)10.2招標基本情況**市**小區(qū)老干部活動室建設(shè)項目總投資181.52萬元，其中：建筑工程費96.34萬元，工程設(shè)計費4.34萬元，工程勘察費0.7萬元，工程監(jiān)理費3.18萬元。根據(jù)《**省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的建設(shè)項目包括項目的