房產(chǎn)分戶合同模板

房產(chǎn)分戶合同模板合同編號：[具體編號]

房產(chǎn)分戶合同模板

甲方（賣方）：[甲方全稱]

乙方（買方）：[乙方全稱]

鑒于甲方擁有坐落于[地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并且甲方愿意將該房產(chǎn)分戶出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款：

第一條房產(chǎn)描述

1.1甲方同意將位于[地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]，面積為[面積]平方米，共計[層數(shù)]層，其中甲方自用[自用面積]平方米，乙方購買面積為[購買面積]平方米。

第二條購買價格

2.1乙方同意以人民幣[金額]元購買甲方所持有的該房產(chǎn)部分（以下簡稱“乙方購買房產(chǎn)”）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)，將購房款分[期數(shù)]期支付給甲方，每期付款金額、付款日期及方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。

第三條交付及過戶

3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后[交付日期]前，將乙方購買房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并完成過戶手續(xù)。

3.2過戶費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。

第四條附加條款

4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易合法性的問題。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.2乙方自購買房產(chǎn)之日起，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的[百分比]。

5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條爭議解決

本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁機構(gòu)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第七條合同的生效、變更和終止

7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

7.2本合同的變更、終止須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

第八條其他約定

8.1本合同一式[份數(shù)]份，甲、乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

8.2本合同附件為[附件名稱]，是本合同不可分割的一部分。

甲方（蓋章）：[甲方蓋章]

乙方（蓋章）：[乙方蓋章]

甲方代表（簽字）：________

乙方代表（簽字）：________

簽訂日期：[簽訂日期]

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：[具體編號]

房產(chǎn)分戶合同模板（甲方權(quán)益主導(dǎo)）

甲方（賣方）：[甲方全稱]

乙方（買方）：[乙方全稱]

第三方（質(zhì)權(quán)人）：[第三方全稱]

鑒于甲方擁有坐落于[地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并且甲方愿意將該房產(chǎn)分戶出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)；同時，甲方為保證交易安全，將該房產(chǎn)抵押給第三方，第三方同意提供質(zhì)權(quán)保障。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款：

第一條房產(chǎn)描述

1.1甲方同意將位于[地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]，面積為[面積]平方米，共計[層數(shù)]層，其中甲方自用[自用面積]平方米，乙方購買面積為[購買面積]平方米。

第二條購買價格及支付方式

2.1乙方同意以人民幣[金額]元購買甲方所持有的該房產(chǎn)部分（以下簡稱“乙方購買房產(chǎn)”）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)，將購房款分[期數(shù)]期支付給甲方，每期付款金額、付款日期及方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。

第三條質(zhì)權(quán)設(shè)定及第三方權(quán)益

3.1甲方為保證乙方購買房產(chǎn)的交易安全，將該房產(chǎn)抵押給第三方，第三方提供質(zhì)權(quán)保障。

3.2第三方作為質(zhì)權(quán)人，對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，即在甲方違約或乙方權(quán)益受到侵害時，第三方有權(quán)優(yōu)先受償。

3.3甲方應(yīng)確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)，如因甲方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條交付及過戶

4.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后[交付日期]前，將乙方購買房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并完成過戶手續(xù)。

4.2過戶費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。

第五條附加條款

5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易合法性的問題。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方自購買房產(chǎn)之日起，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

5.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

第六條乙方違約及限制條款

6.1乙方應(yīng)按約定時間、金額支付購房款，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的[百分比]。

6.2乙方在購買房產(chǎn)后，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條甲方權(quán)益保障

7.1甲方在合同簽訂后，有權(quán)要求第三方提供質(zhì)權(quán)保障，確保乙方購買房產(chǎn)的交易安全。

7.2甲方在房產(chǎn)過戶給乙方后，有權(quán)要求第三方解除質(zhì)權(quán)，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。

第八條爭議解決

本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁機構(gòu)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同的生效、變更和終止

9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

9.2本合同的變更、終止須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

第十條其他約定

10.1本合同一式[份數(shù)]份，甲、乙、第三方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件為[附件名稱]，是本合同不可分割的一部分。

甲方（蓋章）：[甲方蓋章]

乙方（蓋章）：[乙方蓋章]

第三方（蓋章）：[第三方蓋章]

甲方代表（簽字）：________

乙方代表（簽字）：________

第三方代表（簽字）：________

簽訂日期：[簽訂日期]

第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)的意義和目的：

第三方主體作為質(zhì)權(quán)人，為甲方提供了房產(chǎn)交易的安全保障，確保了乙方的權(quán)益。在合同中，甲方權(quán)益主導(dǎo)，通過設(shè)定質(zhì)權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)等條款，確保了甲方在交易過程中的權(quán)益保障。同時，對乙方設(shè)置了違約及限制條款，以防止乙方在購買房產(chǎn)后擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。此外，甲方還有權(quán)要求第三方解除質(zhì)權(quán)，確保甲方權(quán)益的完全實現(xiàn)。通過第三方主體的介入，甲方在房產(chǎn)交易過程中能夠更好地保障自身權(quán)益，提高了交易的安全性和可靠性。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：[具體編號]

土地使用權(quán)分戶合同模板（乙方權(quán)益主導(dǎo)）

甲方（出讓人）：[甲方全稱]

乙方（受讓人）：[乙方全稱]

第三方（擔(dān)保人）：[第三方全稱]

鑒于甲方擁有位于[地址]的土地使用權(quán)（以下簡稱“該土地”），并且甲方愿意將該土地使用權(quán)分戶轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該土地使用權(quán)；同時，為確保乙方權(quán)益，甲方同意引入第三方作為擔(dān)保人，第三方同意提供擔(dān)保。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款：

第一條土地描述

1.1甲方同意將位于[地址]的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]，面積為[面積]平方米，共計[面積]公頃，其中甲方自用[自用面積]平方米，乙方受讓面積為[受讓面積]平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1乙方同意以人民幣[金額]元受讓甲方所持有的該土地使用權(quán)部分（以下簡稱“乙方受讓土地”）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)，將土地受讓款分[期數(shù)]期支付給甲方，每期付款金額、付款日期及方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。

第三條擔(dān)保及第三方權(quán)益

3.1甲方為保證乙方受讓土地的權(quán)益，引入第三方作為擔(dān)保人，第三方同意提供擔(dān)保。

3.2第三方作為擔(dān)保人，對該土地使用權(quán)享有擔(dān)保權(quán)益，即在甲方違約或乙方權(quán)益受到侵害時，第三方有權(quán)采取措施保障乙方的權(quán)益。

3.3甲方應(yīng)確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)，如因甲方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條土地交付及過戶

4.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后[交付日期]前，將乙方受讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并完成過戶手續(xù)。

4.2過戶費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。

第五條附加條款

5.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響土地交易合法性的問題。若因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方自受讓土地之日起，享有該土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

5.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

第六條甲方違約及限制條款

6.1甲方應(yīng)按約定時間、金額交付土地使用權(quán)，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同受讓價格的[百分比]。

6.2甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，不得擅自改變土地用途和結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條乙方權(quán)益保障

7.1乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，確保甲方履行合同義務(wù)。

7.2乙方在受讓土地使用權(quán)后，有權(quán)要求第三方解除擔(dān)保，確保乙方權(quán)益的實現(xiàn)。

第八條爭議解決

本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁機構(gòu)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同的生效、變更和終止

9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

9.2本合同的變更、終止須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

第十條其他約定

10.1本合同一式[份數(shù)]份，甲、乙、第三方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件為[附件名稱]，是本合同不可分割的一部分。

甲方（蓋章）：[甲方蓋章]

乙方（蓋章）：[乙方蓋章]

第三方（蓋章）：[第三方蓋章]

甲方代表（簽字）：________

乙方代表（簽字）：________

第三方代表（簽字）：________

簽訂日期：[簽訂日期]

第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)的意義和目的：

第三方