文化教育用地居間合同范本

文化教育用地居間合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍1.4合同的解釋和修訂第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的描述2.2居間服務(wù)的范圍2.3居間服務(wù)的限制2.4居間服務(wù)的期限第三章居間方的義務(wù)3.1居間方的基本義務(wù)3.2居間方的附加義務(wù)3.3居間方的保密義務(wù)3.4居間方的合規(guī)義務(wù)第四章委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)4.3委托方的責(zé)任4.4委托方的違約責(zé)任第五章居間費(fèi)用的支付5.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式5.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間5.3居間費(fèi)用的支付方式5.4居間費(fèi)用的扣除和退還第六章合同的履行和監(jiān)督6.1合同的履行方式6.2合同的履行期限6.3合同的監(jiān)督和檢查6.4合同的變更和解除第七章合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除和終止后的處理7.4合同解除和終止的效力第八章違約責(zé)任8.1違約的定義和認(rèn)定8.2違約方的責(zé)任8.3違約方的賠償責(zé)任8.4違約方的違約行為處理第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效9.3爭議解決的地點(diǎn)和法院9.4爭議解決的費(fèi)用第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的生效和終止的證明文件10.4合同的生效和終止的通知第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的披露和利用11.4違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的方式12.3合同轉(zhuǎn)讓的通知12.4合同繼承的條件和方式第十三章其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的解除和終止的補(bǔ)充規(guī)定13.3合同的爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定13.4合同的效力和其他補(bǔ)充規(guī)定第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的適用法律14.4合同的簽署和蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的定義1.1.1甲方：指文化教育用地出售方或轉(zhuǎn)讓方。1.1.2乙方：指文化教育用地購買方或受讓方。1.2合同的目的和原則1.2.1甲乙雙方通過居間服務(wù)，實(shí)現(xiàn)文化教育用地的交易。1.2.2合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。1.3合同的適用范圍1.3.1本合同適用于甲乙雙方進(jìn)行文化教育用地交易的相關(guān)事宜。1.4合同的解釋和修訂1.4.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的原本意，法律法規(guī)的規(guī)定。1.4.2本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的描述2.1.1居間方為甲方和乙方提供文化教育用地交易相關(guān)信息和服務(wù)。2.2居間服務(wù)的范圍2.2.1居間方負(fù)責(zé)尋找合適的甲方和乙方，協(xié)助雙方進(jìn)行文化教育用地交易。2.2.2居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的事宜，提供必要的幫助和支持。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1居間方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得影響交易的公平性。2.3.2居間方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.4居間服務(wù)的期限2.4.1居間服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至文化教育用地交易完成之日止。第三章居間方的義務(wù)3.1居間方的基本義務(wù)3.1.1居間方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文化教育用地信息。3.1.2居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的事宜，促使文化教育用地交易的完成。3.2居間方的附加義務(wù)3.2.1居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理與文化教育用地交易相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。3.2.2居間方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由居間方自行承擔(dān)。3.3居間方的保密義務(wù)3.3.1居間方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密。3.3.2保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限長短由甲乙雙方協(xié)商確定。3.4居間方的合規(guī)義務(wù)3.4.1居間方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行居間活動(dòng)。3.4.2居間方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第四章委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.1.1甲方和乙方有權(quán)選擇是否接受居間方提供的信息和服務(wù)。4.1.2甲方和乙方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文化教育用地信息。4.2委托方的義務(wù)4.2.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付居間費(fèi)用。4.2.2甲方和乙方應(yīng)配合居間方完成文化教育用地交易的相關(guān)事宜。4.3委托方的責(zé)任4.3.1甲方和乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌奈幕逃玫亟灰资〕袚?dān)責(zé)任。4.3.2甲方和乙方應(yīng)對居間方在合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4委托方的違約責(zé)任4.4.1甲方和乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4.2甲方和乙方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章居間費(fèi)用的支付5.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式5.1.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式由甲乙雙方在合同中約定。5.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間5.2.1居間費(fèi)用的支付時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。5.3居間費(fèi)用的支付方式5.3.1居間費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方在合同中約定。5.4居間費(fèi)用的扣除和退還5.4.1居間費(fèi)用在合同履行完成后支付。5.4.2如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，居間費(fèi)用不予退還。第六章合同的履行和監(jiān)督6.1合同的第八章違約責(zé)任8.1違約的定義和認(rèn)定8.1.1違約是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.1.2違約行為包括不履行、遲延履行、不完全履行等。8.2違約方的責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。8.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除的權(quán)利歸非違約方。8.3違約方的賠償責(zé)任8.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約方的賠償金額應(yīng)包括守約方的預(yù)期利益、實(shí)際損失和相關(guān)費(fèi)用等。8.4違約方的違約行為處理8.4.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕損失。8.4.2違約方不采取補(bǔ)救措施或者補(bǔ)救措施無效的，守約方有權(quán)解除合同。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效9.2.1甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)解決爭議。9.2.2超出時(shí)效的爭議，對方有權(quán)拒絕處理。9.3爭議解決的地點(diǎn)和法院9.3.1爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。9.3.2爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。9.4爭議解決的費(fèi)用9.4.1因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.4.2如雙方協(xié)商一致，費(fèi)用承擔(dān)可以另外約定。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件由甲乙雙方在合同中約定。10.2.2合同終止的條件達(dá)成時(shí)，合同立即終止。10.3合同的生效和終止的證明文件10.3.1合同生效的證明文件為合同簽字或者蓋章的原始文件。10.3.2合同終止的證明文件為甲乙雙方協(xié)商一致的終止協(xié)議。10.4合同的生效和終止的通知10.4.1合同生效和終止的通知應(yīng)采用書面形式。10.4.2通知發(fā)出后，對方未提出異議的，通知生效。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中甲乙雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限由甲乙雙方在合同中約定。11.2.2保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算。11.3保密信息的披露和利用11.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得披露或利用保密信息。11.3.2保密信息的披露或利用給對方造成損失的，披露或利用方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.4違反保密條款的責(zé)任11.4.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2違反保密條款給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同轉(zhuǎn)讓的方式12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)采用書面形式。12.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3合同轉(zhuǎn)讓的通知12.3.1合同轉(zhuǎn)讓的通知應(yīng)采用書面形式。12.3.2通知發(fā)出后，原合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓方。12.4合同繼承的條件和方式12.4.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方獨(dú)家授權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其文化教育用地交易的居間方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方提供的信息透露給任何第三方或與其他居間方合作。說明：此條款旨在確保甲方在交易過程中的信息安全和獨(dú)家權(quán)益，防止乙方將甲方的信息泄露給競爭對手或未經(jīng)授權(quán)的第三方。2.甲方定價(jià)權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和自身需求，決定文化教育用地的交易價(jià)格。乙方應(yīng)尊重甲方的定價(jià)權(quán)，不得擅自更改甲方設(shè)定的價(jià)格。說明：此條款保障了甲方在交易中的主動(dòng)權(quán)，確保乙方不會(huì)隨意調(diào)整價(jià)格，導(dǎo)致甲方利益受損。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)其他潛在買家，甲方有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)立即終止與潛在買家的交易談判。說明：此條款確保了甲方在發(fā)現(xiàn)更有利可圖的交易機(jī)會(huì)時(shí)，能夠優(yōu)先考慮并行使購買權(quán)，避免乙方與潛在買家進(jìn)行不利于甲方的交易。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方盡職調(diào)查義務(wù)條款內(nèi)容：乙方有義務(wù)對甲方提供的文化教育用地進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易標(biāo)的的真實(shí)性、合法性和可行性。說明：此條款要求乙方在交易過程中履行盡職調(diào)查的職責(zé)，以確保交易的安全性和可靠性，防止因交易標(biāo)的不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。2.乙方承諾不競爭條款條款內(nèi)容：乙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后一定時(shí)間內(nèi)，不得以任何形式參與與甲方文化教育用地交易競爭的活動(dòng)。說明：此條款旨在防止乙方在合同履行過程中或合同終止后，利用甲方的交易信息從事與甲方競爭的活動(dòng)，損害甲方的利益。3.乙方支付定金條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付定金，作為履行合同的誠意擔(dān)保。如乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款確保了乙方履行合同的誠意，防止乙方在簽訂合同后反悔或拖延履行合同義務(wù)。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的選定條款內(nèi)容：甲乙雙方同意選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方中介機(jī)構(gòu)作為居間方，協(xié)助完成文化教育用地交易。說明：此條款確保了居間方的專業(yè)性和信譽(yù)度，有助于提高交易的安全性和效率。2.第三方中介的費(fèi)用分?jǐn)倵l款內(nèi)容：甲乙雙方約定，居間方的費(fèi)用由雙方按照約定比例分?jǐn)偅唧w比例在合同中明確。說明：此條款明確了居間費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?，避免了因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：如居間方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款保證了居間方在交易過程中的責(zé)任意識，促使居間方積極履行合同義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.文化教育用地權(quán)屬證明2.甲方營業(yè)執(zhí)照和法人代表證明3.乙方身份證件和授權(quán)委托書4.居間方資質(zhì)證明和授權(quán)委托書5.文化教育用地交易意向書6.文化教育用地交易合同草案7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.合同解除和終止協(xié)議9.違約行為處理協(xié)議10.爭議解決裁決書或調(diào)解書11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同約定的義務(wù)，如不提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文化教育用地信息。2.甲方遲延履行合同義務(wù)，如延遲提供文化教育用地相關(guān)信息。3.甲方不完全履行合同義務(wù)，如提供的信息不完整或不真實(shí)。4.乙方不履行合同約定的義務(wù)，如不支付居間費(fèi)用或支付不及時(shí)。5.乙方遲延履行合同義務(wù)，如延遲支付居間費(fèi)用。6.乙方不完全履行合同義務(wù)，如支付的居間費(fèi)用不足。7.居間方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文化教育用地信息。8.居間方遲延履行合同義務(wù)，如延遲提供相關(guān)信息或服務(wù)。9.居間方不完全履行合同義務(wù)，如提供的信息不完整或不真實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.文化教育用地：指用于文化、教育、科研等目的的土地。2.居間方：指在文化教育用地交易中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易的第三方。3.違約行為：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。5.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因提前終止合同關(guān)系。7.合同終止：指合同雙方在合同履行期限屆滿后，按照約定結(jié)束合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的信息不真實(shí)或不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)甲方提供的信息，如發(fā)現(xiàn)問題，要求甲方改正或提供補(bǔ)充信息。2.問題：乙方延遲支付居間費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付居間費(fèi)用，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：居間方未提供約定的服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求居間方履行合同