藝術(shù)畫廊改造抵房租協(xié)議

藝術(shù)畫廊改造抵房租協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1藝術(shù)畫廊2.2改造工程2.3房租第三章改造工程內(nèi)容3.1改造項(xiàng)目列表3.2改造工程時(shí)間表3.3改造工程預(yù)算第四章房租抵扣4.1房租抵扣原則4.2房租抵扣金額計(jì)算4.3房租抵扣期限第五章合同的履行5.1藝術(shù)畫廊的義務(wù)5.2承租人的義務(wù)5.3合同變更第六章費(fèi)用與支付6.1改造工程費(fèi)用支付6.2房租支付第七章保險(xiǎn)與安全7.1藝術(shù)畫廊保險(xiǎn)7.2人員安全與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1藝術(shù)畫廊的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十章合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一章保密條款11.1保密信息11.2保密期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三章其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的附件第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的修訂14.3合同的完整性與獨(dú)立性聲明合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體甲方：_________乙方：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：_________1.3合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲方藝術(shù)畫廊與乙方之間的改造抵房租協(xié)議，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)合作發(fā)展。第二章定義與解釋2.1藝術(shù)畫廊指甲方所擁有的_________。2.2改造工程指甲方對(duì)藝術(shù)畫廊進(jìn)行的裝修、改造等工程，具體內(nèi)容見附件一。2.3房租指乙方按照合同約定應(yīng)支付給甲方的房租，具體金額見附件二。第三章改造工程內(nèi)容3.1改造項(xiàng)目列表詳見附件一。3.2改造工程時(shí)間表詳見附件一。3.3改造工程預(yù)算詳見附件一。第四章房租抵扣4.1房租抵扣原則甲方同意將乙方應(yīng)支付的房租部分用于抵扣改造工程費(fèi)用。4.2房租抵扣金額計(jì)算房租抵扣金額根據(jù)實(shí)際改造工程費(fèi)用和房租支付情況計(jì)算。4.3房租抵扣期限房租抵扣期限為合同簽訂之日起至改造工程完成之日止。第五章合同的履行5.1藝術(shù)畫廊的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定完成改造工程，并保證工程質(zhì)量。5.2承租人的義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付房租，并遵守合同約定。5.3合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章費(fèi)用與支付6.1改造工程費(fèi)用支付甲方完成改造工程后，乙方按照約定支付剩余工程費(fèi)用。6.2房租支付乙方按照合同約定按時(shí)支付房租。第七章保險(xiǎn)與安全7.1藝術(shù)畫廊保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理藝術(shù)畫廊的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。7.2人員安全與責(zé)任雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保人員安全，如有意外事件發(fā)生，按法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1藝術(shù)畫廊的違約責(zé)任甲方未按照約定完成改造工程，或工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。8.2承租人的違約責(zé)任乙方未按照約定支付房租，或違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的解除與終止10.1合同解除條件一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件合同期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第十一章保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息。11.2保密期限保密信息自知悉之日起，有效期為____年。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。第十三章其他條款13.1合同的附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。13.2合同的附件附件一：改造工程內(nèi)容附件二：房租支付明細(xì)附件三：違約金計(jì)算方式第十四章附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂合同修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同的完整性與獨(dú)立性聲明本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方義務(wù)甲方在改造工程期間，應(yīng)確保工程的安全、質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定完成改造工程。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的房租支付情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按時(shí)支付房租。1.3甲方違約金如甲方未能按照約定完成改造工程，或工程質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付房租，并按照合同約定使用藝術(shù)畫廊。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照約定完成改造工程，并保證工程質(zhì)量。2.3乙方違約金如乙方未能按照約定支付房租，或違反合同約定的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用，并按照約定進(jìn)行分配。3.3第三方中介違約金如第三方中介未能按照約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見附件三。附件四：違約金計(jì)算方式1.違約金計(jì)算公式違約金=違約金額×違約金比例2.違約金額違約金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于改造工程費(fèi)用、房租等。3.違約金比例違約金比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，一般為1%至5%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：改造工程內(nèi)容附件二：房租支付明細(xì)附件三：違約金計(jì)算方式附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定完成改造工程工程質(zhì)量不符合約定2.乙方違約行為未能按照約定支付房租違反合同約定使用藝術(shù)畫廊3.第三方中介違約行為未能按照約定履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.藝術(shù)畫廊：指甲方所擁有的用于展示藝術(shù)品的建筑物或空間。2.改造工程：指甲方對(duì)藝術(shù)畫廊進(jìn)行的裝修、改造等工程。3.房租：指乙方按照合同約定應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的工程進(jìn)度，并采取措施加快工程進(jìn)度。2.房租支付糾紛解決辦法：查閱附件二中的房租支付明細(xì)，按照約定進(jìn)行支付。3.工程質(zhì)量問