2023年建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本

建設(shè)工程監(jiān)理合同

示范文本

（征求意見稿）

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

國(guó)家工商行政管理管控局

二00八年五月

第一部分建設(shè)工程監(jiān)理合同協(xié)議書

委托人（全稱）：

監(jiān)理人（全稱）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》

及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用

的原則，雙方就本工程委托的監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致,

訂立本合同。

一\工程概況

委托人委托監(jiān)理人服務(wù)的工程概況如下：

1.工程名稱：

2.工程地點(diǎn)：

3.工程規(guī)模：

4.工程總投資：

二、詞語限定

本合同協(xié)議書的相關(guān)詞語含義與通用條件、專用條件中的定

義相同。

三、合同文件組成

下列文件均為本合同的組成部分：

1.協(xié)議書；

2.中標(biāo)函或委托書；

3.監(jiān)理投標(biāo)函；

4.通用條件；

5.專用條件;

6.附錄，即:

附錄A——服務(wù)范圍和合適的內(nèi)容；

附錄B——委托人提供的人員、設(shè)備和設(shè)施；

附錄C——收費(fèi)金額和支付。

7.在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

四、雙方承諾

1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同附

錄A中約定范圍內(nèi)的服務(wù)。

2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同附錄B中約定為監(jiān)理人

開展正常的監(jiān)理工作提供相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施和人員，并按附錄C

中注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

五'服務(wù)期限

本合同附錄A中約定的服務(wù)自一年—月一日開始，至

年月日完成。

六、合同的訂立及生效

合同訂立時(shí)間：年一月—日

合同訂立地點(diǎn)：__________________

本合同雙方約定后生效。

本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。

委托人：（簽章）委托人：（簽章）

地址：地址:

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

開戶銀行：開戶銀行:

帳號(hào)：帳號(hào):

郵編：郵編:

電話：電話:

第二部分通用條件

1.定義與解釋

定義1.1下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義:

1.1.1“工程”是指委托人委托監(jiān)理人實(shí)施工程監(jiān)理及相

關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。

1.1.2“委托人”是指合同中委托監(jiān)理人的一方，及其合

法繼承人和允許的受讓人。

1.1.3“監(jiān)理人”是指合同中提供服務(wù)的一方，及其合法

繼承人和允許的受讓人。

1.1.4“承包人”是指與委托人簽訂施工承包合同或工程

總承包合同的第三方。

1.1.5“服務(wù)”是指監(jiān)理人按照合同約定履行附錄A中詳

細(xì)約定的工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的工作，包括正常服務(wù)和附加

服務(wù)。

1.1.6“正常服務(wù)”是指在附錄A中約定的服務(wù)范圍和合

適的內(nèi)容。

1.1.7“附加服務(wù)”是指以下原因而增加的服務(wù)：①委托

正常服務(wù)范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作合適

的內(nèi)容；②因非監(jiān)理人原因增加的工作量或工作時(shí)間。

1.1.8“工程監(jiān)理”是指委托人委托監(jiān)理人對(duì)建設(shè)工程施工

階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用進(jìn)行控制管理管控，對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)

行監(jiān)督管理管控；對(duì)合同、信息等進(jìn)行協(xié)調(diào)管理管控。

具體范圍和合適的內(nèi)容在專用條件和附錄A中約定。

1.1.9“相關(guān)服務(wù)”是指委托人委托監(jiān)理人在勘察階段、

設(shè)計(jì)階段、設(shè)備采購(gòu)監(jiān)造階段、保修等階段提供咨詢或服務(wù)。

具體范圍和合適的內(nèi)容在專用條件和附錄A中約定。

1.1.10“本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程負(fù)責(zé)

履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。

1.1.11“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面

授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的

注冊(cè)監(jiān)理工程師。

1.1.12“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托

人和監(jiān)理人；“第三方”是指承包人及與本工程有關(guān)的其他

法人或?qū)嶓w。

1.1.13“日”是指一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

1.1.14“月”是指按公歷從該月中任何一天開始的一個(gè)公

歷月的時(shí)間段。

1.1.15“商定的補(bǔ)償”是指專用條件中約定的根據(jù)本合同

應(yīng)付的附加款額。

1.1.16“書面形式”是指有形表現(xiàn)所載合適的內(nèi)容的形式,

包括合同文件、信件、電報(bào)、傳真等。

解釋1.2對(duì)合同文件的解釋

1.2.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

如專用條件約定使用兩種(含)以上語言文字時(shí)，應(yīng)以漢語

為準(zhǔn)。

1.2.2構(gòu)成合同的文件應(yīng)被認(rèn)為是互為說明的。如果合同

文件中的約定之間產(chǎn)生含糊或歧義，合同文件解釋按時(shí)間順

序以雙方最后簽認(rèn)的為準(zhǔn)。解釋合同文件的優(yōu)先順序?yàn)椋?/p>

(1)在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；

(2)協(xié)議書;

(3)專用條件及附錄A、B、C

(4)通用條件；

(5)中標(biāo)函或委托書；

(6)投標(biāo)函。

法律1.3本合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，

法規(guī)以及專用條件中約定的部門規(guī)章或本次項(xiàng)目所在地的地方

及標(biāo)式方法規(guī)、地方規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

準(zhǔn)規(guī)本合同適用的法律法規(guī)及適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

范

2.監(jiān)理人的義務(wù)

服務(wù)2.1監(jiān)理人應(yīng)按本合同約定提供工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)，服

范圍務(wù)范圍按附錄A中的約定。

本次2.2監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作需要的

項(xiàng)目本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及本

監(jiān)理次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要人員名單。

機(jī)構(gòu)2.2.1在服務(wù)期限內(nèi)，本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)保持相對(duì)

穩(wěn)定，以保證服務(wù)工作的正常進(jìn)行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展

和業(yè)務(wù)需要對(duì)本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員作出合理調(diào)整。若更換

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與技能的人員替換。其中，更

換總監(jiān)理工程師須提前7日向委托人報(bào)告，經(jīng)委托人同意后

方可更換。

2.2.2如果監(jiān)理人員存在以下情況之一，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更

換該監(jiān)理人員：

(1)嚴(yán)重過失行為；

(2)違法或涉嫌犯罪；

(3)不能勝任所擔(dān)任的崗位要求；

(4)嚴(yán)重違反職業(yè)道德。

認(rèn)真2.3監(jiān)理人履行合同義務(wù)期間，應(yīng)遵循監(jiān)理職業(yè)道德準(zhǔn)則

履行和行為規(guī)范，嚴(yán)格按法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

職責(zé)2.3.1在委托服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的任何意

見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)擬定處置意見，再與委托人、承包

人協(xié)商確定。委托人與承包人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)根

據(jù)自己的職責(zé)與委托人、承包人進(jìn)行協(xié)商。

2.3.2當(dāng)委托人與承包人之間的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)證明材料。

2.3.3監(jiān)理人可在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)委托人與第三方簽訂合

同中規(guī)定的第三方義務(wù)提出變更。如果變更超過授權(quán)范圍，

則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所做

的變更未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，事后應(yīng)盡快通知委托人。

在監(jiān)理過程中如果發(fā)現(xiàn)承包人的人員工作不力，監(jiān)理人

應(yīng)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。

工程2.4監(jiān)理人在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按專用條件中約定的

監(jiān)理合適的內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)

及相的報(bào)告。

關(guān)服

務(wù)報(bào)

告

使用2.5監(jiān)理人使用附錄B中委托人提供的設(shè)備、設(shè)施和物品

委托除合同另有約定外，屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在服務(wù)完成或合同

人的中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)備、設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存清單提交給委

財(cái)產(chǎn)托人，并按專用條件中規(guī)定的時(shí)間和方式移交。

3.委托人的義務(wù)

告知3.1委托人應(yīng)將監(jiān)理人、授予監(jiān)理人的權(quán)限及時(shí)書面通知

第三第三方，并在委托人與第三方簽訂的合同文件中予以明確。

方

提供3.2委托人應(yīng)按照本合同附錄B的約定，在約定的時(shí)限內(nèi)

資料免費(fèi)向監(jiān)理人提供有關(guān)的工程資料。在合同履行過程中，委

托人應(yīng)隨時(shí)向監(jiān)理人提供新近掌握的與工程有關(guān)的資料。

提供3.3委托人應(yīng)為監(jiān)理人開展服務(wù)工作提供必要的條件。

工作3.3.1委托人應(yīng)按照本合同附錄B中的約定，免費(fèi)向監(jiān)理

條件人提供履行服務(wù)所必需的人員、設(shè)備、設(shè)施和物品等。

3.3.2委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，

為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。

委托3,4委托人應(yīng)及時(shí)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與

人代監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)將委托人代表的職責(zé)和權(quán)力書面告知

表監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7日書面通知

監(jiān)理人。

委托3.5委托人在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)承包人的任何

人指意見或要求，應(yīng)首先向監(jiān)理人提出。

令

答復(fù)3.6委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面

形式提交并要求作出決定的事宜作出書面形式的答復(fù)。

收費(fèi)3.7委托人應(yīng)按合同附錄C的約定支付收費(fèi)金額。

金額

支付'

4.責(zé)任與保險(xiǎn)

監(jiān)理4.1監(jiān)理人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承

人責(zé)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

任4.1.1監(jiān)理人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)及本合同對(duì)工程施工

的質(zhì)量和安全實(shí)施監(jiān)督管理管控。對(duì)工作失職造成損失的，

承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。

4.1.2監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查

的本次項(xiàng)目不檢查或不按規(guī)定檢查或因工作過失，給委托人

造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金。

賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X受損失部分的相應(yīng)收費(fèi)金額

比率

賠償金累計(jì)數(shù)額不超過監(jiān)理人的服務(wù)收費(fèi)金額總額（扣

除稅金）。

4.1.3監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)補(bǔ)償委

托人由該索賠引起的賽用。

4.1.4因承包人違反承包合同約定或監(jiān)理人的指令，發(fā)生

工程質(zhì)量安全事故、導(dǎo)致工期延誤等造成損失，且監(jiān)理人無

過失的，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.1.5因不可抗力導(dǎo)致本合同不能全部或部分履行，監(jiān)理

人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

委托4.2委托人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承

人責(zé)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

任4.2.1委托人應(yīng)按照法律法規(guī)對(duì)本工程的實(shí)施取得相應(yīng)

政府部門的許可。如果委托人違反有關(guān)規(guī)定未取得許可擅自

實(shí)施工程，對(duì)監(jiān)理人造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.2.2委托人違反本合同約定或因其他非監(jiān)理人原因造

成監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失，委托人應(yīng)予以賠償或補(bǔ)償。

4.2.3委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)補(bǔ)償監(jiān)理人由

該索賠引起的費(fèi)用。

4.2.4委托人未能按合同附錄C的約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)

用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

保險(xiǎn)4.3委托人可要求監(jiān)理人對(duì)監(jiān)理人的過失責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)，

保險(xiǎn)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

5.合同生效'變更與終止

合同5.1按協(xié)議書中的約定生效。

生效

開始5.2雙方按協(xié)議書中約定的開始和完成時(shí)間作為本合同

和完的服務(wù)期限，但根據(jù)雙方補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整服務(wù)期限的除外。

成

變更5.3任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行

變更。

情況5.4由于非監(jiān)理人原因?qū)е路?wù)時(shí)間延長(zhǎng)、服務(wù)合適的內(nèi)

改變?nèi)菰黾?，?jīng)雙方協(xié)商一致，所延長(zhǎng)的服務(wù)時(shí)間、增加的服務(wù)

合適的內(nèi)容視為附加服務(wù)。委托人應(yīng)按專用條件的約定向監(jiān)

理人支付附加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

5.4.1由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理人的服務(wù)受到

阻礙或延誤，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通

知委托人。監(jiān)理人完成的此項(xiàng)服務(wù)應(yīng)視為附加服務(wù)。

5.4.2如果委托人書面提出專用條件約定以外的相關(guān)服

務(wù)要求，監(jiān)理人完成此項(xiàng)服務(wù)應(yīng)視為附加服務(wù)。

5.4.3如果委托人以書面形式提出要求，監(jiān)理人應(yīng)提交

變更服務(wù)的建議解決方案，該建議解決方案的編寫和提交應(yīng)

視為附加服務(wù)。

5.4.4本合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理

人不能提供全部或部分服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。

其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作，應(yīng)視為附加服務(wù)。監(jiān)

理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過420o

5.4.5委托人將部分或全部外部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承

擔(dān)，則應(yīng)視為附加工作，并在專用條件中明確委托的工作合

適的內(nèi)容和相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

合同5.5滿足以下全部條件，本合同即終止：

終止(1)本工程已辦理竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)；

(2)監(jiān)理人完成本合同約定的工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)全部工

作；

(3)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

5.6在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因

導(dǎo)致本合同全部或部分服務(wù)無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無

意義，委托人可以提前要求解除本合同或解除監(jiān)理人的部分

義務(wù)。監(jiān)理人應(yīng)立即作出合理安排，停止全部或部分服務(wù)，

并使開支減至最小。

委托人應(yīng)在28日前向監(jiān)理人發(fā)出解除合同或解除監(jiān)理

人部分義務(wù)的通知，因解除合同或監(jiān)理人部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理

人的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以

賠償。

解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，

原合同仍然有效。

5.6.1由于非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)全部或部分暫

停，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分服

務(wù)。

監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止服務(wù)并將開支減至最小。委托人

應(yīng)將有關(guān)決定以書面形式通知監(jiān)理人。由此導(dǎo)致監(jiān)理人的損

失應(yīng)由委托人予以相應(yīng)補(bǔ)償。

監(jiān)理人暫停部分工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)持續(xù)時(shí)間超過

182日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同約定該部分義務(wù)的通知；若

全部暫停服務(wù)的持續(xù)時(shí)間超過182日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合

同的通知。合同解除日為發(fā)出解除合同的通知之日起第14

日。

5.6.2如果因非監(jiān)理人原因，導(dǎo)致監(jiān)理人不能全部或部分

履行合同約定服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人，要求暫停

全部或部分合同約定的服務(wù)。

當(dāng)暫停原因消除后，監(jiān)理人應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同約定的

服務(wù)。

5.6.3當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由而未履行其合同約定的義務(wù)

時(shí)，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求限期改正。若委托

人在發(fā)出通知后14日內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解

釋，則可在7日內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知。發(fā)出解除合同通

知后的第14日合同解除。

監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，委托人按專用條件的約

定將工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用支付至合同解除日。

5.6.4監(jiān)理人在本合同約定的支付之日起28日后仍未收

到服務(wù)費(fèi)用，則監(jiān)理人可向委托人發(fā)出催付通知。通知發(fā)出

后14日委托人仍未支付或提出監(jiān)理人可以接受的延后支付

安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停服務(wù)的通知并自行暫停全

部或部分服務(wù)。暫停服務(wù)后14日內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得服務(wù)費(fèi)

用或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的

通知。合同解除日為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用之日起第56日。

委托人通知暫停工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)且暫停期超過

182日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為發(fā)出

解除合同的通知之日起第14日。

委托人應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。

5.7本合同解除后，合同約定的有關(guān)的結(jié)算、清理、爭(zhēng)議

條款仍然有效。

6.收費(fèi)金額及其支付

支付6.1委托人應(yīng)按照附錄C中約定的時(shí)間、方式和數(shù)額向監(jiān)

理人支付正常服務(wù)費(fèi)用和附加服務(wù)費(fèi)用。

支付6.2支付服務(wù)費(fèi)用所采用的貨幣種類、匯率由委托人、監(jiān)

的貨理人在附錄C中約定。

幣

有爭(zhēng)6.3如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的收費(fèi)金額支付申請(qǐng)單中

議部的任何一項(xiàng)賽用或其中一部分費(fèi)用提出異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到

分的監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)通知書7日內(nèi)以書面形式向監(jiān)理人

付款發(fā)出異議通知，無異議部分的費(fèi)用應(yīng)按期支付。

獎(jiǎng)勵(lì)6.4監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲

得經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

7.其他

法律7.1協(xié)議書簽訂后，與工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)有關(guān)的法律法

法規(guī)規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的頒布及修改，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起

的調(diào)的服務(wù)賽用、服務(wù)時(shí)間的變化，需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

整或

補(bǔ)充

轉(zhuǎn)讓7.2監(jiān)理人不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。

分包7.3未經(jīng)委托人的書面同意，監(jiān)理人不得將合同約定履行

的任何部分服務(wù)工作進(jìn)行分包。

外出7.4經(jīng)委托人同意的監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的額外費(fèi)用，

考察由委托人審核后支付。專用條件中另有約定的除外。

費(fèi)用

檢測(cè)7.5委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的

費(fèi)用費(fèi)用，由委托人支付。專用條件中另有約定的除外。

咨詢7.6經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨

費(fèi)用詢論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

守法7.7雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵循遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)信用

誠(chéng)信的原則，認(rèn)真履行合同約定的各自義務(wù)和責(zé)任，在任何情況

下都不應(yīng)損害對(duì)方的利益。

利益7.7.1監(jiān)理人及其員工不得接受與服務(wù)工程第三方的任

沖突何經(jīng)濟(jì)利益。

監(jiān)理人不得參與可能與合同約定的與委托人利益相沖突的

任何活動(dòng)。

保密7.7.2合同雙方不得泄露對(duì)方申明的秘密，亦不得泄露第

三方提供并申明的秘密。

通知7.8本合同涉及的通知均為書面形式，并在送達(dá)到合同中

注明的地址時(shí)生效。無論發(fā)送方采用何種方式，收受方都應(yīng)

用書面回執(zhí)確認(rèn)。

版權(quán)7.9監(jiān)理人對(duì)于其編制的服務(wù)文件擁有版權(quán)。

監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)工程監(jiān)理及相關(guān)

服務(wù)的資料，如果在合同履行期間及合同終止后二年內(nèi)出

版，須征得委托人的同意。專用條件中另有約定的除外。

8.爭(zhēng)議的解決

協(xié)商8.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決彼此間任何爭(zhēng)議。

解決

調(diào)解8.2如果雙方不能在14天或雙方商定的任何其他期間內(nèi)

解決解決合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)將其提交給專用條件中約定的或事后達(dá)

成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議書上簽字。

最終8.3如果雙方在調(diào)解后28天或商定的期限內(nèi)未能達(dá)成一

解決致意見，則雙方都有權(quán)將合同爭(zhēng)議直接提交仲裁或訴訟解

決。

第三部分專用條件

1.2.1本合同文件使用漢語語言文字書寫時(shí)，語言應(yīng)

為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

1.3本合同適用的法律、法規(guī)及適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

為：

2.1本合同委托的服務(wù)為：

（工程監(jiān)理或工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)或相關(guān)服務(wù)）

2.2總監(jiān)理工程師和從事工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作的主要

人員名單。

2.3.3委托人對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍為：

2.4雙方約定報(bào)告的種類、時(shí)間和份數(shù)，包括監(jiān)理規(guī)劃、

監(jiān)理月報(bào)及專用條件中約定的專項(xiàng)報(bào)告。

3.4委托人的代表是o

3.6委托人應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)，就受托人書面提交并要

求作出決定的一切事宜作出書面決定。

4.1.2監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償

責(zé)任并支付賠償金為受損失部分的相應(yīng)收費(fèi)金額—％。

4.2.4委托人未按時(shí)支付本次項(xiàng)目管理管控服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)

按以下方式支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方式方法賠償：

5.5本工程保修期間，委托人是否委托監(jiān)理人承擔(dān)相關(guān)服

務(wù)義務(wù)，雙方在此約定。

6.4獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)約定計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為o

獎(jiǎng)勵(lì)金額;工程費(fèi)用節(jié)省額X約定的獎(jiǎng)勵(lì)比率

7.5委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)

用應(yīng)由支付。

7.7.2保密

委托人聲明的保密信息:

受托人聲明的保密信息:

第三方聲明的保密信息:

7.8委托人的地址、電子郵箱、傳真電話號(hào)碼；

監(jiān)理人的地址、電子郵箱、傳真電話號(hào)碼。

8.3雙方約定合同爭(zhēng)議的最終解決方式為o

（方式1：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；方式2：向人民法

院起訴。）

補(bǔ)充條款:

附錄A服務(wù)范圍和合適的內(nèi)容

A-1服務(wù)范圍：

服務(wù)范圍涵蓋階段的

相關(guān)服務(wù)合適的內(nèi)容。

A-2服務(wù)合適的內(nèi)容

A-2-1正常服務(wù)

雙方可在下表中打勾選擇或補(bǔ)充，或參考下表商定具體的監(jiān)

理和相關(guān)服務(wù)合適的內(nèi)容。

1、勘察階段的服務(wù)合適的內(nèi)容

1101協(xié)助委托人編制勘察任務(wù)書，選擇勘察單位并簽訂勘察合同

1102管理管控委托人與勘察單位簽訂的有關(guān)合同、協(xié)議，督促勘察

單位按合同和協(xié)議要求及時(shí)提供合格的勘察成果

1103核查勘察解決方案是否符合批準(zhǔn)的勘察任務(wù)書，以及是否符合

勘察合同的規(guī)定

1104監(jiān)督實(shí)施勘察解決方案，并參加勘察成果的驗(yàn)收

2.設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段服務(wù)合適的內(nèi)容

2.1設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的投資控制

2101在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行本次項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析、論

證

2102編制本次項(xiàng)目總投資切塊、分解初步規(guī)劃

2103分析總投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，編制投資風(fēng)險(xiǎn)管理管控的初步解

決方案

2104編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)投資控制的合適的內(nèi)容

2105對(duì)設(shè)計(jì)解決方案提出投資評(píng)價(jià)建議

2106根據(jù)選定的解決方案審核本次項(xiàng)目總投資估算

2107編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行

2108編制各種投資控制報(bào)表和報(bào)告

2.2設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制

2201分析、論證總進(jìn)度目標(biāo)

2202編制本次項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度規(guī)劃，包括設(shè)計(jì)、招標(biāo)、采購(gòu)、施工

等全過程和本次項(xiàng)目實(shí)施各個(gè)方面的工作

2203分析總進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)管理管控的初步解

決方案

2204審核設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并控制其執(zhí)行

2205編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)進(jìn)度控制的合適的內(nèi)容

2205編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)進(jìn)度控制的合適的內(nèi)容

2206編制各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告

2.3設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

2301進(jìn)一步理解委托方的要求，分析、論證本次項(xiàng)目的功能

2302協(xié)助委托方確定本次項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)

2303分析質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理管控的初步解決

方案

2304編制本次項(xiàng)目的功能描述書及主要空間的房間手冊(cè)

2305編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

2306比較設(shè)計(jì)解決方案是否符合設(shè)計(jì)競(jìng)選文件的要求

2307編制設(shè)計(jì)競(jìng)賽總結(jié)報(bào)告

2.4設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的合同管理管控

2401分析、論證本次項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，編制本次項(xiàng)目合同管

理管控的初步規(guī)劃

2402進(jìn)一步分析本次項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)、編制本次項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理管控

解決方案

2403從合同管理管控的角度為設(shè)計(jì)文件的編制提出建議

2404協(xié)助委托人設(shè)計(jì)競(jìng)選或設(shè)計(jì)招標(biāo)，根據(jù)設(shè)計(jì)競(jìng)選或設(shè)計(jì)招標(biāo)的

結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)的合同結(jié)構(gòu)

2405協(xié)助委托方起草設(shè)計(jì)合同，參與設(shè)計(jì)合同的談判、簽定工作

2406從目標(biāo)控制的角度分析設(shè)計(jì)合同的風(fēng)險(xiǎn)，制定設(shè)計(jì)合同管理管

控解決方案

2407分析、編制索賠管理管控初步解決方案，以防范索賠事件的發(fā)

生

2.5設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的信息管理管控

2501進(jìn)行信息分類，建立本次項(xiàng)目的信息編碼體系

2502編制本次項(xiàng)目信息管理管控制度

2503收集、整理、分類歸檔各種本次項(xiàng)目管理管控信息

2504協(xié)助委托方建立會(huì)議制度，管理管控各種會(huì)議記錄

2505建立各種報(bào)表和報(bào)告制度，確保信息流暢通、及時(shí)、準(zhǔn)確

2506向設(shè)計(jì)單位提供所需的各種資料及外部條件的證明書

2507填寫本次項(xiàng)目管理管控工作日志

2508每月向委托方遞交本次項(xiàng)目管理管控工作月報(bào)

2509運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行本次項(xiàng)目的信息管理管控，隨時(shí)向委托方提供

有關(guān)本次項(xiàng)目管理管控的各類信息、各種報(bào)表和報(bào)告

2510將所有本次項(xiàng)目管理管控信息分類裝訂成冊(cè)，在本次項(xiàng)目管理

管控工作結(jié)束后遞交委托方

2.6設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的組織與協(xié)調(diào)

2601分析本次項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，提出本次項(xiàng)目實(shí)施的組織解

決方案

2602協(xié)助委托方分析委托方的組織結(jié)構(gòu)，對(duì)委托方的組織進(jìn)行必要

的調(diào)整

2603編制本次項(xiàng)目管理管控總體規(guī)劃，包括本次項(xiàng)目管理管控班子

內(nèi)部的工作分工、工作流程的制定、標(biāo)準(zhǔn)文件格式的制定、建

立管理管控制度等

2604編制設(shè)計(jì)工作的組織解決方案并控制其實(shí)施

2605協(xié)助委托方班子內(nèi)部的工作分工、工作流程的制定、標(biāo)準(zhǔn)文件

格式的制定、建立管理管控制度等

2606協(xié)助委托方辦理設(shè)計(jì)審批解決方案

2607根據(jù)設(shè)計(jì)競(jìng)賽及評(píng)審結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)單位的建議

2608協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備過程中的各種工作關(guān)系，協(xié)助委托方解決有關(guān)糾

紛事宜

3.設(shè)計(jì)階段服務(wù)合適的內(nèi)容

3.1設(shè)計(jì)階段的投資控制

3101在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行本次項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分

析、論證

3102根據(jù)解決方案設(shè)計(jì)，審核本次項(xiàng)目總投資估算，供委托方確定

投資目標(biāo)參考，并基于優(yōu)化解決方案協(xié)助委托方對(duì)估算作出調(diào)

整

3103進(jìn)一步編制本次項(xiàng)目總投資切塊、分解規(guī)劃，并在設(shè)計(jì)過程中

控制其執(zhí)行；在設(shè)計(jì)過程中若有必要，及時(shí)提出調(diào)整總投資切

塊、分解規(guī)劃的建議

3104審核本次項(xiàng)目總投資概算，在設(shè)計(jì)深化過程中嚴(yán)格控制在總概

算所確定的投資計(jì)劃值中，對(duì)設(shè)計(jì)概算作出評(píng)價(jià)報(bào)告和建議

3105根據(jù)工程概算和工程進(jìn)度表，編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃，并

控制其執(zhí)行，必要時(shí)，對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議

3106從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等多方面作必要的市場(chǎng)調(diào)查分析和

相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，并提出咨詢報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)可能突

破投資目標(biāo)，則協(xié)助設(shè)計(jì)人員提出解決辦法，供委托方參考

3107審核施工圖預(yù)算，調(diào)整總投資計(jì)劃

3108采用價(jià)值工程方式方法，在充分滿足本次項(xiàng)目功能的條件下考

慮進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的潛力

3109進(jìn)行投資計(jì)劃值和實(shí)際值的動(dòng)態(tài)跟蹤比較，并提交各種投資控

制報(bào)表和報(bào)告

3110控制設(shè)計(jì)變更，注意檢查變更設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)性、經(jīng)濟(jì)性、建筑造

型和使用功能是否滿足委托方的要求

3.2設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度控制

3201參與編制本次項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，有關(guān)施工進(jìn)度與施工監(jiān)理單位

協(xié)商討論

3202審核設(shè)計(jì)方提出的詳細(xì)的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和出圖計(jì)劃，并控制其

執(zhí)行，避免發(fā)生因設(shè)計(jì)單位推遲進(jìn)度而造成施工單位要求索賠

3203協(xié)助起草主要甲供材料和設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃，審核甲供進(jìn)口材料

設(shè)備清單

3204協(xié)助委托方確定施工分包合同結(jié)構(gòu)及招投標(biāo)方式

3205督促委托方對(duì)設(shè)計(jì)文件盡快作出決策和審定

3206在本次項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，并提

交各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告（月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)）

3207協(xié)調(diào)室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)備設(shè)計(jì)與主設(shè)計(jì)的關(guān)系，使專業(yè)

設(shè)計(jì)進(jìn)度能滿足施工進(jìn)度的要求

3.3設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制

3301協(xié)助委托方進(jìn)一步確定本次項(xiàng)目質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，滿足有關(guān)

部門質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求，并作為質(zhì)量控制目標(biāo)值，參與分析和

評(píng)估建筑物使用功能、面積分配、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，根據(jù)委托

方的要求，編制詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求文件，作為解決方案設(shè)計(jì)優(yōu)化

任務(wù)書的一部分

3302研究圖紙、相關(guān)技術(shù)說明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題,

及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出；對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分

析，并按照規(guī)定的程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，凡對(duì)投資及進(jìn)度帶

來影響的變更，需會(huì)同委托方核簽

3303審核各設(shè)計(jì)階段的圖紙、相關(guān)技術(shù)說明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件是

否符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、有關(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)

需要提出修改意見，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)質(zhì)量獲得市有關(guān)部門審查通過

3304在設(shè)計(jì)進(jìn)展過程中，協(xié)助審核設(shè)計(jì)是否符合委托方對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量

的特殊要求，并根據(jù)需要提出修改意見

3305若有必要，組織有關(guān)專家對(duì)結(jié)構(gòu)解決方案進(jìn)行分析、論證，以

確定施工的可行性、結(jié)構(gòu)的可靠性，進(jìn)一步降低建造成本

3306協(xié)助智能化設(shè)計(jì)和供貨單位進(jìn)行大樓智能化總體設(shè)計(jì)解決方

案的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

3307對(duì)常規(guī)設(shè)備相關(guān)系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，并提出改進(jìn)意

見

3308審核有關(guān)水、電、氣等相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)與有關(guān)市政工程規(guī)范、地

塊市政條件是否相符合，爭(zhēng)取獲得市有關(guān)部門審查通過

3309審核施工圖設(shè)計(jì)是否有足夠的深度，是否滿足可施工性的要

求，以確保施工進(jìn)度計(jì)劃的順利進(jìn)行

3310對(duì)本次項(xiàng)目所采用的主要設(shè)備、材料充分了解其用途，并作出

市場(chǎng)調(diào)查分析；對(duì)設(shè)備、材料的選用提出咨詢報(bào)告，在滿足功

能要求的條件下，盡可能降低工程成本

3311會(huì)同有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，必要時(shí)組織會(huì)議或?qū)＜艺?/p>

證

3.4設(shè)計(jì)階段的合同管理管控

3401協(xié)助委托方確定設(shè)計(jì)合同結(jié)構(gòu)

3402協(xié)助委托方選擇標(biāo)準(zhǔn)合同文本，起草設(shè)計(jì)合同及特殊條款

3403從投資控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制的角度分析設(shè)計(jì)合同條款，

分析合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

3404參與設(shè)計(jì)合同談判

3405進(jìn)行設(shè)計(jì)合同執(zhí)行期間的跟蹤管理管控，包括合同執(zhí)行情況檢

查，以及合同的修改、簽定補(bǔ)充協(xié)議等事宜

3406分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對(duì)策，減少委托方索賠

事件的發(fā)生，協(xié)助委托方處理有關(guān)設(shè)計(jì)合同的索賠事宜，并處

理合同糾紛事宜

3407向委托方遞交有關(guān)合同管理管控的報(bào)表和報(bào)告

3.5設(shè)計(jì)階段的信息管理管控

3501對(duì)設(shè)計(jì)階段的信息進(jìn)行分解，建立設(shè)計(jì)階段工程信息編碼體系

3502建立設(shè)計(jì)階段信息管理管控制度，并控制其執(zhí)行

3503進(jìn)行設(shè)計(jì)階段各類工程信息的收集、分類存檔和整理

3504運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行本次項(xiàng)目的信息管理管控，隨時(shí)向委托方提供

本次項(xiàng)目管理管控各種報(bào)表和報(bào)告

3505協(xié)助委托方建立有關(guān)會(huì)議制度，整理會(huì)議記錄

3506督促設(shè)計(jì)單位整理工程相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、檔案

3507協(xié)助委托方進(jìn)行圖紙和設(shè)計(jì)文件的分發(fā)、管理管控

3508填寫本次項(xiàng)目管理管控工作記錄，每月向委托方遞交設(shè)計(jì)階段

本次項(xiàng)目管理管控工作月報(bào)

3509將所有設(shè)計(jì)文檔（包括圖紙、相關(guān)技術(shù)說明、來往函件、會(huì)議

紀(jì)要、政府批件等）裝訂成冊(cè)，在本次項(xiàng)目結(jié)束后遞交委托方

3.6設(shè)計(jì)階段組織與協(xié)調(diào)的任務(wù)

3601協(xié)助委托方協(xié)調(diào)與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系，及時(shí)處理有關(guān)相關(guān)問

題，使設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行

3602協(xié)助委托方處理設(shè)計(jì)與各市政部門和主管部門的聯(lián)系，摸清有

關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)和要求

3603協(xié)助委托方做好解決方案及擴(kuò)初審批的準(zhǔn)備工作，協(xié)助處理和

解決解決方案和擴(kuò)初審批的有關(guān)相關(guān)問題

3604協(xié)助委托方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與招投標(biāo)之間的關(guān)系

3605協(xié)助委托方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系

3606協(xié)助設(shè)計(jì)方進(jìn)行主體設(shè)計(jì)與專業(yè)細(xì)部設(shè)計(jì)、中外合作設(shè)計(jì)以及

設(shè)計(jì)各專業(yè)工種之間的協(xié)調(diào)

4、施工招標(biāo)階段的服務(wù)合適的內(nèi)容

4101編制監(jiān)理工程本次項(xiàng)目的發(fā)包計(jì)劃和各招標(biāo)本次項(xiàng)目的招標(biāo)

工作進(jìn)度計(jì)劃

4102審查招標(biāo)文件并會(huì)同委托人與招標(biāo)文件編制單位商討修改招

標(biāo)文件。

4103擬定投標(biāo)單位資格預(yù)審文件，參加投標(biāo)單位資格預(yù)審

4104協(xié)助委托人組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑及其他開標(biāo)前的有關(guān)

工作

4105參加評(píng)標(biāo)和合同談判

4106其它應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行的招標(biāo)工作

5.施工階段服務(wù)合適的內(nèi)容

5.1施工階段的質(zhì)量控制

5101熟悉施工圖，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，提出相關(guān)建議或意見

5102審查和批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)，核實(shí)并簽發(fā)施工必須遵循的設(shè)計(jì)要

求、采用的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)技術(shù)規(guī)程規(guī)范等質(zhì)量文件

5103審批工程本次項(xiàng)目單位工程、分部分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批的劃分，

并依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃分析、調(diào)整和確定質(zhì)量控制重點(diǎn)、質(zhì)量控制工

作流程和監(jiān)理措施，制定質(zhì)量控制的各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則、規(guī)定及其

它管理管控制度

5104檢查督促承包人建立健全適合于本工程的質(zhì)量管理管控體系，

并能切實(shí)發(fā)揮作用，督促承包人進(jìn)行全面質(zhì)量管理管控工作

5105協(xié)助委托人移交與本次項(xiàng)目施工有關(guān)的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)；審查承

包人提交的測(cè)量實(shí)施報(bào)告，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求檢查和復(fù)合有

關(guān)測(cè)量成果

5106審查承包人自建的試驗(yàn)室或委托試驗(yàn)的試驗(yàn)室；審查批準(zhǔn)承包

人按合同規(guī)定進(jìn)行的材料、工藝試驗(yàn)及確定各項(xiàng)施工參數(shù)的試

驗(yàn)

5107審查進(jìn)場(chǎng)工程材料的質(zhì)量證明文件及承包人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行

的試驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果。必要時(shí)，監(jiān)理人可按合同約定進(jìn)行一定數(shù)量

的抽樣檢測(cè)試驗(yàn)

5108對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全過程的監(jiān)督管理管控，在加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理管控

工作的前提下對(duì)重要部位、隱蔽工程和關(guān)鍵工序應(yīng)采取旁站監(jiān)

理；對(duì)施工質(zhì)量情況及時(shí)做好記錄和統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量相

關(guān)問題的施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行拍照或錄相

5109組織或參與質(zhì)量事故的調(diào)查，審批事故處理解決方案，并監(jiān)督

質(zhì)量事故的處理

5110組織并主持定期或不定期的質(zhì)量檢查會(huì)和分析會(huì)，分析、通報(bào)

施工質(zhì)量情況，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的施工活動(dòng)以消除影響質(zhì)量的

各種外部干擾因素

5111對(duì)工程本次項(xiàng)目的檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程等及時(shí)進(jìn)

行施工質(zhì)量驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定工作

5112審查竣工資料，組織竣工預(yù)驗(yàn)收

5113參與委托人組織的竣工驗(yàn)收，提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

5.2施工階段的投資控制

5201審核招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)投資的條款

5202審核、分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)

5203編制施工階段各年度、季度、月度資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行

5204利用專業(yè)投資控制軟件每月進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，

并提供各種報(bào)表

5205工程付款審核

5206審核其它付款申請(qǐng)單

5207審核及處理各項(xiàng)施工索賠中與資金有關(guān)的事宜

5.3施工階段的進(jìn)度控制

5301熟悉招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)進(jìn)度的條款

5302審核、分析各投標(biāo)單位的進(jìn)度計(jì)劃

5303審核施工總進(jìn)度計(jì)劃，并在本次項(xiàng)目施工過程中控制其執(zhí)行，

必要時(shí)，及時(shí)調(diào)整施工總進(jìn)度

5304審核本次項(xiàng)目施工各階段、年、季、月度的進(jìn)度計(jì)劃，并控制

其執(zhí)行，必要時(shí)作調(diào)整

5305在本次項(xiàng)目實(shí)施過程中，用計(jì)算機(jī)進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值的

比較，每月、季、年提交各種進(jìn)度控制報(bào)告

5.4施工階段的合同管理管控

5401合理劃分子本次項(xiàng)目，明確各子本次項(xiàng)目的范圍

5402確定本次項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)，繪制本次項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)圖

5403協(xié)助委托方處理有關(guān)索賠事宜，并處理合同糾紛

5404進(jìn)行各類合同的跟蹤管理管控并定期提供合同管理管控的各

種報(bào)告

5.5施工階段的信息管理管控

5501進(jìn)行各種工程信息的收集、整理、存檔

5502定期提供各類工程本次項(xiàng)目管理管控報(bào)表

5503建立工程會(huì)議制度

5504督促各施工單位整理工程相關(guān)技術(shù)資料

5.6施工階段的組織與協(xié)調(diào)

5601檢查施工許可等手續(xù)的辦理情況，向委托人提交檢查報(bào)告

5602審查工程開工條件，檢查施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作

5603復(fù)核和審查施工單位、分包單位以及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等供

應(yīng)單位的資格

5604組織、協(xié)調(diào)委托人與施工單位之間的關(guān)系

5.7施工階段的風(fēng)險(xiǎn)管理管控

5701制訂風(fēng)險(xiǎn)管理管控策略

5702在合同中采取有利的反索賠解決方案

5603制訂合理的工程保險(xiǎn)投保解決方案

5704工程變更管理管控

5705協(xié)助處理索賠及反索賠事宜

5706協(xié)助處理與保險(xiǎn)有關(guān)的事宜

5.8施工階段的現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理管控

5801審核施工安全專項(xiàng)解決方案、督促施工單位落實(shí)安全保證體系

5802督促施工單位履行施工安全、文明保障義務(wù)

5803組織工地安全檢查

5804制訂本次項(xiàng)目委托人方的應(yīng)急措施

5805協(xié)助處理安全事故

5806組織工地衛(wèi)生及文明施工檢查

5807協(xié)調(diào)處理工地的各種糾紛

5808組織落實(shí)工地的保衛(wèi)及產(chǎn)品保護(hù)工作

6、采購(gòu)監(jiān)造階段服務(wù)合適的內(nèi)容

6101依據(jù)工程本次項(xiàng)目的施工總進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)助委托人編制永久工

程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃

6102協(xié)助委托人進(jìn)行永久工程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)設(shè)計(jì)及招標(biāo)文件的審

查工作，并參加招標(biāo)、評(píng)標(biāo)及合同談判工作

6103管理管控采購(gòu)合同，并對(duì)采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督與控制

6104代表委托人對(duì)永久工程設(shè)備及主要零部件的生產(chǎn)質(zhì)量和進(jìn)度

等進(jìn)行監(jiān)督、管理管控、控制和協(xié)調(diào)

6105代表委托人組織永久工程設(shè)備出廠驗(yàn)收

6106核查永久工程設(shè)備實(shí)際到貨進(jìn)度是否符合采購(gòu)合同要求和工

程進(jìn)度要求，必要時(shí)，應(yīng)向委托人提出設(shè)備到貨進(jìn)度的調(diào)整意

見

6107記錄和整理安裝調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備制造缺陷和質(zhì)量相關(guān)問題，

提出處理建議，協(xié)助委托人與供貨單位談判交涉

6108代表委托人協(xié)調(diào)設(shè)備供貨人與承包人之間的關(guān)系

7.保修階段服務(wù)合適的內(nèi)容

7601協(xié)助委托人與施工單位簽訂保修協(xié)議

7602制訂保修階段工作計(jì)劃

7603定期檢查本次項(xiàng)目使用和運(yùn)行情況

7604檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)

任歸屬，下達(dá)指令要求承包人進(jìn)行修復(fù)

7605審核質(zhì)量缺陷修復(fù)解決方案，監(jiān)督修復(fù)過程并進(jìn)行驗(yàn)收

7606審核簽署修復(fù)費(fèi)用，并報(bào)委托人批準(zhǔn)支付

7607整理保修階段的各項(xiàng)資料

A-2-2附加服務(wù)

A-2-2-1專家咨詢服務(wù)

1.受委托人委托和委托人聘請(qǐng)的咨詢專家對(duì)應(yīng)工作；

2.根據(jù)咨詢合同規(guī)定，向咨詢專家提供工程資料與文件；

3.接收并分析研究咨詢專家的建議和備忘錄，選擇合理的

合適的內(nèi)容，并提出書面報(bào)告。

A-2-2-2材料檢測(cè)和工程檢測(cè)服務(wù)

1.

2.

3.

A-2-2-3專業(yè)相關(guān)技術(shù)咨詢

1.

2.

3.

A-2-3其它附加服務(wù)

1.

2.

3.

附件B委托人提供的人員、設(shè)備和設(shè)施

B-1委托人提供的房屋、設(shè)施與物品及提供時(shí)間。

根據(jù)合同通用條件的約定，業(yè)主單位向監(jiān)理單位提供下列設(shè)

備、設(shè)施和服務(wù)：

(1)委托人提供的設(shè)施

名稱數(shù)量面積提供時(shí)間

1.辦公用房

2.生活用房

3.餐飲條件

(2)委托人提供的設(shè)備清單

名稱數(shù)量型號(hào)與規(guī)格提供時(shí)間

1.通訊設(shè)備

2.辦公家具及設(shè)備

3.交通工具

4.檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)設(shè)備

(3)委托人提供的人員

名稱數(shù)量要求提供時(shí)間

1.工程相關(guān)技術(shù)人員

2.輔助人員

3.服務(wù)人員

B-2委托人提供的資料

名稱份數(shù)時(shí)間備注

1.施工承包合同

2.設(shè)計(jì)文件及圖紙

3.水文、地質(zhì)資料

4.其他相關(guān)文件

B-3委托人自備的設(shè)備

(1)監(jiān)理人自備的設(shè)備、物品及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

(2)監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施及補(bǔ)償金額的約

定。

附錄C收費(fèi)金額和支付

1.正常服務(wù)收費(fèi)計(jì)取和支付

1.1施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)取及支付

1.1.1施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)取

雙方商定，本工程的施工監(jiān)理收費(fèi)計(jì)取按照國(guó)家發(fā)展改革委、

建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理管控規(guī)定》

（發(fā)改價(jià)格（2007）670號(hào)）執(zhí)行。

1.L1.1本工程建筑安裝工程費(fèi)為萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

為萬元，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)為萬元。

1.1.1.2本工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照（工

程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)）分檔定額計(jì)費(fèi)。

工程概算投資額;建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+聯(lián)合試運(yùn)

轉(zhuǎn)費(fèi)=++=萬元。

1.1.1.3施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額

本工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)占工程概算投資額的比

例為O

經(jīng)計(jì)算，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額為萬元。

L1.1.4施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)

經(jīng)計(jì)算，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)為一萬元。

1.1.1.5施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)

按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工程的專業(yè)調(diào)整系數(shù)為,工程復(fù)雜

程度調(diào)整系數(shù)為,高程調(diào)整系數(shù)為O

本工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理收費(fèi)基價(jià)X

專業(yè)調(diào)整系數(shù)X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)X高程調(diào)整系數(shù)

=（萬元）xXX

=萬元。

1.1.1.6施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)

經(jīng)商定，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的浮動(dòng)幅度值為O

施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額人=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)X（1

土浮動(dòng)幅度值）=x（l±）=萬元。

1.1.1.7若監(jiān)理人只負(fù)責(zé)下列單項(xiàng)監(jiān)理服務(wù)工作（標(biāo)記V）：

）質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理管控的監(jiān)理服務(wù)（2

70%）；

）費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、合同管理管控、信息管理管

控等。

則施工監(jiān)理收費(fèi)金額B=施工監(jiān)理收費(fèi)金額AX%=

萬元。

1.1.1.8監(jiān)理人負(fù)責(zé)該工程的總體協(xié)調(diào)工作，委托人同意按

照各監(jiān)理人合計(jì)監(jiān)理收費(fèi)金額的—％（4?6%）加收總體協(xié)調(diào)費(fèi)。

該費(fèi)用與施工監(jiān)理收費(fèi)金額合并支付。

1.1.2施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)支付

經(jīng)商定，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)支付方式如下:

支付次數(shù)支付金額（萬元）支付條件

首次付款合同簽訂后7日內(nèi)

第二次付款

第三次付款

最后結(jié)清款工程竣工移交后—日內(nèi)

1.2相關(guān)服務(wù)收費(fèi)計(jì)取及支付

1.2.1相關(guān)服務(wù)收費(fèi)計(jì)取

委托人委托建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)服務(wù)工作時(shí)，雙方同意按下列

標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取收費(fèi)金額。

序號(hào)相關(guān)服務(wù)人員職級(jí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/日?人）

1高級(jí)專家

2高級(jí)職稱人員

3中級(jí)職稱人員

4初級(jí)及以下職稱人員

1.2.2相關(guān)服務(wù)收費(fèi)支付

1.2.2.1相關(guān)服務(wù)收費(fèi)在每個(gè)工作月月底雙方簽字確認(rèn)，具

體計(jì)算方式如下：

高級(jí)專家：—人X日X元/日-人

=元。

高級(jí)職稱人員：―人X日X元/日?人

=元。

中級(jí)職稱人員：—人X—日X元/日?人

=兀O

初級(jí)及以下職稱人員：―人X日X元/日?人

=元。

本工作月相關(guān)服務(wù)收費(fèi)金額合計(jì)為元。

1.2.2.2支付方式：

(1)經(jīng)雙方協(xié)商，委托人同意向監(jiān)理人支付預(yù)付相關(guān)服務(wù)收

費(fèi)金額元。

(2)經(jīng)雙方同意，委托人在次月7天內(nèi)按1.2.2.1計(jì)算的收

費(fèi)金額支付上月相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

(3)服務(wù)完成之日7天內(nèi)雙方結(jié)清余款。

1.3監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額的調(diào)整

1.3.1工程延期時(shí)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額的調(diào)整

1.3.1.1若非監(jiān)理人原因工程發(fā)生延期并超出監(jiān)理人服務(wù)

期限時(shí)，委托人同意按照1.3.1.2款的計(jì)算方式方法確定監(jiān)理延

期工作服務(wù)收費(fèi)金額，并按1.3.1.3款支付時(shí)間支付監(jiān)理延期工

作服務(wù)費(fèi)用。

1.3.1.2雙方同意按下列計(jì)算方式方法確定工程延期監(jiān)理

服務(wù)收費(fèi)金額。

工程延期監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額=工程延期日數(shù)義合同收費(fèi)金額

/合同工期日數(shù)=X+

=元

1.3.1.3委托人應(yīng)于次月一日內(nèi)支付工程延期監(jiān)理服務(wù)

費(fèi)用。

1.3.2工程投資額變化時(shí)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額的調(diào)整

1.3.2.1若工程結(jié)算投資額與工程概算投資額超出

±%時(shí)，雙方同意調(diào)整監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額。監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金

額調(diào)整值按照1.3.2.2款的計(jì)算方式方法確定，并按1.3.2.3

款增加或退回監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

1.3.2.2工程投資額發(fā)生變化時(shí)，雙方同意按下列計(jì)算方

式方法確定監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額調(diào)整值。

監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額調(diào)整值=投資額調(diào)整值X合同收費(fèi)金額/

合同投資額=(結(jié)算投資額一概算投資額)X合同收費(fèi)金額/合同

投資額

二(—)X/

二元

1.3.2.3增加或退回監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用于工程結(jié)算后

日內(nèi)一次結(jié)清。

1.3.2.4當(dāng)增加或減少投資額較大時(shí)，雙方可視發(fā)生情況

另作補(bǔ)充協(xié)議，并按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2.附加工作服務(wù)收費(fèi)金額計(jì)取和支付

當(dāng)發(fā)生附加服務(wù)工作時(shí)，雙方應(yīng)另行書面確定附加工作的合

適的內(nèi)容，服務(wù)方式和服務(wù)收費(fèi)金額的計(jì)取方式，并作為本合同

的補(bǔ)充協(xié)議。

3.拖期支付的賠償

拖期支付需征得監(jiān)理人同意，并自支付到期日之次日起算

拖期支付賠償金。雙方同意委托人每月支付的賠償金按%

計(jì)算，不足一個(gè)工作月的按一個(gè)月計(jì)算。

4.合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)

監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到

了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)給予監(jiān)理人經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式方法為：

獎(jiǎng)勵(lì)金額;工程費(fèi)用節(jié)省額X收費(fèi)金額比率=萬X%

=萬元。

該款項(xiàng)應(yīng)在實(shí)施合理化建議后一次支付。

5.支付貨幣和匯率

如果監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用用兩種以上貨幣支付時(shí)，雙方約定幣種的

名稱、支付幣種的百分比，以及按（固定或可變）匯率支付。

知識(shí)點(diǎn)：監(jiān)理合同終止

1.【相關(guān)問題】監(jiān)理合同的有效期是指（）。

A.合同約定的開始日至完成日

B.合同簽訂日至合同約定的完成日

C.合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款日

D.合同約定的開始日至工程驗(yàn)收合格日

【解答】答案是C。

根據(jù)教材88頁(yè)（一）合同的生效，監(jiān)理合同自合同簽字之日起生效。因此，答案A和D

是錯(cuò)誤的。根據(jù)監(jiān)理合同中合同終止的條款，監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手

續(xù)，承包人和委托人已經(jīng)簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，監(jiān)

理合同即終止。因此，B是錯(cuò)誤的，因?yàn)樵诒O(jiān)理實(shí)施過程中，可能發(fā)生各種原因?qū)е碌墓て?/p>

延誤，因此監(jiān)理合同不可能在預(yù)先確定的某個(gè)具體日期結(jié)束。

2.【相關(guān)問題】依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，監(jiān)理合同有效期是從監(jiān)理合同雙方簽字之

日起到（）止。

A.完成監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作之日

B.監(jiān)理合同規(guī)定的到期日

C.被監(jiān)理的工程竣工移交后收到監(jiān)理尾款之日

D.完成正常工作和附加工作之日